廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)提升“城中村”租賃住房品質(zhì)指導(dǎo)意見的通知　　穗建規(guī)字〔2022〕11號(hào)　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)提升“城中村”租賃住房品質(zhì)指導(dǎo)意見的通知各區(qū)人民政府、各有關(guān)單位：　　為多渠道籌集租賃住房房源，有效提升“城中村”租賃住房品質(zhì)，現(xiàn)將《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè) 提升“城中村”租賃住房品質(zhì)的指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。　　特此通知?！　V州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局　　2022年9月 21 日　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)提升“城中村”租賃住房品質(zhì)的指導(dǎo)意見　　為貫徹落實(shí)國(guó)家發(fā)展租賃住房的部署和要求，扶持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，多渠道籌集租賃住房房源，有效提升“城中村”租賃住房品質(zhì)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本意見。  　　一、工作目標(biāo)　　堅(jiān)持尊重歷史、實(shí)事求是，立足 “城中村”房屋既有現(xiàn)狀和實(shí)際使用狀況，針對(duì)可租可用面積著力提升品質(zhì)。堅(jiān)持政府引導(dǎo)、村民自愿、企業(yè)運(yùn)營(yíng)、社會(huì)資本參與。引導(dǎo)專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)整租運(yùn)營(yíng) “城中村”房源作為保障性租賃住房，探索形成“城中村”租賃房源品質(zhì)提升特色機(jī)制。　　二、工作措施　?。ㄒ唬┲С謱I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)參與　　支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)參與“城中村”房源整租運(yùn)營(yíng)。一是支持村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民自主成立專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)運(yùn)營(yíng)租賃房源；二是支持村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民以入股的形式與專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)合作運(yùn)營(yíng)租賃房源；三是支持引導(dǎo)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民將租賃房源委托專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)運(yùn)營(yíng)?！　。ǘ┢焚|(zhì)化提升房屋范圍　　具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證明，宅基地證或其他房屋合法來(lái)源資料;以及在保證合法性基礎(chǔ)上，經(jīng)區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組審議同意的?！　。ㄈ┢焚|(zhì)化提升流程　　1.住房租賃企業(yè)實(shí)施“城中村”租賃住房品質(zhì)化提升（含既有項(xiàng)目）前要制定品質(zhì)化提升方案。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處結(jié)合屬地租賃住房情況對(duì)提升方案進(jìn)行指導(dǎo)?！　?.新選定的住房品質(zhì)化提升項(xiàng)目涉及房屋建筑工程的，應(yīng)根據(jù)廣州市工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度的要求，辦理施工許可手續(xù)。符合限額以下小型工程的項(xiàng)目，可按有關(guān)規(guī)定到所在鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處辦理開工信息錄入手續(xù)。物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)房屋室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)在裝飾裝修工程開工前告知物業(yè)服務(wù)人?！　⌒逻x定村集體非居住存量房屋擬作租賃住房改建提升的，應(yīng)當(dāng)符合非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的有關(guān)規(guī)定?！　?.品質(zhì)化提升項(xiàng)目房屋投入使用前要確保安全，取得房屋安全可靠性材料。屬集中式宿舍型租賃住房項(xiàng)目的，取得符合《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》或《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的消防竣工圖紙及驗(yàn)收資料；屬集中式住宅型租賃住房項(xiàng)目的，取得符合《住宅建筑規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的消防竣工圖紙及驗(yàn)收資料?！　?.已完成的既有項(xiàng)目應(yīng)按前款規(guī)定取得相關(guān)材料?！　。ㄋ模┨嵘踩胧┖团涮自O(shè)施　　1.不屬于在城市總體規(guī)劃的禁建區(qū)、生態(tài)控制線一級(jí)管制區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的情形，符合土地利用總體規(guī)劃的，在征得相關(guān)利害關(guān)系人同意的前提下，可以通過(guò)建筑物功能置換、局部改造等措施，相對(duì)集中配置服務(wù)設(shè)施，妥善解決安全等問(wèn)題?！　?.品質(zhì)化提升相對(duì)集中的區(qū)域，有序推進(jìn)“三線整治”和雨污分流，完善“城中村”污水管網(wǎng)建設(shè)。　?。ㄎ澹┘訌?qiáng)運(yùn)營(yíng)安全管理　　住房租賃企業(yè)應(yīng)確保租賃住房投入使用時(shí)符合廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)，建立完善突發(fā)事件應(yīng)急處置制度和安全管理制度，落實(shí)消防安全責(zé)任，配備符合規(guī)定的消防設(shè)施、器材、安全通道。各區(qū)住建（房管）部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處對(duì)品質(zhì)化提升項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量情況進(jìn)行抽查。　　三、支持政策　?。ㄒ唬┙o予財(cái)政金融支持。認(rèn)定為保障性租賃住房的項(xiàng)目，享受中央預(yù)算內(nèi)投資、中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)資金等中央、省資金支持，金融機(jī)構(gòu)提供長(zhǎng)期低息貸款。　?。ǘp輕企業(yè)運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)。取得非居住存量房屋改造租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書或保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。品質(zhì)化提升項(xiàng)目依規(guī)享受住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，屬保障性租賃住房的，依規(guī)免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)?！　。ㄈ┘哟蠊卜?wù)支持。品質(zhì)化提升后已形成相對(duì)統(tǒng)一管理模式的 “城中村”，可由交通主管部門根據(jù)人流規(guī)模按照規(guī)定優(yōu)化設(shè)置公交站點(diǎn)；由城管部門協(xié)調(diào)提供垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站清運(yùn)服務(wù)。住建、來(lái)穗、公安部門可以優(yōu)先與開展“城中村”租賃住房品質(zhì)化提升項(xiàng)目的企業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)對(duì)接，優(yōu)化房源發(fā)布等服務(wù)?！　∷?、組織保障　?。ㄒ唬┞鋵?shí)屬地責(zé)任。各區(qū)政府要對(duì)轄區(qū)內(nèi)的“城中村”租賃住房品質(zhì)化提升既有項(xiàng)目進(jìn)行梳理，同步加快新項(xiàng)目推進(jìn)，建立工作臺(tái)帳。指導(dǎo)有項(xiàng)目的街鎮(zhèn)搭建好企業(yè)與村民、村集體溝通橋梁，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與到“城中村”租賃住房品質(zhì)化提升項(xiàng)目中去，確保工作有序穩(wěn)健推進(jìn)。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處要指導(dǎo)租賃企業(yè)完成品質(zhì)化提升方案的制訂并做好相關(guān)的協(xié)調(diào)服務(wù)工作。　?。ǘ?qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局要加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)和督促指導(dǎo)，發(fā)展改革、公安、財(cái)政、規(guī)劃和自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管、金融監(jiān)管、來(lái)穗、稅務(wù)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施本指導(dǎo)意見。各區(qū)政府要抓好項(xiàng)目推進(jìn)落實(shí)，精簡(jiǎn)審批環(huán)節(jié)，開設(shè)綠色通道，及時(shí)辦理非居住存量房屋改造為租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定、《建設(shè)工程施工許可證》等事項(xiàng)。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處要指定專人及時(shí)辦理小額工程錄入手續(xù)，確保工作目標(biāo)按期實(shí)現(xiàn)?！　。ㄈ┳龊眯麄饕龑?dǎo)。加大對(duì)“城中村”租賃住房品質(zhì)化提升優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、典型案例的宣傳力度，著力引導(dǎo)“城中村”居民轉(zhuǎn)變觀念，積極參與。密切關(guān)注群眾反饋，及時(shí)回應(yīng)。　　五、實(shí)施日期　　本指導(dǎo)意見自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期5年?！　」_方式：主動(dòng)公開