廣州一手住宅去化周期縮短

　　3月27日，記者從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，今年一季度，全市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢更加鞏固，新建商品房成交連續(xù)保持同比正增長，房價持續(xù)筑底回穩(wěn)，一手住宅去化周期進一步縮短。

　　1~3月，全市一手商品房網(wǎng)簽面積218.56萬㎡、同比增長17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬㎡、同比增長27.6%。

　　分月度看，1月份一手商品房網(wǎng)簽101.51萬㎡、同比增長37%，二手商品房交易登記面積124.41萬㎡、同比增長30.8%；2月份一手商品房網(wǎng)簽41.04萬㎡、同比增長4.4%，二手商品房交易登記面積為55.44萬㎡、同比增長6.1%；3月份一手商品房網(wǎng)簽76萬㎡、同比增長5.2%，二手商品房交易登記面積為102.73萬㎡、同比增長38.7%。

　　1~3月，全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬㎡、同比增長36.8%，全市11個區(qū)同比增幅均超過10%；二手住宅交易登記面積242.27萬㎡、同比增長26.2%，全市11個區(qū)均實現(xiàn)同比正增長。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價指數(shù)顯示，去年11月至今年2月，廣州一、二手住宅銷售價格同比指數(shù)持續(xù)回升，一手住宅價格同比指數(shù)從89.6回升至92.2，二手住宅價格同比指數(shù)從87.5回升至90.6。預(yù)計3月份指數(shù)將繼續(xù)回穩(wěn)。

　　截至3月末，全市一手住宅庫存面積1022.62萬㎡，比上年末（1079.26萬㎡）減少56.64萬㎡，去庫存周期為14.3個月，比1月末（14.9個月）減少0.6個月。

　　廣州市社科院經(jīng)濟研究所所長歐江波認為，市場向好的主要原因是市場供需雙方均呈現(xiàn)積極變化。

　　供應(yīng)方面，在近兩年優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加、廣州大力推動“好房子”建設(shè)等因素帶動下，市場供給“量質(zhì)雙增”，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目陸續(xù)上市，房企積極推貨，市場氛圍活躍。

　　需求方面，在近幾年特別是2024年9月以來出臺的各項利好政策作用下，房地產(chǎn)政策面進入到歷史最寬松階段，形成了“四低”的購房環(huán)境：購房門檻最低（無限購）、首付比例最低（15%）、房貸利率最低（3%左右）、稅費成本最低（首套和二套房交易契稅稅率降至1%），疊加房價水平較低等因素，居民購房意愿逐步回升，剛性和改善性需求持續(xù)釋放，預(yù)計未來將保持持續(xù)向好的態(tài)勢。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一季度廣州商品房交易實現(xiàn)“開門紅”，主要得益于去年四季度以來國家及廣州在需求端發(fā)布一攬子政策組合拳，極大地降低了購房門檻和成本，提振了市場的預(yù)期。

　　展望二季度及下半年，一方面供給端有品質(zhì)高、配套好、戶型設(shè)計優(yōu)的新房項目入市增加，供給端革新帶動需求釋放，特別是改善性需求，這也帶動二手房掛牌和“賣一買一”需求釋放，不同類型需求循環(huán)的局面更加清晰，交易情緒也將繼續(xù)得到提振；另一方面，需求端增量政策將是2025年廣州樓市的特征，比如在專項債、專項借款的扶持下，加上依法征收對于改造成本的降低，城中村改造將全面提速，存量項目加速改造進度，增量項目推進規(guī)劃審批，房票安置將會成為新的渠道，不僅帶動庫存去化，也將給商品房市場帶來源頭活水。再比如，存量土地收儲已經(jīng)推進了第一批，這對于優(yōu)化土地庫存，促進增量拿地和開工有積極作用，也是穩(wěn)定商品房市場的重要力量。