【政策解讀】音頻：《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)提升“城中村”租賃住房品質(zhì)指導(dǎo)意見的通知》政策解讀　　【音頻解讀】 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)提升“城中村”租賃住房品質(zhì) window.audiojs.events.ready(function() { window.audiojs.create(document.getElementById("audio_167894725627082")); }); 　　【文字解讀】　　按照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市政策文件解讀工作實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗府辦函〔2017〕313號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè) 提升“城中村”租賃住房品質(zhì)的指導(dǎo)意見》（穗建規(guī)字〔2022〕11號(hào)，以下簡稱《指導(dǎo)意見》）相關(guān)內(nèi)容解讀如下：　　一、制定目的　　我市租賃住房“城中村”房源占比大，“城中村”租賃住房品質(zhì)對(duì)提升群眾幸福感、獲得感至關(guān)重要。“城中村”普遍存在業(yè)態(tài)低端，公建配套設(shè)施缺乏，消防設(shè)施和消防通道不足，社會(huì)管理難度大的問題。通過引導(dǎo)村社集體物業(yè)適當(dāng)改建，完善消防設(shè)施，補(bǔ)齊公建配套短板，并引入專業(yè)化住房租賃企業(yè)運(yùn)營村社集體物業(yè)，推進(jìn)“城中村”環(huán)境更新，人居環(huán)境改善。　　二、《提導(dǎo)意見》的主要內(nèi)容　　（一）在村民自愿的基礎(chǔ)上，支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)參與“城中村”房源整租運(yùn)營。　　具體方式包括：一是村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民自主成立專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)運(yùn)營租賃房源；二是村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民以入股的形式與專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)合作運(yùn)營租賃房源；三是村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民將租賃房源委托專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)運(yùn)營。　　（二）拓寬“城中村”租賃住房品質(zhì)化提升范圍。　　具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證明，宅基地證或其他房屋合法來源資料;以及在保證合法性基礎(chǔ)上，經(jīng)區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組審議同意的。　　（三）明確“城中村”租賃住房品質(zhì)化提升的流程。　　“城中村”租賃住房品質(zhì)化提升（含既有項(xiàng)目）前要制定品質(zhì)化提升方案。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處結(jié)合屬地租賃住房情況對(duì)提升方案進(jìn)行指導(dǎo)。　　新選定的品質(zhì)化提升項(xiàng)目涉及房屋建筑工程施工的，應(yīng)根據(jù)廣州市工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度的要求，辦理施工許可手續(xù)；符合限額以下小型工程的項(xiàng)目，按有關(guān)規(guī)定到所在鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處辦理開工信息錄入手續(xù)；物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)房屋室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)在裝飾裝修工程開工前告知物業(yè)服務(wù)人。品質(zhì)化提升涉及非居住存量房屋改建的，應(yīng)當(dāng)符合非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的有關(guān)規(guī)定。　　品質(zhì)化提升項(xiàng)目房屋投入使用前要取得房屋安全可靠性材料。　　（四）明確支持政策　　認(rèn)定為保障性租賃住房的項(xiàng)目，享受中央預(yù)算內(nèi)投資、中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)資金等中央、省資金支持，金融機(jī)構(gòu)提供長期低息貸款。取得非居住存量房屋改造租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書或保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。品質(zhì)化提升項(xiàng)目依規(guī)享受住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，屬保障性租賃住房的，依規(guī)免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。　　三、解讀途徑　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站。　　四、解讀時(shí)間　　在《指導(dǎo)意見》正式頒布后10 日內(nèi)，通過解讀途徑對(duì)社會(huì)公布解讀材料。