廣州下月施行住房交易稅收新政 取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)　　11月22日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財(cái)政局、國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局發(fā)布關(guān)于取消廣州市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的通知。　　根據(jù)通知，經(jīng)市人民政府同意，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國土房管局 廣州市財(cái)政局 廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗國房字〔2005〕375號）同時(shí)廢止。　　近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告。其中提到，對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。　　公告還提到，北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，對該城市個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。　　廣州對普通住宅和非普通住宅的劃分，可以追溯到2005年。2005年6月1日，廣州市國土房管局、財(cái)政局、地方稅務(wù)局聯(lián)合宣布，同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積144平方米（含144平方米）以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍（含1.2倍）的住房，才是可以享受優(yōu)惠政策的普通住宅。此條件以外的住宅劃分為非普通住宅。