【媒體解讀】商品房預售禁止以裝修費名義變相漲價《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》將于12月20日施行　　《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》（以下簡稱《辦法》）近日經(jīng)市政府常務會議審議通過，并將于2021年12月20日起施行。《辦法》共五章四十六條，主要對新建商品房和存量房交易網(wǎng)簽、商品房銷售廣告、商品房預售管理、房源信息發(fā)布等活動及其監(jiān)督管理進行規(guī)范。19日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局在發(fā)布《辦法》政策解讀中，再次明確了商品房預售中，實行商品房預售價格指導，明確禁止以各種名目變相收費，禁止以裝修費等名義變相漲價。　　明確禁止以各種名目變相收費　　加強房屋交易監(jiān)管，事關人民群眾切身利益和經(jīng)濟社會發(fā)展大局。《辦法》中，特別對商品房預售管理做出了明確規(guī)定：實行商品房預售價格指導，明確禁止以各種名目變相收費，禁止以裝修費等名義變相漲價。　　同時，規(guī)范商品房銷售廣告發(fā)布行為，《辦法》要求銷售廣告、宣傳資料應當真實合法，禁止任何單位和個人在房地產(chǎn)項目取得預售證之前發(fā)布預售廣告，禁止各種誤導、虛假、夸大事實或者信息不完整的宣傳。嚴格銷售現(xiàn)場公示預售許可證、商品房買賣合同及附件文本等信息、明碼標價等要求，保障購房人的知情權(quán)；禁止強制購買車位、接受裝修或者接受第三方有償服務，保障購房人的選擇權(quán)。　　《辦法》進一步完善交易合同網(wǎng)簽后的房源自動鎖定制度。《辦法》規(guī)定，房源鎖定屬于商品房買賣合同網(wǎng)簽管理的措施之一，交易當事人通過陽光家緣網(wǎng)站進入簽約系統(tǒng)，完成房屋買賣合同訂立，防范“一房二賣”、虛假交易，保障交易當事人的合法利益。　　而解鎖方式包括兩大途徑：一是經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致解除的，雙方當事人應當共同申請解除房源鎖定。二是經(jīng)生效法律文書確認解除的，交易當事人可以單方憑生效法律文書向住房城鄉(xiāng)建設主管部門申請解除房源鎖定。　　建立存量房的房源信息編碼制度　　《辦法》完善預售資金監(jiān)管制度。《辦法》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取預售證之前設立商品房預售款專用賬戶，至項目主體工程以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責建設的配套公共服務設施均通過竣工驗收后方可注銷。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及購房人應當按照商品房買賣合同的約定，將到期應付購房款存入商品房預售款專用賬戶。購房人所付的購房款是預售項目后續(xù)建設的資金，購房人付款前應當查看銷售現(xiàn)場商品房預售許可證公示信息或查詢陽光家緣網(wǎng)站，核實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶，將購房款存入商品房預售款專用賬戶。　　在商品房項目主體工程以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責建設的配套公共服務設施竣工之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照法定用途提交相應材料申請使用商品房預售款。　　《辦法》中還要求，建立存量房的房源信息編碼制度。房源信息編碼由房源編號與二維碼組成，賣方委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)放盤時，需通過房屋交易信息化平臺與房地產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂委托合同，平臺同時自動生成房源編號和二維碼。　　中介服務機構(gòu)對外發(fā)布房源時必須明示編碼，商業(yè)網(wǎng)站、移動設備應用程序的運營機構(gòu)對在平臺上發(fā)布的房源信息負審核責任，不得發(fā)布沒有房源信息編碼的房源。