【媒體解讀】廣州調整優化房地產政策 增值稅“五改二”黃埔番禺花都及白云四鎮放開限購　　19日，廣州市政府辦公廳印發《關于優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（下簡稱《通知》），多區放松限購，個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。新政從20日0時起實施。市住建局表示，當前房地產市場面臨供求關系發生重大變化的新形勢，調整優化限購政策，有利于釋放剛性和改善性住房需求，更好支持居民通過市場化方式解決住房問題。　　新政：優化限購政策和增值稅免稅年限　　《通知》優化住房限購和增值稅免稅年限，將本市住房限購政策調整為：在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。　　同時，《通知》將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。　　導向：支持剛性和改善性需求　　市住建局表示，《通知》體現出大力支持剛性和改善性需求的政策導向。當前房地產市場面臨供求關系發生重大變化的新形勢，市場過熱情況下出臺的部分調控措施，在新形勢下一定程度上限制了合理住房消費需求。調整優化限購政策，有利于釋放剛性和改善性住房需求，更好支持居民通過市場化方式解決住房問題。　　《通知》體現出因區分類精準施策的政策導向。調整優化限購政策主要針對廣州外圍區域，中心城區和南沙區仍執行較為嚴格的限購措施。目前，廣州外圍區域供應量大、去庫存周期相對較長，減少購房限制有利于提升外圍區域的交易活躍度，進一步穩定市場運行。調整增值稅免征年限，有利于減少二手房交易成本，推動存量房市場加快恢復發展。　　《通知》體現出同步健全完善住房市場和保障兩個體系的政策導向。在調整優化商品住房政策的同時，文件也明確了加大保障性住房建設和供給的主要方向，重點是完善住房保障體系，推動公共租賃住房、保障性租賃住房和配售保障性住房加快發展，從而加快解決工薪收入群體住房困難。　　《通知》堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。中心城區供需矛盾突出，仍實行較為嚴格的限購措施，堅決遏制投機性需求。南沙區與中心城區執行相同的限購措施，保持了調控定力。同時，廣州仍執行商品住房限售政策，防止投機炒房。