廣州市規劃和自然資源局關于持續深化不動產登記改革促進高質量發展的通知各有關單位和個人：　　為深入貫徹落實黨的二十大精神，落實“南沙方案”和省、市推動高質量發展工作要求，助力廣州營商環境出新出彩，廣州不動產登記部門進一步深化不動產登記改革服務，現將有關事項通知如下：　　一、實現析產預告登記等業務一個工作日辦結。進一步壓縮不動產登記業務辦理時限，實現預購商品房析產預告登記、提交繼承公證書或司法文書的繼承預告登記、協助司法轉移預告登記、變更預告登記以及涉及姓名、身份證明類型、出生日期的國有土地上房屋變更登記業務1個工作日辦結，提升業務辦理效率。　　二、實現不動產登記相關業務全城通收。遵循全市一體、就近可辦原則，在國有土地上存量房登記業務全城通辦基礎上，進一步實現國有土地上房屋預告登記、首次登記、增量房轉移登記、非公證繼承登記、在建工程抵押登記，以及國有土地使用權、集體土地使用權及地上房屋、海域使用權、林權登記業務可在任一不動產登記機構申請，深化全城通收水平。　　三、推行“驗登合一”服務。已辦理國有土地使用權登記且未設定權利負擔的工業、倉儲及科、教、文、衛等公共建筑，在不涉及分割銷售、共有面積分攤的情況下，項目竣工并取得聯合測繪成果后，可一并申請辦理建設工程竣工聯合驗收、土地核驗及不動產登記。　　四、拓展不動產登記金融服務范圍。優化省金融“總對總”服務系統功能，逐步新增抵押權變更登記、預告抵押變更登記、預告抵押轉抵押權首次登記業務類型，并增加抵押權人代理人電子簽名功能，進一步拓展合作銀行線上辦理的業務范圍和系統便捷性，提升不動產登記金融服務水平。　　五、推廣房屋首次登記不動產電子證照。企業辦理商品房首次登記業務時，可自行選擇不申領紙質不動產權證書，案件核準登記后不再發放紙質證書，僅生成不動產登記電子證照，企業可直接在“粵商通”“粵省事”小程序查詢、下載和利用。企業后續確有紙質證書需要的可申請補領。　　六、試點“互聯網+不動產登記+民政”服務。在白云區民政局婚姻登記處等婚姻登記機關服務場所設立“互聯網+婚姻析產”網辦服務點，指引已辦完婚姻登記手續且有析產需求的當事人提交相關析產登記申請，免于跑動不動產登記大廳。　　七、試點“互聯網+不動產登記+仲裁”服務。在廣州仲裁委設立“互聯網+不動產登記”網辦服務點，當事人完成不動產登記仲裁法律服務或調解服務后，對有登記業務辦理需要的可一并提起相關申請，免于跑動不動產登記大廳。　　八、實現非自然人微信查詢不動產登記信息。擴大微信查詢不動產登記信息的申請人范圍，進一步實現非自然人（法人或非法人組織）通過“廣州不動產登記”微信公眾號查詢名下不動產登記信息，免于現場跑動登記資料查詢窗口，深化登記信息查詢網辦水平。　　九、增設不動產登記服務站點。加強不動產登記延伸基層服務，做好重點產業、重點企業等對象的服務。選擇相關社區服務中心、街鎮居委、工業園區設立不動產咨詢服務點、流動站，積極成立黨員先鋒隊、志愿服務隊，開展不動產登記入企入村入社等服務活動，做好“家門口”“點對點”服務。　　十、打造不動產智慧服務大廳。選取南沙區登記中心打造不動產登記智慧服務大廳，建立咨詢、查冊、調檔、受理、領證全過程“智慧登記”服務，通過微信公眾號可留言咨詢登記業務、自助查冊、預約調檔，利用自助受理系統實現不動產登記“智能受理”，推行不動產登記電子證照，完善自助打證、自助取證等服務，具備條件后積極在其他登記機構推廣。　　專此通知。廣州市規劃和自然資源局2023年4月15日