一、出臺背景及目的

　　2019年，廣州市出臺《廣州市人才公寓管理辦法》，為市本級人才公寓籌集建設(shè)、申請審核、分配管理提供了政策依據(jù)。為滿足本區(qū)人才多樣化的住房需求，完善分層次、多形式的人才住房安居機制，科學(xué)、規(guī)范、有序開展本區(qū)人才公寓工作，根據(jù)《廣州市人才公寓管理辦法》等有關(guān)政策，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法，本《辦法》完善了本區(qū)人才住房保障政策，著力優(yōu)化人才聚居環(huán)境。

　　二、籌建方式

　　人才公寓建設(shè)，原則上應(yīng)以配套建設(shè)為主，集中新建為輔，共有：產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)(項目總建筑面積的7.5%）、普通商品住宅項目配建（全區(qū)中心城區(qū)年度招拍掛出讓的普通商品住宅用地配建不少于總建筑面積10%的公共租賃住房和人才公寓。）、城市更新項目配建（全區(qū)中心城區(qū)年度城市更新項目配建的公共租賃住房和人才公寓比例，不低于全區(qū)用于商品房開發(fā)的城市更新項目（政府收儲后公開出讓類項目）建設(shè)總量的10%。）、利用政府儲備用地集中建設(shè)、利用社會存量用地建設(shè)、盤活存量等途徑。

　　三、申請對象

　　（一）本區(qū)高層次人才是經(jīng)區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定或評定的杰出人才、優(yōu)秀人才、后備人才；

　　（二）本區(qū)行業(yè)主管部門認(rèn)定或評選的本行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)秀人才，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人力資源和社會保障局牽頭匯同各行業(yè)主管部門制定；

　　（三）區(qū)政府批準(zhǔn)的其他單位的中高層次人才，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以區(qū)政府批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)；

　　（四）具有全日制碩士及以上學(xué)歷學(xué)位或擁有高級專業(yè)技術(shù)職稱的其他人才。

　　四、申請條件

　　（一）在本行政區(qū)域內(nèi)工作。

　　（二）申請人及其配偶、未成年子女在本行政區(qū)域內(nèi)均無自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　（三）在本區(qū)未享受人才住房優(yōu)惠政策。

　　（四）申請人未享受廣州市內(nèi)的購房、租房等住房安家補貼。

　　且當(dāng)前在廣州市內(nèi)未享受人才公寓保障。

　　五、申請形式

　　高層次人才以個人（家庭）方式申請，其他類別人才以單位整體租賃方式申請。

　　六、申請程序

　　（一）個人（家庭）申請租賃

　　1、申請人規(guī)定時間內(nèi)向所在單位提交申請；

　　2、所在單位初審；
　　3、區(qū)住房保障部門、區(qū)人社部門復(fù)核；
　　4、區(qū)住房保障部門公示公布；

　　5、區(qū)人才公寓實施機構(gòu)組織分配，安排入住。

　　（二）單位整體租賃

　　1、區(qū)人才公寓實施機構(gòu)公布房源；

　　2、符合條件的單位向區(qū)住房保障部門提交申請；

　　3、區(qū)住房保障部門等有關(guān)部門復(fù)核；

　　4、區(qū)人才公寓實施機構(gòu)制定分配方案、整體配租、公布結(jié)果；

　　5、單位分租。

　　七、所需資料

　　（一）個人（家庭）申請租賃

　　1、《廣州市從化區(qū)人才公寓申請表》；

　　2、本人及配偶身份證；

　　3、戶口本；

　　4、結(jié)婚證；

　　5、人才證明材料；

　　6、勞動合同及社保清單等工作證明；

　　7、承諾書；

　　8、本人及配偶、未成年人子女不動產(chǎn)查詢登記證明等材料。

　　（二）單位整體租賃

　　1、《廣州市從化區(qū)人才公寓（單位整體租賃）申請表》；

　　2、單位法人證書復(fù)印件；

　　3、單位配租方案、住戶信息明細(xì)表等相關(guān)材料。

　　八、租賃期限

　　區(qū)級人才公寓合同租賃期限一般為3年，經(jīng)批準(zhǔn)的區(qū)高層次人才可延長租賃期限至5年。

　　九、租金優(yōu)惠

　　本區(qū)高層次人才按租金標(biāo)準(zhǔn)的80%減免租金，其他類別人才按租金標(biāo)準(zhǔn)的50%減免租金。期滿后申請主體仍符合人才公寓申請條件且需要續(xù)租的，經(jīng)批準(zhǔn)后按租金標(biāo)準(zhǔn)續(xù)租，不再享受租金減免。

　　十、監(jiān)督與管理
  （一）承租人有下列情形之一的，終止其租賃合同并收回已配租的公寓：

　　1.不在本行政區(qū)域內(nèi)工作的；

　　2.承租人及其配偶、未成年子女在本行政區(qū)域內(nèi)擁有自有產(chǎn)權(quán)住房或通過其他方式自行解決住房的；

　　3.改變?nèi)瞬殴⒂猛镜模?/span>

　　4.破壞或者擅自裝修人才公寓，拒不恢復(fù)原狀的；

　　5.未按約定繳納租金等應(yīng)繳納費用的，或者無正當(dāng)理由連續(xù)1個月以上閑置人才公寓；

　　6.人才認(rèn)定資格被撤銷的；

　　7.因犯罪受到刑事處罰的；

　　8.違反其他相關(guān)規(guī)定或租賃合同約定的。

　　（二）對弄虛作假、違規(guī)使用或未按規(guī)定時間騰退人才公寓的個人和單位，立即收回人才公寓并追繳違規(guī)享受的租金補貼；改變?nèi)瞬殴⒔Y(jié)構(gòu)、裝修或用途的，需責(zé)令恢復(fù)原樣。以上情況3年內(nèi)均不再受理其申請。并將虛報、瞞報、提供虛假證明材料的情況載入廣州市公共信用信息管理系統(tǒng)，依法予以失信懲戒。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對人才公寓相關(guān)單位工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依規(guī)追究責(zé)任。

　　已獲得配租資格的個人或單位，未按時簽訂租賃合同、辦理有關(guān)入住手續(xù)的，視為棄租。棄租或承租未滿3個月退租的個人或單位，自棄租或退租之日起12個月不再受理其人才公寓申請。