【媒體解讀】建設(shè)租賃住房最高獎1200元/平方米兩部門聯(lián)合發(fā)布通知明確發(fā)展住房租賃市場獎補實施辦法　　發(fā)展租賃住房有明確獎勵了！11月23日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和廣州市財政局聯(lián)合發(fā)布了《廣州市發(fā)展住房租賃市場獎補實施辦法》（以下簡稱《辦法》），對法人或其他組織建設(shè)與經(jīng)營租賃住房，給予了明確的獎勵計劃。　　廣州市住建局相關(guān)人士表示，明確獎補辦法，將進一步促進廣州市住房租賃市場發(fā)展，加快建設(shè)租購并舉的住房制度，堅定促進廣州市住房租賃市場發(fā)展，讓租賃住房惠及更多市民。　　為環(huán)衛(wèi)工人等城市重要公共服務(wù)群體提供租賃住房可得補貼　　《辦法》提出，為環(huán)衛(wèi)工人、公共交通一線從業(yè)人員等城市重要公共服務(wù)群體提供租賃住房，且租金接受政府指導(dǎo)的，按以下標(biāo)準給予補貼：新建租賃住房的，按建筑面積1200元/平方米給予補貼；改造租賃住房的，按建筑面積800元/平方米給予補貼；實施品質(zhì)化提升的租賃住房項目，按建筑面積600元/平方米給予補貼。　　《辦法》中指出，租賃住房項目中，新建類項目補貼對象是項目建設(shè)單位；項目建設(shè)單位依法選定合作企業(yè)投資建設(shè)的，申請補貼資金時應(yīng)當(dāng)共同明確資金的使用范圍及管理辦法。改建類及品質(zhì)化提升類項目補貼對象是項目投資單位。　　另外，住房租賃企業(yè)將房源信息錄入“陽光租房”平臺，錄入房源數(shù)量不少于300套（間）的，或建筑面積不少于10000平方米的，按150元/間給予獎勵。住房租賃企業(yè)、中介機構(gòu)于2019年1月1日后通過“陽光租房”平臺辦理住房租賃合同備案，租期在6個月（含）以上的，按150元/宗的標(biāo)準給予獎勵。每套（間）房每年度只可申請1次租賃合同備案獎勵。　　以下八種情形不得獎補　　《辦法》也列出不得予以獎補的情形，包括：　　（一）存在“高進低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為，以及被列入異常經(jīng)營名錄、失信被執(zhí)行人名單以及失信聯(lián)合懲戒黑名單的企業(yè)；　　（二）房源未錄入“陽光租房”平臺或未辦理住房租賃合同備案的企業(yè)或機構(gòu)；　　（三）在有關(guān)承諾、協(xié)議約定中，未約定新建自持租賃持續(xù)運營期不少于10年、非住宅改造為租賃住房的租賃運營期不少于8年、品質(zhì)化提升為租賃住房的租賃運營期不少于5年、控制租金漲幅、不得以租代售等條件；　　（四）租賃期限不滿6個月的短期租賃住房及主要滿足旅游度假需求的租賃住房；　　（五）產(chǎn)權(quán)不明晰、違法建設(shè)、安全質(zhì)量不符合《住宅建筑規(guī)范》（GB 50368-2005）的住房；　　（六）建筑面積144平方米以上戶型，或租金高于同時期同地段廣州市房屋租金參考價兩倍的租賃住房；　　（七）公共租賃住房項目；　　（八）市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市更新等與住房租賃市場沒有明顯關(guān)聯(lián)的項目。　　租賃住房項目實行遴選審查機制　　根據(jù)《辦法》要求，租賃住房項目，實行遴選審查機制。遴選項目數(shù)量根據(jù)每年的財政獎補預(yù)算、獎補標(biāo)準確定。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)會同市規(guī)劃和自然資源等有關(guān)部門成立遴選小組，組織開展遴選工作，必要時可邀請專家參與。　　遴選工作程序進行，根據(jù)每年的財政獎補預(yù)算、獎補標(biāo)準確定遴選項目數(shù)量，按照評分從高到低的順序，確定評選結(jié)果。　　遴選項目初步入選名單應(yīng)當(dāng)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門門戶網(wǎng)站公示，公示期不少于5個工作日。公示期間，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門成立異議處理領(lǐng)導(dǎo)小組，做好異議的收集、分析、處理工作。異議申請人應(yīng)當(dāng)提交書面材料，說明異議理由，并提交證明材料。異議處理領(lǐng)導(dǎo)小組收到書面異議材料之日起，15個工作日內(nèi)對異議項目重新審核。確定異議成立的，取消項目獎補資格并予以公告。經(jīng)公示無異議，或有異議但不成立的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定最終的入選名單，核發(fā)《發(fā)展住房租賃市場財政獎補通知書》，并予以公告。　　關(guān)于獎補資金，《辦法》規(guī)定，獎補資金核撥全過程實施信息公開，主動向社會公開非涉密信息，并接受社會監(jiān)督。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門定期通報獎補資金撥付的有關(guān)情況。