廣州一手住宅去化周期縮短

　　3月27日，記者從廣州市住房和城鄉建設局獲悉，今年一季度，全市房地產市場止跌回穩態勢更加鞏固，新建商品房成交連續保持同比正增長，房價持續筑底回穩，一手住宅去化周期進一步縮短。

　　1~3月，全市一手商品房網簽面積218.56萬㎡、同比增長17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬㎡、同比增長27.6%。

　　分月度看，1月份一手商品房網簽101.51萬㎡、同比增長37%，二手商品房交易登記面積124.41萬㎡、同比增長30.8%；2月份一手商品房網簽41.04萬㎡、同比增長4.4%，二手商品房交易登記面積為55.44萬㎡、同比增長6.1%；3月份一手商品房網簽76萬㎡、同比增長5.2%，二手商品房交易登記面積為102.73萬㎡、同比增長38.7%。

　　1~3月，全市一手住宅網簽面積172.67萬㎡、同比增長36.8%，全市11個區同比增幅均超過10%；二手住宅交易登記面積242.27萬㎡、同比增長26.2%，全市11個區均實現同比正增長。

　　國家統計局發布的房價指數顯示，去年11月至今年2月，廣州一、二手住宅銷售價格同比指數持續回升，一手住宅價格同比指數從89.6回升至92.2，二手住宅價格同比指數從87.5回升至90.6。預計3月份指數將繼續回穩。

　　截至3月末，全市一手住宅庫存面積1022.62萬㎡，比上年末（1079.26萬㎡）減少56.64萬㎡，去庫存周期為14.3個月，比1月末（14.9個月）減少0.6個月。

　　廣州市社科院經濟研究所所長歐江波認為，市場向好的主要原因是市場供需雙方均呈現積極變化。

　　供應方面，在近兩年優質地塊供應增加、廣州大力推動“好房子”建設等因素帶動下，市場供給“量質雙增”，中心區優質項目陸續上市，房企積極推貨，市場氛圍活躍。

　　需求方面，在近幾年特別是2024年9月以來出臺的各項利好政策作用下，房地產政策面進入到歷史最寬松階段，形成了“四低”的購房環境：購房門檻最低（無限購）、首付比例最低（15%）、房貸利率最低（3%左右）、稅費成本最低（首套和二套房交易契稅稅率降至1%），疊加房價水平較低等因素，居民購房意愿逐步回升，剛性和改善性需求持續釋放，預計未來將保持持續向好的態勢。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一季度廣州商品房交易實現“開門紅”，主要得益于去年四季度以來國家及廣州在需求端發布一攬子政策組合拳，極大地降低了購房門檻和成本，提振了市場的預期。

　　展望二季度及下半年，一方面供給端有品質高、配套好、戶型設計優的新房項目入市增加，供給端革新帶動需求釋放，特別是改善性需求，這也帶動二手房掛牌和“賣一買一”需求釋放，不同類型需求循環的局面更加清晰，交易情緒也將繼續得到提振；另一方面，需求端增量政策將是2025年廣州樓市的特征，比如在專項債、專項借款的扶持下，加上依法征收對于改造成本的降低，城中村改造將全面提速，存量項目加速改造進度，增量項目推進規劃審批，房票安置將會成為新的渠道，不僅帶動庫存去化，也將給商品房市場帶來源頭活水。再比如，存量土地收儲已經推進了第一批，這對于優化土地庫存，促進增量拿地和開工有積極作用，也是穩定商品房市場的重要力量。