【媒體解讀】天河智谷打造示范性高端綠色社區(qū)　　除了產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和就業(yè)前景，居住條件也是吸引人才入駐的一大要素。記者從市規(guī)劃和自然資源局獲悉，天河區(qū)奧體公園和番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)近期各有一宗地塊控規(guī)調(diào)整，并且通過(guò)了市規(guī)委會(huì)專(zhuān)家評(píng)審，將為片區(qū)發(fā)展提供更多高品質(zhì)住宅，打造示范性高端綠色社區(qū)。　　天河智谷綠色社區(qū)預(yù)留3條望山綠廊　　天河智谷片區(qū)是天河區(qū)著力打造的新增長(zhǎng)點(diǎn)，近年來(lái)動(dòng)作不斷。根據(jù)《天河智谷片區(qū)城市設(shè)計(jì)及控制性詳細(xì)規(guī)劃》，該片區(qū)是集“產(chǎn)、學(xué)、研、商、居、文”于一體的新一代信息技術(shù)與文化創(chuàng)意價(jià)值園。而此次提交審議的天河區(qū)奧體公園北側(cè)AT1003036地塊，就位于這一片區(qū)。　　盡管地塊周邊現(xiàn)有合生帝景山莊、半山溪谷、華潤(rùn)天合、龍湖天宸原著等樓盤(pán)，但現(xiàn)有規(guī)劃顯示，天河智谷片區(qū)就業(yè)人口約19.1萬(wàn)人，居住人口13.7萬(wàn)人，尚未滿(mǎn)足職住平衡條件。這意味著片區(qū)發(fā)展需要供應(yīng)更多高品質(zhì)住宅，滿(mǎn)足技術(shù)精英人才的住房需求。　　調(diào)整優(yōu)化后，用地面積雖然從51112平方米減少到47997平方米，但建筑面積從51112平方米增加到95994平方米，容積率從1.0到2.0實(shí)現(xiàn)翻倍，建筑密度由26%調(diào)整為30%，建筑限高由24米變?yōu)?6米，各項(xiàng)指標(biāo)更符合節(jié)約集約用地發(fā)展要求。　　盡管綠地率從原來(lái)的40%減少為35%，但規(guī)劃提出要打造高端綠色社區(qū)示范標(biāo)桿的目標(biāo)。設(shè)計(jì)方案顯示，將預(yù)留3條綠化廊道連通周邊山水資源，與微丘山體垂直，中間廊道寬度不小于20米，東西側(cè)廊道不小于10米。塔樓沿道路紅線(xiàn)退讓15米，為廊道入口潔面預(yù)留更多綠化空間。同時(shí)鼓勵(lì)以多維綠化提升地塊綠視率，借助首層架空、屋頂花園、垂直綠化、新型節(jié)能環(huán)保材料等方式營(yíng)造立體生態(tài)系統(tǒng)。部分建筑有望擁有10米超長(zhǎng)景觀陽(yáng)臺(tái)。　　地塊所在的AT1003規(guī)劃管理單元居住人口約2.6萬(wàn)人，服務(wù)人口2.45萬(wàn)人。有規(guī)委會(huì)專(zhuān)家提出，隨著清華附中、執(zhí)信中學(xué)等名校入駐，天河智谷片區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源將吸引更多創(chuàng)新人才入駐。　　教育資源方面，規(guī)劃管理單元內(nèi)目前已有3所6班幼兒園、1所15班幼兒園、1所36班小學(xué)和1所45班九年一貫制學(xué)校，但均不位于地塊內(nèi)。天河區(qū)教育局方面表示，還需增設(shè)一所6班幼兒園。　　蓮花山下“空地”將變成綠色高品質(zhì)社區(qū)　　蓮花山下的一宗“空地”，有望變成番禺區(qū)東部的綠色高品質(zhì)社區(qū)。　　番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)儲(chǔ)備地塊（BD0604規(guī)劃管理單元）面積13257平方米，目前周邊主要規(guī)劃為居住功能，已建設(shè)碧桂園蓮山首府、名人山莊和嶺南佳園度假酒店等。地塊原權(quán)屬人為石樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，因該公司資不抵債，無(wú)法后續(xù)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，空置多年，因此將未開(kāi)發(fā)用地交由政府收儲(chǔ)。　　根據(jù)本次通過(guò)的規(guī)劃，地塊性質(zhì)保持為二類(lèi)居住用地，容積率從0.9增加到2.5，建筑密度不高于35%，綠地率不低于35%，西北角增加近500平方米公園綠地。盡管周邊已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，但道路多為內(nèi)部路，地塊現(xiàn)狀交通狀況并不理想，主要依賴(lài)鯉魚(yú)崗路出行。沿鯉魚(yú)崗西側(cè)600米、礪江涌沿岸1.2公里之間內(nèi)無(wú)城市道路聯(lián)系，地塊尺度過(guò)大，不利于區(qū)域交通組織。　　為改善交通條件，最新規(guī)劃沿鯉魚(yú)崗預(yù)控支路（待條件允許時(shí)再實(shí)施），加強(qiáng)區(qū)域可達(dá)性以及礪江涌?jī)砂兜穆?lián)系，同時(shí)界定清晰山體范圍，預(yù)防山體被破壞。地塊南側(cè)增加10米寬市政路，通過(guò)南入口組織車(chē)行交通。　　上述調(diào)整已獲得規(guī)委會(huì)專(zhuān)家評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)。有專(zhuān)家指出，高品質(zhì)住宅的打造將有利于華南板塊的檔次提升，發(fā)揮土地價(jià)值。當(dāng)然，后續(xù)教育醫(yī)療資源還需跟上。　　高層住宅是否會(huì)對(duì)蓮花山形成“合圍”？有專(zhuān)家提出了擔(dān)心。考慮到鯉魚(yú)崗只有75米，是否可以把建筑高度再壓低一點(diǎn)？如果不能降低高度，可以考慮垂直綠化，盡量融入自然景觀。　　規(guī)劃也考慮到了場(chǎng)地建筑高度與蓮花山的協(xié)調(diào)，限高控制在蓮花山山脊線(xiàn)80%（71米）以下。同時(shí)控制塔樓間距，避免形成墻式建筑。整體建筑高度高低錯(cuò)落、豐富周邊的天際線(xiàn)。