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去年12月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為11494宗、網(wǎng)簽面積為117.16萬平方米，在去年11月高位基礎(chǔ)上環(huán)比分別增長0.67%和5.56%，同比增幅則分別達(dá)到17.33%和17.83%，創(chuàng)出了2024年的成交新高。
上月廣州市二手住宅市場活躍度持續(xù)。12月31日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布上月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，去年12月（統(tǒng)計周期：2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為11494宗、網(wǎng)簽面積為117.16萬平方米，在去年11月高位基礎(chǔ)上環(huán)比分別增長0.67%和5.56%，同比增幅則分別達(dá)到17.33%和17.83%，創(chuàng)出了2024年的成交新高。在近三年的二手房成交中，僅次于2023年3月12260套，位居第二位。
成交面積區(qū)間構(gòu)成顯示，在豪宅稅取消的利好刺激下，上月廣州144㎡及以上面積二手房成交所占比例環(huán)比增長3.70個百分點(diǎn)至12.25%。
從成交活躍板塊來看，性價比高的成熟區(qū)域成交活躍，尤其是次新房熱度較高。具體來看，芳村大道板塊、東曉南、同德圍—羅沖圍和西關(guān)等具有一定價格優(yōu)勢且配套尚可的高性價比板塊成交套數(shù)漲幅居前。此外，在豪宅稅取消的帶動下，珠江新城板塊成交套數(shù)環(huán)比增長達(dá)到12.82%。
業(yè)內(nèi)人士表示，自去年9月底廣州取消限購，并落地一系列房地產(chǎn)利好政策以來，去年10月—12月，廣州二手住宅交易量連續(xù)3個月在萬套以上，且上月的交易量是去年最高水平，意味著新政的效果一直在延續(xù)。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)前二手住房在性價比、配套成熟度上仍有一定的優(yōu)勢，預(yù)計在一定時間內(nèi)仍將對樓市產(chǎn)生主導(dǎo)作用。“展望2025年，如果二手房交易循環(huán)加快，對于‘賣舊買新’也有一定支撐，由此帶動新房交易。”李宇嘉說。
有中介人士建議，一般春節(jié)前是成交淡季，二手房或有“撿筍”機(jī)會，有置業(yè)計劃尤其是購買學(xué)位房需求的購房者可盡早關(guān)注。
去年廣州住宅市場成交穩(wěn)中有升
12月31日晚，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了2024年廣州市房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行情況。全年一手二手商品房成交之和為2125.46萬㎡，同比增加3.1%，總體呈現(xiàn)前低后高的特點(diǎn)。去年10月起市場熱度保持復(fù)蘇態(tài)勢，止跌回穩(wěn)態(tài)勢不斷鞏固。
廣州2024年一手二手商品房成交之和為2125.46萬㎡，同比增加3.1%，其中，一手商品房網(wǎng)簽面積1097.49萬㎡、同比下降2.8%，比三季度末收窄13.3個百分點(diǎn)；二手商品房交易登記面積1027.97萬㎡，同比增長10.3%。
2024年廣州住宅市場成交總體穩(wěn)中有升，一手住宅成交量降幅持續(xù)收窄，二手住宅成交量同比上升，二手住宅交易占比首次超過一手。全年全市住宅交易面積為1734.6萬㎡，同比上升3.8%，其中一手住宅網(wǎng)簽面積809.27萬㎡、同比下降3.7%，但降幅比三季度末收窄17個百分點(diǎn)，全市二手住宅交易登記面積925.33萬㎡、同比增長11.3%，比三季度末漲幅增加1.6個百分點(diǎn)，二手住宅交易登記面積占住宅市場成交總量的53.3%，首超一手住宅。2024年廣州一手住宅去庫存周期大幅縮短。截至上月末，全市一手住宅去庫存周期16.0個月，比2023年末縮短0.6個月，比三季度末縮短3.4個月。
