【音頻解讀】

　　一、政策背景

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的決策部署，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿(mǎn)足工薪收入群體剛性住房需求，健全完善租購(gòu)并舉的住房保障體系，我市制定出臺(tái)了《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（穗府辦規(guī)〔2024〕17號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法（試行）》）。

　　二、《管理辦法（試行）》主要內(nèi)容

　　《管理辦法（試行）》）共六章四十二條，涵蓋總則、規(guī)劃和建設(shè)、申購(gòu)和配售、產(chǎn)權(quán)和售后管理、監(jiān)督管理、附則等內(nèi)容：

　　（一）關(guān)于籌建方式。

　　配售型保障性住房可以通過(guò)劃撥用地集中新建，在商品住房、城中村改造、城市更新等項(xiàng)目中配建，存量房轉(zhuǎn)化以及企事業(yè)單位利用自有存量建設(shè)用地與建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)合作建設(shè)等方式籌集建設(shè)。

　　（二）關(guān)于戶(hù)型面積。

　　配售型保障性住房主要滿(mǎn)足工薪收入群體的剛性住房需求，單套建筑面積原則上不超過(guò)90平方米，戶(hù)型以實(shí)用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主。

　　（三）關(guān)于準(zhǔn)入條件。

　　配售型保障性住房以家庭為單位申請(qǐng)，家庭成員包括主申請(qǐng)人、主申請(qǐng)人配偶及其未成年子女。申購(gòu)家庭應(yīng)當(dāng)確定1名主申請(qǐng)人，其配偶為共同申請(qǐng)人。申購(gòu)對(duì)象分戶(hù)籍家庭和人才家庭兩類(lèi)。

　　戶(hù)籍家庭提交申請(qǐng)的，主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有本市戶(hù)籍；申請(qǐng)人全體家庭成員應(yīng)當(dāng)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且申購(gòu)前3年內(nèi)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄，主申請(qǐng)人及配偶在本市未享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；主申請(qǐng)人在本市應(yīng)當(dāng)累計(jì)繳納社保滿(mǎn)36個(gè)月且申購(gòu)時(shí)處于在保狀態(tài)；單身申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。

　　人才家庭提交申請(qǐng)的，主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有國(guó)家承認(rèn)的國(guó)內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲學(xué)士及以上學(xué)位，或具有國(guó)家承認(rèn)的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位，或具有中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)或高級(jí)工及以上職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)，或?yàn)閺V州市人才綠卡主卡持卡人；申請(qǐng)人全體家庭成員應(yīng)當(dāng)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且申購(gòu)前3年內(nèi)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄，主申請(qǐng)人及配偶在本市未享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。人才家庭不受戶(hù)籍和單身申請(qǐng)人年齡限制，同時(shí)縮短社保年限要求（高層次人才和博士需全職在穗工作，無(wú)社保年限要求；碩士需累計(jì)繳納社保滿(mǎn)12個(gè)月、其他人才需累計(jì)繳納社保滿(mǎn)24個(gè)月且申購(gòu)時(shí)處于在保狀態(tài)）。

　?。ㄋ模╆P(guān)于配售價(jià)格。

　　配售型保障性住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)覆蓋土地成本、建安成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售管理費(fèi)用、合理利潤(rùn)以及相關(guān)稅費(fèi)等，按照工薪收入群體可負(fù)擔(dān)、項(xiàng)目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，結(jié)合同地段普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例確定。具體項(xiàng)目銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)在銷(xiāo)售公告中發(fā)布。

　　（五）關(guān)于售后管理。

　　配售型保障性住房實(shí)行封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。配售型保障性住房通過(guò)兩種模式退出：一是回購(gòu)模式。屬于強(qiáng)制退出情形的，如不按規(guī)定使用配售型保障性住房、重復(fù)享受住房保障、戶(hù)籍家庭承購(gòu)人全體家庭成員戶(hù)籍遷出本市、人才家庭承購(gòu)人全體家庭成員不在本市工作和生活的，以及購(gòu)買(mǎi)了配售型保障性住房后另行購(gòu)買(mǎi)自有產(chǎn)權(quán)住房的，均由建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按照每年折舊1%的價(jià)格回購(gòu)。二是內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式。購(gòu)房人因個(gè)人原因確需退出住房的，在3年封閉持有期滿(mǎn)后可以在建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)建立的內(nèi)部流轉(zhuǎn)平臺(tái)上掛牌出售，出售對(duì)象必須符合配售型保障性住房購(gòu)買(mǎi)條件，出售價(jià)格不得高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格。