不動產登記進入“立體化時代”

　　“三維實景確權登記，讓不同用海項目的權屬更加清晰了，避免以后出現權屬糾紛。企業吃了‘定心丸’，后續將加快項目用海建設工程進度，放心進行建設！”

　　3月25日，廣州率先核發全省首批三維實景不動產權證，南沙交投集團用海項目、廣州市房地產檔案館花都二期庫房、廣州市城市規劃展覽中心領取了三本嶄新的三維實景不動產權證。此次頒發的證書涵蓋房屋類、地下空間和海域使用權多種類別，標志著廣州市在三維地籍管理和服務方面走在了全國前列，開啟了不動產登記立體化新時代，為未來不動產登記的智能化、精細化管理奠定了基礎。

廣州市房地產檔案館花都二期庫房的全景圖

　　分層設權

　　推動海洋資源精細化管理

　　“過去同一個海域范圍內的工程建設，無法分層確權，同一片海域在同一時間內只能一家用。”南沙交投集團前期工作負責人郜明告訴記者，“我們的項目是碼頭和生態堤建設，使用的是海洋面層；但同一片海域內，南沙至珠海（中山）城際萬頃沙至興中段項目需要在海底修隧道，兩個用海項目存在垂直投影重疊的情況。”

　　為了推進項目盡快落地，在市規劃和自然資源局指導下，南沙交投集團確定開展海域使用權立體分層設權相關工作，在與廣東南中城際建設管理有限公司充分溝通對接后，雙方草擬了立體分層設權的相關協議，并由南沙交投集團向市規劃和自然資源局提出登記申請。

　　市規劃和自然資源局主動對接，靠前服務，創新舉措，采用三維立體測繪技術完成海域使用權立體分層確權登記，突破了傳統二維平面管理的局限，切實解決了企業項目建設的難題。

　　科技賦能

　　三維可視化重構產權空間

　　記者在現場看到，全省首批三維實景不動產權證書與傳統的不動產權證的最大不同就是證書上有一個二維碼，只要用手機掃描就能實現“一掃即查”，產權信息、三維實景球、項目全流程等信息集成展示，增強了信息的透明度，證書附圖升級為三維構筑圖，使用高精度實景三維技術實現厘米級實景三維確權，實現了從二維到三維的跨越。

　　本次首批獲得頒證的還有兩家公共服務機構，廣州市房地產檔案館相關負責人表示，“能夠品嘗到政府工作用房三維確權登記的‘頭啖湯’，深感榮幸。新證的正式推出，對不動產登記工作來說，確實是個不小的變化。它通過二維碼技術，不僅拓寬了不動產登記信息的利用渠道，也實現了不動產登記信息的快速查詢與實景展示。此外，這張三維全景不動產權證也見證了我們不動產登記信息管理的發展歷程，館藏老契證記錄著歷史，新證服務著未來，實實在在連起了過去和現在。”

　　政策引領

　　發布《三維地籍調查規程》

　　首批三維實景不動產權證的核發是廣州不動產登記三維地籍管理工作的一個縮影。今年2月28日，全國首部全面覆蓋土地、構（建）筑物、林地、海域等全部不動產類型的《三維地籍調查規程》地方標準在廣州公開發布，標志著廣州不動產登記邁入“立體化時代”。

　　《三維地籍調查規程》明確了三維地籍調查的程序、方法、技術要求、成果管理及數據庫建設等內容，以廣州作范本為歷史二維產權數據與新型三維調查成果融合提供了規范路徑，將有力推進立體規劃、分層設權和三維登記，推動土地等資源集約節約高效利用。

　　廣州市規劃和自然資源局相關負責人表示，“《三維地籍調查規程》是貫徹落實《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國測繪法》《不動產登記暫行條例》《廣州市不動產登記辦法》等法律法規的重要舉措，也是新時代地籍管理工作的關鍵抓手，為廣州市三維地籍調查工作規范化、標準化提供了遵循，為更精細、更科學保護不動產合法權益探索了可靠路徑。”