【政策解讀】音頻：《廣州市舊廠房“工改工”類微改造項目實施指引》政策解讀　　【音頻解讀】 《廣州市舊廠房“工改工”類微改造項目實施指引》政策解讀 window.audiojs.events.ready(function() { window.audiojs.create(document.getElementById("audio_8426819271433605")); }); 　　【文字解讀】　　現將《廣州市舊廠房“工改工”類微改造項目實施指引》（以下簡稱《指引》）的有關情況和主要內容說明如下：　　一、《指引》目的　　根據《廣東省人民政府關于深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》（粵府〔2019〕71號），明確“對于納入標圖建庫范圍，以保留原建筑物主體或采取加建擴建、局部拆建、完善公建配套設施、改變建筑使用功能等方式實施的微改造項目，優化規劃、用地、建設、消防、商事登記等行政審批手續辦理流程，提高審批效率。具體實施細則由各地級以上市人民政府自行制定”。　　為落實以上要求，《指引》明確了舊廠房“工改工”類微改造項目實施改造的具體指引和操作流程，通過進一步推進舊廠房微改造工作，深入挖掘存量工業用地資源，提高土地集約節約利用效率。　　二、制定依據　　《指引》主要以《廣東省舊城鎮舊廠房舊村莊改造管理辦法》（廣東省人民政府令第279號）、《廣東省人民政府關于深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》（粵府〔2019〕71號）等文件為依據。　　三、主要內容　　（一）改造內容　　在保留原建筑物主體的基礎上，采取改建擴建加建、局部拆建、完善公建配套設施等方式實施微改造。　　（二）適用范圍　　改造地塊需同時符合五個條件，一是改造地塊應已納入“三舊”改造標圖建庫范圍；二是實施改造的總建筑面積占原有總建筑面積的比例符合要求；三是改造地塊現狀為工業用地、在國土空間詳細規劃中用地性質為工業用地（MO除外）；四是改造地塊不涉及近期重點項目或者土地儲備計劃等；五是不存在土地和建筑物權屬爭議。　　（三）辦理流程　　舊廠房“工改工”類微改造項目申報列入市城市更新項目儲備庫和市城市更新年度計劃——編制項目實施方案（方案內容包括地塊標圖建庫、歷史使用情況、改造范圍、產業現狀、相關規劃情況、改造目標、保留內容、改造內容、產業導入、供地方式、投入資金、效益分析等）——報區政府審批項目實施方案——項目實施方案經批復后申請辦理后續的規劃、用地、消防、場地環境風險調查評估、施工等手續，實施改造。　　（四）批后監管　　按照《廣州市工業用地項目土地利用績效評估辦法（試行）》（穗府辦規〔2020〕5號）和簽訂的改造監管協議約定內容對項目情況進行監管與督查。

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