廣州再推住房公積金利好政策 有效期5年貸款提額度 二套降首付　　11月26日，廣州住房公積金管理中心發布通知，提高住房公積金貸款最高額度，并明確最低首付款比例、租房提取限額等政策。通知自2024年11月26日起施行，有效期為5年。　　一人公積金貸款 最高額度可達80萬元　　根據《廣州住房公積金管理中心關于調整住房公積金政策的通知》（穗公積金中心規字〔2024〕2號）（以下簡稱《通知》），使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至160萬元。　　據了解，這是廣州今年內第二次上調公積金貸款最高額度。今年4月，廣州住房公積金管理中心發布通知明確：使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元。　　生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）購買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮比例提高至40%。廣州住房公積金管理中心表示，申請人同時符合廣州市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不累加計算。　　例如，李某和配偶張某有兩個未成年子女，其購買的房屋為新建二星級綠色建筑，則李某和張某同時符合住房公積金貸款最高額度上浮40%和上浮20%的情形，其共同申請住房公積金貸款時最高額度可上浮40%，上浮后貸款最高額度為224萬元。（注意：實際業務中，最終可貸額度將結合申請人住房公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。）　　《通知》還延長了住房公積金貸款期限，貸款期限最長可以計算到借款人退休年齡后5年，不超過68歲。　　新政還調整了住房套數認定標準，將住房公積金貸款套數認定調整為在購房所在區無住房的可按首套住房認定，在購房所在區符合“租一買一”“賣一買一”的可按核減后的住房套數認定。　　二孩及以上家庭無合同租房 提取額度可達5600元/月　　此外，本次《通知》降低第二套住房公積金貸款最低首付款比例，將購買二套自住住房公積金貸款的最低首付比例由30%、40%下調至20%，與購買首套住房一致；并明確購買保障性住房的，住房公積金貸款最低首付款比例為15%。　　繳存人及其配偶、未成年子女在本市行政區域內無自有產權住房且租房自住，無租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取限額由每人每月1400元提高至2000元。廣州住房公積金管理中心介紹，提取流程和材料無變化，繳存人可通過中心網站和微信公眾號辦理，無須提交材料。若前往住房公積金業務承辦銀行網點辦理的，須攜帶身份證原件。　　中心還明確，根據《廣州市住房公積金提取管理辦法》（穗公積金中心規字〔2023〕5號）的規定，生育二孩及以上的家庭無租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取額度上浮40%。《通知》實施后，家庭提取額度上限提高至5600元/月。　　中心表示，該政策的實施，將進一步發揮住房公積金社會保障作用，切實減輕繳存人購房負擔，節省利息支出，緩解購房資金壓力；加大對繳存人特別是新市民、青年人及多子女家庭租房支持力度，助力更多百姓住有所居、住有宜居，讓制度成果惠及更多住房公積金繳存人。　　熱點問答　　一、首套住房貸款未結清的，購買第二套住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例為20%嗎？　　是的。但未結清貸款為住房公積金貸款的，須結清后才能再次申請住房公積金貸款。　　二、如何確定所購住房屬于保障性住房？　　以住建主管部門相關規定為準。　　三、購買配售型保障性住房申請住房公積金貸款的，執行什么住房公積金貸款利率？　　符合本市配售型保障性住房申購資格的，申請住房公積金貸款執行首套住房公積金貸款利率。　　四、若家庭成員之一購買配售型保障性住房，其他家庭成員能否共同申請住房公積金貸款？　　不能。住房公積金貸款申請人須為房屋買賣合同的買方。　　五、如何理解《通知》所指的二孩及以上家庭（至少一個子女未成年）？　　是指至少有一個子女未滿18周歲，并且子女個數為兩個或兩個以上的家庭。　　六、符合《通知》要求的二孩及以上家庭應提供什么材料？　　可以體現家庭子女情況的戶口簿或出生醫學證明等材料。　　七、離異、再婚家庭的子女個數如何計算？需提供什么資料？　　子女個數計入擁有撫養權的一方，申請貸款家庭需提供離婚協議或離婚判決材料等可證明子女撫養關系的證明材料。　　八、收養子女是否計入家庭子女個數？　　收養子女計入家庭子女個數，申請貸款家庭需提供戶口簿或收養登記證等可證明收養關系的證明材料。　　九、退休年齡如何計算？　　退休年齡男性按63歲計算，女性按58歲計算，高級專家、機關事業單位縣處級女干部、具有高級職稱的女性專業技術人員的退休年齡以國家相關文件規定為準。　　十、正在辦理過程中的住房公積金貸款，是否可以按《通知》政策執行？　　如住房公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網點提出按《通知》政策辦理的訴求，根據貸款辦理網點的指引進行資料修改或者撤銷貸款后重新申請。　　廣州公積金提取貸款政策變化一覽　　2023年5月22日　　《關于調整租房提取額度的通知》印發實施，明確繳存人及其配偶、未成年子女在本市行政區域內無自有產權住房且租房自住，無租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取限額由每人每月900元提高至每人每月1400元，調整后雙職工家庭每月最高可提取2800元，增幅超50%。　　2023年6月28日　　《關于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》印發實施，明確生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30％。即二孩及以上家庭購買首套自住住房使用住房公積金貸款，一人貸款的最高額度可達78萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高貸款額度可達130萬元。（當時單繳存職工個人住房貸款最高額度60萬元，雙繳存職工個人住房貸款最高額度100萬元。）　　2023年11月14日　　《關于優化個人住房公積金貸款有關事項的通知》印發實施，正式落地“認房不認貸”政策。對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。　　2024年1月1日　　新修訂的《廣州市住房公積金提取管理辦法》實施，對廣州既有住宅增設電梯提取、多子女家庭無房（租房）提取、異地購房及提取頻次等內容進行了調整。明確生育二孩及以上的（至少一個子女未成年）家庭，無租賃合同或者租賃合同未備案的提取額度可上浮40%，即每個繳存人的月提取額度為：1400元×（1+40%）=1960元。　　2024年4月9日　　實施住房公積金貸款最高額度新政：一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元。使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%。使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建二星及以上星級綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。　　2024年8月1日　　《關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》印發實施，明確公積金可用于支付購房首付，即：購房人及其配偶在本市行政區域內購買新建商品住房，完成商品房買賣合同網簽后，可按合同約定申請將住房公積金劃轉至購買房屋所屬項目的商品房預售資金監管賬戶，用于支付購房首付款。