廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)廣州市不動產(chǎn)登記資料查詢辦法的通知穗規(guī)劃資源規(guī)字〔2024〕3號廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)廣州市不動產(chǎn)登記資料查詢辦法的通知各有關(guān)單位：　　現(xiàn)將《廣州市不動產(chǎn)登記資料查詢辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市規(guī)劃和自然資源局反映。                                    廣州市規(guī)劃和自然資源局                                                                                    2024年2月7日廣州市不動產(chǎn)登記資料查詢辦法　　第一條  為規(guī)范不動產(chǎn)登記資料的查詢活動，加強不動產(chǎn)登記資料的管理和利用，維護不動產(chǎn)交易安全，保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》《廣州市不動產(chǎn)登記辦法》《廣州市優(yōu)化營商環(huán)境條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。　　第二條  本辦法所稱不動產(chǎn)登記資料，包括：　　（一）不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果，其中不動產(chǎn)登記簿記載事項包括不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項及其他相關(guān)事項。　　（二）不動產(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬來源材料、登記原因文件、不動產(chǎn)地籍調(diào)查成果等申請材料；不動產(chǎn)登記機構(gòu)查驗、詢問、實地查看或者調(diào)查、公告等形成的審核材料；其他有關(guān)機關(guān)出具的復(fù)函、意見以及不動產(chǎn)登記過程中產(chǎn)生的其他依法應(yīng)當保存的材料等。　　第三條  市規(guī)劃和自然資源行政主管部門是本市不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責(zé)組織實施本辦法，負責(zé)本市不動產(chǎn)登記資料查詢管理工作。　　市房地產(chǎn)檔案館、區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)機構(gòu)或者不動產(chǎn)登記檔案管理機構(gòu)辦理不動產(chǎn)登記資料查詢具體事務(wù)。市房地產(chǎn)檔案館負責(zé)各區(qū)不動產(chǎn)登記資料查詢工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。　　第四條 不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。　　不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以委托律師或者其他代理人查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。　　仲裁機構(gòu)、公證機構(gòu)依法查詢與處理仲裁案件或者公證事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料的，依照本辦法規(guī)定執(zhí)行。　　涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記資料的查詢，按照保守國家秘密法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　第五條  市房地產(chǎn)檔案館、區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)機構(gòu)或者不動產(chǎn)登記檔案管理機構(gòu)應(yīng)當加強信息化建設(shè)，綜合運用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、身份識別新技術(shù)線上申辦速遞等方式，為查詢?nèi)颂峁┍憷！　∩暾埐樵儾粍赢a(chǎn)登記原始資料，應(yīng)當優(yōu)先調(diào)取數(shù)字化成果。存在以下情形之一的，可以調(diào)取紙質(zhì)不動產(chǎn)登記原始資料：　　（一）因訴訟、仲裁確需鑒定涉案不動產(chǎn)登記資料的，由人民法院、仲裁機構(gòu)授權(quán)的司法鑒定機構(gòu)在市房地產(chǎn)檔案館、區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)機構(gòu)或者不動產(chǎn)登記檔案管理機構(gòu)指定的場地，對紙質(zhì)不動產(chǎn)登記原始資料進行鑒定；　　（二）市房地產(chǎn)檔案館、區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)機構(gòu)或者不動產(chǎn)登記檔案管理機構(gòu)認為確有需求和必要調(diào)取紙質(zhì)不動產(chǎn)登記原始資料的其他情形。　　第六條 市房地產(chǎn)檔案館、區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)機構(gòu)或者不動產(chǎn)登記檔案管理機構(gòu)應(yīng)當提供必要的查詢場地，并安排專門人員負責(zé)不動產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制和出具查詢結(jié)果證明等工作。　　市房地產(chǎn)檔案館、區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)機構(gòu)或者不動產(chǎn)登記檔案管理機構(gòu)根據(jù)實際需要可以在市、區(qū)政務(wù)部門以及人民法院、街道等場所設(shè)置自助查詢服務(wù)終端，方便市民就近辦理業(yè)務(wù)。自助查詢服務(wù)終端分布地址應(yīng)當向社會公布。　　第七條  不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當確有必要，查詢目的正當、明確，并符合法律法規(guī)規(guī)定。　　不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以因證明產(chǎn)權(quán)、繼承、買賣、互換、贈與、租賃、抵押、訴訟、仲裁等目的提出查詢申請。　　市房地產(chǎn)檔案館、區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)機構(gòu)或者不動產(chǎn)登記檔案管理機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)查詢?nèi)四康奶峁┢渌璧南嚓P(guān)不動產(chǎn)登記資料。　　第八條  不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢不動產(chǎn)登記資料，應(yīng)當提交查詢申請書。　　查詢申請書應(yīng)當包括以下內(nèi)容：　　（一）查詢主體；　　（二）查詢目的；　　（三）查詢內(nèi)容；　　（四）查詢結(jié)果要求；　　（五）提交的申請材料清單。　　第九條  不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢不動產(chǎn)登記資料，應(yīng)當提交下列相應(yīng)身份證明原件：　　（一）境內(nèi)自然人：提交居民身份證或者軍官證、士官證；居民身份證遺失的，應(yīng)當提交臨時居民身份證。未成年人可以提交居民身份證或者戶口簿；　　（二）香港、澳門特別行政區(qū)自然人：提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護照、來往內(nèi)地通行證或者港澳居民居住證；　　（三）臺灣地區(qū)自然人：提交臺灣居民來往大陸通行證或者臺灣居民居住證；　　（四）華僑：提交中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；　　（五）外籍自然人：提交中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件，或者其所在國護照；　　（六）境內(nèi)法人或者非法人組織：提交營業(yè)執(zhí)照，或者統(tǒng)一社會信用代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團體法人登記證書，或者其他身份登記證明；　　（七）香港特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的法人或者非法人組織：提交經(jīng)公證、轉(zhuǎn)遞或者轉(zhuǎn)寄的設(shè)立文件和注冊證明，或者其在境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)或者代表機構(gòu)的批準文件和注冊證明；　　（八）澳門特別行政區(qū)的法人或者非法人組織：提交經(jīng)公證、核驗，或者經(jīng)中國法律服務(wù)（澳門）公司公證的設(shè)立文件和注冊證明，或者其在境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)或者代表機構(gòu)的批準文件和注冊證明；　　（九）境外法人或者非法人組織：提交附加證明書或者經(jīng)公證、認證的設(shè)立文件和注冊證明，或者其在境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)或者代表機構(gòu)的批準文件和注冊證明。　　已經(jīng)登記的不動產(chǎn)，因其權(quán)利人的名稱、身份證明類型或者身份證明號碼等內(nèi)容發(fā)生變更的，權(quán)利人申請查詢時應(yīng)當提供能夠證實其身份變更的材料。　　單位申請查詢的，應(yīng)當同時提交經(jīng)辦人員的身份證明原件、單位授權(quán)委托書。　　第十條  不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人委托代理人代為申請查詢不動產(chǎn)登記資料的，被委托人應(yīng)當提交雙方身份證明原件和授權(quán)委托書。　　授權(quán)委托書中應(yīng)當注明雙方姓名或者名稱、公民身份號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼、委托事項、委托時限、法律義務(wù)、委托日期等內(nèi)容，雙方簽字或者蓋章。　　代理人受委托查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，其查詢、復(fù)制范圍由授權(quán)委托書確定。　　第十一條 境外形成的身份證明、授權(quán)委托書、結(jié)婚證、死亡證明、親屬關(guān)系證明等申請材料應(yīng)當按照國家規(guī)定經(jīng)過公證、認證或者辦理附加證明書。申請材料是外文的，查詢?nèi)藨?yīng)當提交中文譯本，并對外文申請材料及其中文譯本的真實性、準確性負責(zé)。　　第十二條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當通過市政務(wù)大數(shù)據(jù)中心編目等技術(shù)手段，加強與住建、公安、民政、稅務(wù)、教育、城管、金融等部門進行信息共享，信息共享部門依法實時互通獲取職能范圍內(nèi)與不動產(chǎn)登記有關(guān)的信息。通過線上共享信息確有困難的，可以通過線下方式實施共享。　　市房地產(chǎn)檔案館、區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)機構(gòu)或者不動產(chǎn)登記檔案管理機構(gòu)通過市政務(wù)大數(shù)據(jù)中心等信息共享方式可獲取的申請材料，不得要求查詢?nèi)酥貜?fù)提交，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。　　第十三條 符合查詢條件，查詢?nèi)诵枰鼍卟粍赢a(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制不動產(chǎn)登記原始資料的，市房地產(chǎn)檔案館、區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)機構(gòu)或者不動產(chǎn)登記檔案管理機構(gòu)應(yīng)當當場提供。　　因不動產(chǎn)登記原始資料未形成數(shù)字化成果不能當場提供的，應(yīng)當在1個工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁Ｒ蚺坎樵儭⒌怯涃Y料需修復(fù)處理等特殊原因不能當場提供的，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁！　〔荒墚攬鎏峁┑模蟹康禺a(chǎn)檔案館、區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)機構(gòu)或者不動產(chǎn)登記檔案管理機構(gòu)應(yīng)當告知查詢?nèi)瞬⒄f明理由。　　查詢結(jié)果證明應(yīng)當注明查詢目的及日期，并加蓋不動產(chǎn)登記資料查詢專用章。　　第十四條  有下列情形之一的，市房地產(chǎn)檔案館、區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)機構(gòu)或者不動產(chǎn)登記檔案管理機構(gòu)不予查詢，并出具不予查詢告知書：　　（一）查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环媳巨k法規(guī)定的；　　（二）申請查詢的主體或者查詢事項不符合本辦法規(guī)定的；　　（三）申請查詢的目的不符合法律法規(guī)規(guī)定的；　　（四）法律、行政法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他情形。　　不予查詢告知書應(yīng)當在5個工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁樵內(nèi)藢Σ挥璨樵兏嬷獣环模梢砸婪ㄉ暾埿姓?fù)議或者提起行政訴訟。　　第十五條 不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人提交查詢申請書和身份證明原件可以查詢、復(fù)制下列不動產(chǎn)登記資料：　　（一）本不動產(chǎn)登記結(jié)果；　　（二）本不動產(chǎn)登記原始資料。　　第十六條  不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請以下列索引信息查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外：　　（一）權(quán)利人的姓名或者名稱、公民身份號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼等特定主體身份信息；　　（二）不動產(chǎn)具體坐落位置信息；　　（三）不動產(chǎn)權(quán)屬證書號；　　（四）不動產(chǎn)單元號；　　（五）不動產(chǎn)登記案號。　　第十七條  符合下列條件之一的查詢?nèi)耍m用本辦法關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)利人查詢、復(fù)制的規(guī)定:　　（一）繼承人、受遺贈人因繼承和受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；　　（二）訴訟、仲裁當事人根據(jù)人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書取得不動產(chǎn)權(quán)利的。　　 第十八條  繼承人、受遺贈人查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當提交下列材料：　　（一）查詢申請書；　　（二）身份證明原件；　　（三）被繼承人或者遺贈人死亡證明；　　（四）與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明、遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等可以證明繼承或者遺贈行為發(fā)生的材料。　　本條所稱“親屬關(guān)系證明”包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明等，上述材料無法提交或者無法證明存在親屬關(guān)系的，查詢?nèi)丝梢蕴峤还矙C關(guān)、村委會、居委會、被繼承人或者繼承人單位出具的證明材料，或者其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料。　　 第十九條 根據(jù)生效法律文書取得不動產(chǎn)權(quán)利的訴訟、仲裁當事人查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當提交下列材料：　　（一）查詢申請書；　　（二）自然人查詢的提交身份證明原件，單位查詢的提交單位資格證明文件、經(jīng)辦人員身份證明原件及授權(quán)委托書；　　（三）生效法律文書原件。　　第二十條 清算組、破產(chǎn)管理人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人、遺產(chǎn)管理人等依法有權(quán)管理和處分不動產(chǎn)權(quán)利的主體，參照本辦法第十五條、第十六條規(guī)定查詢、復(fù)制相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資料。　　依照本條規(guī)定查詢不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當提交下列材料:　　（一）查詢申請書；　　（二）自然人查詢的提交身份證明原件，單位查詢的提交單位資格證明文件、經(jīng)辦人員身份證明原件及授權(quán)委托書；　　（三）依法有權(quán)處分該不動產(chǎn)的證明材料原件。　　第二十一條  符合下列條件之一的利害關(guān)系人，可以申請查詢有利害關(guān)系的不動產(chǎn)登記結(jié)果，包括自然狀況、權(quán)屬狀況、權(quán)利限制、提示事項等：　　（一）因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的；　　（二）因不動產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者申請仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的；　　（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　不動產(chǎn)權(quán)利人配偶可以參照本條利害關(guān)系人查詢范圍申請查詢。　　第二十二條 不動產(chǎn)的利害關(guān)系人申請查詢不動產(chǎn)登記結(jié)果的，除提交查詢申請書和身份證明原件外，還應(yīng)當提交下列利害關(guān)系證明材料：　　（一）因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的，提交買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同；　　（二）因不動產(chǎn)存在相關(guān)民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的，提交受理案件通知書、仲裁受理通知書；　　不動產(chǎn)權(quán)利人配偶申請查詢的，應(yīng)當提交結(jié)婚證、戶口簿等證明夫妻關(guān)系的有效證明。　　 第二十三條  有買賣、租賃、抵押不動產(chǎn)意向，或者擬就不動產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能提供本辦法第二十二條規(guī)定的利害關(guān)系證明材料的，可以提交查詢申請書和身份證明原件，按照不動產(chǎn)具體坐落位置、不動產(chǎn)權(quán)屬證書號、不動產(chǎn)單元號等索引信息，查詢相關(guān)不動產(chǎn)登記結(jié)果部分信息：　　（一）不動產(chǎn)的自然狀況；　　（二）非住宅類且權(quán)利人為法人或者非法人組織的不動產(chǎn)權(quán)利人名稱；　　（三）不動產(chǎn)是否存在共有情形；　　（四）不動產(chǎn)是否存在抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、異議登記、居住權(quán)登記或者地役權(quán)登記情形；　　（五）不動產(chǎn)是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。　　涉及國家秘密的除外。　　 第二十四條  受本辦法第二十三條規(guī)定的當事人委托的律師，還可以申請查詢相關(guān)不動產(chǎn)登記簿記載的下列信息：　　（一）申請驗證所提供的被查詢不動產(chǎn)權(quán)利主體名稱與登記簿的記載是否一致；　　（二）不動產(chǎn)的共有形式；　　（三）要求辦理查封登記或者限制處分機關(guān)的名稱。　　第二十五條 律師受當事人委托申請查詢不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當提交查詢申請書、律師執(zhí)業(yè)證書、當事人的授權(quán)委托書、當事人的身份證復(fù)印件、律師事務(wù)所證明或者法律援助公函。律師受不動產(chǎn)利害關(guān)系人委托，且涉及民事訴訟或者仲裁案件的，還應(yīng)當提交受理案件通知書、仲裁受理通知書等相關(guān)法律文書。　　 律師持人民法院的調(diào)查令申請查詢不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當提交查詢申請書、律師執(zhí)業(yè)證書、律師事務(wù)所證明或者法律援助公函及人民法院的調(diào)查令。　　第二十六條  不動產(chǎn)的利害關(guān)系人可以申請以下列索引信息查詢不動產(chǎn)登記結(jié)果：　　（一）不動產(chǎn)具體坐落位置；　　（二）不動產(chǎn)權(quán)屬證書號；　　（三）不動產(chǎn)單元號；　　（四）不動產(chǎn)登記案號。　　每份申請書只能申請查詢一個不動產(chǎn)登記單元。　　不動產(chǎn)權(quán)利人配偶申請查詢的，還可以使用權(quán)利人的姓名、公民身份號碼為索引信息。　　第二十七條 人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān)、紀檢監(jiān)察機關(guān)等國家機關(guān)可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。上述機關(guān)到現(xiàn)場查詢的，經(jīng)辦人員應(yīng)當向市房地產(chǎn)檔案館、區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)機構(gòu)或者不動產(chǎn)登記檔案管理機構(gòu)提供工作證和載明查詢事項的法律文書或者單位介紹信等協(xié)助查詢材料。通過公函形式查詢的，應(yīng)當在來函中注明查詢目的、查詢事項以及相關(guān)依據(jù)文件，并提供明確的索引信息。　　其他有關(guān)國家機關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。　　第二十八條 有關(guān)國家機關(guān)按照本辦法規(guī)定獲取的不動產(chǎn)登記資料，應(yīng)當嚴格遵守法律法規(guī)規(guī)定，僅能按照明確的使用用途用于本部門履行職責(zé)需要，不得泄露或者用于其他目的，不得提供第三方使用。　　第二十九條  本辦法自印發(fā)之日起實施，有效期5年。　　本辦法實施之日起，《廣州市不動產(chǎn)登記資料查詢辦法》（穗規(guī)劃資源規(guī)字〔2019〕1號）同時廢止。　　公開方式：主動公開