當(dāng)前位置: 首頁 > 政務(wù)公開 > 政策解讀 > 政策話你知 > 音視頻解讀

        【政策解讀】音頻:《廣州市維修資金管理辦法》政策解讀

        • 2022-04-09
        • 來源: 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
        • 分享到
        • -

          【音頻解讀】

        《廣州市維修資金管理辦法》政策解讀

          【文字解讀】

          一、修訂文件的背景、依據(jù)、目標(biāo)和任務(wù)

         ?。ㄒ唬┍尘?。《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》自2016年12月1日實施以來,確保了我市預(yù)售房屋和建設(shè)單位自有物業(yè)的首期維修資金百分之百交存到位,規(guī)范了維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理制度,明確了維修資金正常、緊急情況使用程序,為規(guī)范我市維修資金管理提供了依據(jù),取得了良好社會效果。《中華人民共和國民法典》《廣州市物業(yè)管理條例》于2021年1月1日施行,對維修資金管理制度進(jìn)行了調(diào)整,業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人希望進(jìn)一步規(guī)范維修資金管理制度、優(yōu)化資金使用、方便業(yè)務(wù)辦理。因此,《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》中的部分內(nèi)容亟需修訂。

          (二)依據(jù)。1.國家法律:《中華人民共和國民法典》;2.國家部門規(guī)章:《住宅專項維修資金管理辦法》《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》;3.廣州市地方性法規(guī):《廣州市物業(yè)管理條例》。

         ?。ㄈ┠繕?biāo)和任務(wù)。修訂后的《廣州市維修資金管理辦法》更加切合我市維修資金實際情況,更加有利于維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益,將產(chǎn)生積極社會影響。

          二、主要修訂內(nèi)容

         ?。ㄒ唬┬薷摹拔飿I(yè)專項維修資金”名稱。

          依據(jù)《民法典》關(guān)于“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金”的表述,將“物業(yè)專項維修資金”修改為“維修資金”。

         ?。ǘ┩晟茦I(yè)主大會自行管理維修資金制度。

          1.經(jīng)業(yè)主大會同意,維修資金專戶可以開通電子支付渠道。開通電子支付渠道應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會決定,并開立兩個以上電子支付密鑰,由業(yè)主委員會的不同人持有。業(yè)主委員會通過電子支付渠道使用維修資金的,應(yīng)當(dāng)將電子支付的相關(guān)情況向業(yè)主公開。

          2.因業(yè)主委員會不能履職管理維修資金時,居民委員會可依法臨時保管維修資金。原業(yè)主委員會的任期屆滿、全體委員集體辭職或者被依法罷免,但未成立新一屆業(yè)主委員會,且原業(yè)主委員會在其停止履行職責(zé)之日仍是維修資金管理單位的,原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將維修資金移交給居民委員會臨時保管。待業(yè)主大會決定新的維修資金管理單位后,居民委員會再將維修資金移交新的維修資金管理單位管理。

         ?。ㄈ﹥?yōu)化維修資金使用制度。

          1.強化業(yè)主表決權(quán)利。使用維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。除維修資金使用方案外,維修工程的鑒定、設(shè)計、審價、監(jiān)理等實施需求,以及相關(guān)實施單位確定方式,均由業(yè)主共同決定。

          2.優(yōu)先采用電子投票表決。住房建設(shè)行政主管部門已建立電子投票數(shù)據(jù)庫的,組織實施單位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用電子投票的形式組織業(yè)主進(jìn)行表決,表決效率提升,表決結(jié)果真實。

          3.優(yōu)化緊急情況使用維修資金。一是明確緊急情況下,物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會均可以組織實施使用維修資金。二是將相應(yīng)行政主管部門的整改要求、專業(yè)機構(gòu)的檢測結(jié)論或者業(yè)主的確認(rèn)結(jié)果作為緊急情況使用維修資金的認(rèn)定依據(jù)。三是確保業(yè)主知情權(quán),緊急情況需要使用維修資金的,組織實施單位應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主,并在申請使用維修資金前,將使用方案向業(yè)主公開,聽取業(yè)主意見,接受業(yè)主監(jiān)督。四是新增業(yè)主主張權(quán)利制度,在使用方案公開之日起10日內(nèi),20%以上業(yè)主提議使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定的,使用方案從不需要業(yè)主共同決定變成需要業(yè)主共同決定。

         ?。ㄋ模┱{(diào)整業(yè)主共同決定的表決規(guī)則。

          根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定,調(diào)整了業(yè)主共同決定籌集、使用和管理維修資金事項的業(yè)主表決規(guī)則。業(yè)主共同決定籌集、使用和管理維修資金的事項,應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定籌集維修資金的事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定使用和管理維修資金的事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

          三、解讀途徑

         ?。ㄒ唬V州市人民政府門戶網(wǎng)站、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站;

         ?。ǘ皬V州市物業(yè)管理”微信公眾號;

         ?。ㄈ┦形飿I(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站;

         ?。ㄋ模┦芯S修資金信息系統(tǒng)網(wǎng)站。

          四、解讀時間

          在《廣州市維修資金管理辦法》正式頒布后10日內(nèi),對社會公布解讀材料。

        掃一掃在手機打開當(dāng)前頁
        -

        關(guān)注 · 廣州政府網(wǎng)
        亚洲成aⅴ人片在线影院八| AV在线亚洲男人的天堂| 精品久久久久久亚洲| 亚洲精品无码99在线观看 | 久久久久亚洲av无码尤物| 亚洲中久无码不卡永久在线观看| 亚洲精品国产av成拍色拍| 亚洲色精品三区二区一区| 亚洲精品中文字幕无码A片老| 久久亚洲国产最新网站| 亚洲午夜精品久久久久久app| 亚洲精品国产国语| 亚洲熟妇无码八V在线播放| 亚洲免费综合色在线视频| 亚洲妇女无套内射精| 亚洲国产精品成人午夜在线观看| 亚洲人成欧美中文字幕| 亚洲国产精品美女久久久久| 在线91精品亚洲网站精品成人| 欧洲亚洲综合一区二区三区| 国产成人 亚洲欧洲| 亚洲精品无码激情AV| 亚洲综合色婷婷七月丁香| 亚洲精品无码久久久久sm| 久久亚洲精品成人| 亚洲综合精品一二三区在线| 亚洲欧洲日韩国产| 亚洲一级视频在线观看| 亚洲中文字幕一区精品自拍| 亚洲AV成人无码久久WWW| 亚洲AV中文无码乱人伦在线视色| AV在线播放日韩亚洲欧| 亚洲精品高清无码视频| 亚洲国产女人aaa毛片在线 | 中文字幕亚洲综合久久| 亚洲成人黄色网址| 亚洲日韩精品国产3区| 亚洲Av无码国产情品久久| 亚洲中文久久精品无码| 亚洲bt加勒比一区二区| 亚洲国产精品乱码在线观看97|