【政策解讀】音頻：《廣州市舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目實(shí)施指引》政策解讀　　【音頻解讀】 《廣州市舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目實(shí)施指引》政策解讀 window.audiojs.events.ready(function() { window.audiojs.create(document.getElementById("audio_8426819271433605")); }); 　　【文字解讀】　　現(xiàn)將《廣州市舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目實(shí)施指引》（以下簡(jiǎn)稱《指引》）的有關(guān)情況和主要內(nèi)容說明如下：　　一、《指引》目的　　根據(jù)《廣東省人民政府關(guān)于深化改革加快推動(dòng)“三舊”改造促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》（粵府〔2019〕71號(hào)），明確“對(duì)于納入標(biāo)圖建庫范圍，以保留原建筑物主體或采取加建擴(kuò)建、局部拆建、完善公建配套設(shè)施、改變建筑使用功能等方式實(shí)施的微改造項(xiàng)目，優(yōu)化規(guī)劃、用地、建設(shè)、消防、商事登記等行政審批手續(xù)辦理流程，提高審批效率。具體實(shí)施細(xì)則由各地級(jí)以上市人民政府自行制定”。　　為落實(shí)以上要求，《指引》明確了舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目實(shí)施改造的具體指引和操作流程，通過進(jìn)一步推進(jìn)舊廠房微改造工作，深入挖掘存量工業(yè)用地資源，提高土地集約節(jié)約利用效率。　　二、制定依據(jù)　　《指引》主要以《廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造管理辦法》（廣東省人民政府令第279號(hào)）、《廣東省人民政府關(guān)于深化改革加快推動(dòng)“三舊”改造促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》（粵府〔2019〕71號(hào)）等文件為依據(jù)。　　三、主要內(nèi)容　　（一）改造內(nèi)容　　在保留原建筑物主體的基礎(chǔ)上，采取改建擴(kuò)建加建、局部拆建、完善公建配套設(shè)施等方式實(shí)施微改造。　　（二）適用范圍　　改造地塊需同時(shí)符合五個(gè)條件，一是改造地塊應(yīng)已納入“三舊”改造標(biāo)圖建庫范圍；二是實(shí)施改造的總建筑面積占原有總建筑面積的比例符合要求；三是改造地塊現(xiàn)狀為工業(yè)用地、在國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃中用地性質(zhì)為工業(yè)用地（MO除外）；四是改造地塊不涉及近期重點(diǎn)項(xiàng)目或者土地儲(chǔ)備計(jì)劃等；五是不存在土地和建筑物權(quán)屬爭(zhēng)議。　　（三）辦理流程　　舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目申報(bào)列入市城市更新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫和市城市更新年度計(jì)劃——編制項(xiàng)目實(shí)施方案（方案內(nèi)容包括地塊標(biāo)圖建庫、歷史使用情況、改造范圍、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、相關(guān)規(guī)劃情況、改造目標(biāo)、保留內(nèi)容、改造內(nèi)容、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、供地方式、投入資金、效益分析等）——報(bào)區(qū)政府審批項(xiàng)目實(shí)施方案——項(xiàng)目實(shí)施方案經(jīng)批復(fù)后申請(qǐng)辦理后續(xù)的規(guī)劃、用地、消防、場(chǎng)地環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查評(píng)估、施工等手續(xù)，實(shí)施改造。　　（四）批后監(jiān)管　　按照《廣州市工業(yè)用地項(xiàng)目土地利用績(jī)效評(píng)估辦法（試行）》（穗府辦規(guī)〔2020〕5號(hào)）和簽訂的改造監(jiān)管協(xié)議約定內(nèi)容對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行監(jiān)管與督查。

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