【音頻解讀】《廣州市舊村改造合作企業(yè)引入及退出指引》政策解讀　　【音頻解讀】 《廣州市舊村改造合作企業(yè)引入及退出指引》政策解讀 window.audiojs.events.ready(function() { window.audiojs.create(document.getElementById("audio_7853466873608062")); }); 　　【文字解讀】　　《廣州市舊村改造合作企業(yè)引入及退出指引》主要是結(jié)合我市舊村改造工作實(shí)踐，對(duì)舊村改造中合作企業(yè)的資金實(shí)力、開發(fā)能力、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入要求，舊村改造實(shí)施過程中的協(xié)議簽訂、監(jiān)管，以及合作企業(yè)的退出等方面進(jìn)行了修改完善，具體如下：　　（一）根據(jù)2022年新頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第54號(hào)），結(jié)合住建部推動(dòng)城市更新由“開發(fā)方式”向“經(jīng)營模式”轉(zhuǎn)變要求，降低了對(duì)合作企業(yè)開發(fā)能力的要求，提出合作企業(yè)與新二級(jí)資質(zhì)的相關(guān)條件相當(dāng)。　　（二）結(jié)合住建部“留改拆”并舉、加強(qiáng)修繕改造、注重提升功能的要求，以及鼓勵(lì)市、區(qū)屬國企參與城市更新項(xiàng)目，降低了對(duì)合作企業(yè)總資產(chǎn)的要求，明確合作企業(yè)本身或其全資子公司的相關(guān)數(shù)據(jù)可以納入資格核驗(yàn)范圍。　　（三）針對(duì)企業(yè)反饋產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入門檻太高，不利于社會(huì)資金進(jìn)入舊改市場的問題，綜合考慮目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，將產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入中對(duì)于企業(yè)的行業(yè)地位和數(shù)量要求由準(zhǔn)入條件轉(zhuǎn)為擇優(yōu)條件。同時(shí)，不再分圈層設(shè)置企業(yè)的行業(yè)地位和數(shù)量要求，各區(qū)可以根據(jù)項(xiàng)目的具體情況設(shè)定產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的擇優(yōu)條件。　　（四）為兼顧市場運(yùn)作需要和市場規(guī)范管理，在舊村改造實(shí)施過程中，對(duì)合作企業(yè)改造項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為予以合理控制。同時(shí)，考慮到緊急情況下政府強(qiáng)制介入等補(bǔ)位措施的例外情形。　　（五）結(jié)合近期政策變動(dòng)、市場變化等因素導(dǎo)致企業(yè)退出的情形，增加了企業(yè)退出的處理流程和措施。另外，對(duì)招商文件編制、項(xiàng)目公司設(shè)立、合作協(xié)議和監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容、政策銜接等細(xì)節(jié)部分進(jìn)行了優(yōu)化。

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