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廣州首批配售型保障房出爐一字頭 全現(xiàn)樓 地鐵就在家門口　　3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預(yù)登記工作，成為國內(nèi)第一個推出配售型保障房的一線城市。首批推出的兩個項目為蘿崗和苑、嘉翠苑，銷售基準(zhǔn)價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，都是地鐵盤，數(shù)量分別為936套、400套，全部為現(xiàn)樓。　　配售型保障房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進(jìn)人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，實施封閉管理，禁止變更為商品房流入市場，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格，回購（對象為建設(shè)運營機構(gòu)）價格按照原購房價格每年扣減1%計算。　　首批推售2個項目 同步啟動申購意向預(yù)登記　　配售型保障性住房主要面向戶籍家庭和人才家庭供應(yīng)，本次申購意向預(yù)登記的配售型保障性住房項目將于近期發(fā)布銷售公告，市民可在銷售公告規(guī)定的時間內(nèi)提出申購，后續(xù)按規(guī)定及銷售公告計劃有序推進(jìn)聯(lián)網(wǎng)審核、公示、異議處理、審核結(jié)果公告、搖號確定選房順序號、發(fā)布選房公告、選房認(rèn)購、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)辦理、交付入住等工作。　　本次開放申購意向預(yù)登記的配售型保障性住房項目有2個，分別為位于廣州市黃埔區(qū)的蘿崗和苑項目以及白云區(qū)的嘉翠苑項目。　　蘿崗和苑項目位于黃埔區(qū)水西路以西，共18827套住宅，包含公租房、安置房和配售型保障性住房等，其中配售型保障性住房共2411套。首批供應(yīng)房源共936套，戶型為二房或三房，建筑面積約76—93平方米，銷售基準(zhǔn)價為15800元/平方米。項目公建配套有九年一貫制學(xué)校、幼兒園、肉菜市場、衛(wèi)生服務(wù)中心、老年活動中心、文化站、居民健身中心等。市民可導(dǎo)航“蘿崗和苑營銷中心（安居生活體驗館）”至項目參觀，開放時間周一至周日9:00～18:00，咨詢電話020-86688566。　　嘉翠苑項目位于白云區(qū)嘉禾聯(lián)邊地段，共2800套住宅，包含公租房和配售型保障性住房，其中配售型保障性住房共400套，本次全部供應(yīng)，戶型為二房或三房，建筑面積約71—89平方米，銷售基準(zhǔn)價為17300元/平方米。項目公建配套有幼兒園及托兒所、衛(wèi)生站、居民健身場所等。市民可導(dǎo)航“嘉翠苑營銷中心”至項目參觀，開放時間為周一至周日9:00～18:00，咨詢電話：020-83621021。　　預(yù)登記3月21日開始　　本次申購意向預(yù)登記時間為2025年3月21日至配售型保障性住房銷售公告發(fā)布為止。申購意向預(yù)登記以家庭為單位，由1名家庭成員作為代表申報信息，需如實填報本人及配偶、未成年子女的住房及社保等情況。　　本次申購意向預(yù)登記僅用于摸查申請人購房意向，并非正式購房申請，可自由選擇是否填寫，不對正式申購產(chǎn)生影響。有購房意向的申請家庭，應(yīng)按照廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布的銷售公告規(guī)定的時間及網(wǎng)址正式提交申購申請。申購意向預(yù)登記可通過城壹宜居公眾號進(jìn)入登記系統(tǒng)。　　去年新開工項目 預(yù)計2027年推出　　很多市民關(guān)心，本次推出兩個配售型保障房項目之后，下一階段的計劃如何？　　去年7月，廣州舉行2024年保障房集中開工活動。廣州安居集團(tuán)“一把手”陳智勇現(xiàn)場表示，正加快推進(jìn)13個配售型保障房項目的建設(shè)，包括5個存量轉(zhuǎn)換的項目、5個新開工項目，3個“按需定建”的項目，籌集房源超過1萬套，總建筑面積達(dá)到175萬平方米，總投資超170億元。　　記者了解到，5個存量轉(zhuǎn)換項目為：嘉翠苑、鴉崗一期、蘿崗和苑一期、蘿崗和苑二期、石豐路二期；5個新開工項目為：天河區(qū)奧體新城、番禺區(qū)新造二期、白云區(qū)馬瀝站北側(cè)、荔灣區(qū)葵蓬南、海珠區(qū)新滘西；3個“按需定建”項目為：廣龍路、廣龍路西側(cè)、太和站南側(cè)。　　去年的集中開工活動在新滘西項目舉行，該項目步行5分鐘就到地鐵11號線逸景路站，南側(cè)為海珠濕地，北側(cè)緊鄰合生新天地，東側(cè)為萬達(dá)廣場。這些地理位置優(yōu)越、配套成熟的項目還要等多久？廣州安居集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照工程進(jìn)度，2024年開工的項目預(yù)計2027年推出。　　焦點問答　　問：申購需要滿足哪些具體的條件？　　答：配售型保障性住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請，家庭成員包括主申請人、主申請人配偶及其未成年子女。申購家庭應(yīng)當(dāng)確定1名主申請人，主申請人配偶為共同申請人。　　未婚、離異、喪偶等單身人士符合戶籍家庭申請條件的，主申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲；符合人才家庭申請條件的，主申請人不受戶籍和年齡限制。　　（一）戶籍家庭申請條件　　戶籍家庭（含單身人士，下同）申請購買配售型保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：　　1.主申請人具有本市戶籍。　　2.主申請人、共同申請人及其未成年子女應(yīng)當(dāng)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄。　　3.主申請人及共同申請人在本市未享受購買房改房、解困房、單位內(nèi)部集資建房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實僑房政策專用房、限價房、配售型保障性住房等購房優(yōu)惠政策。　　4.主申請人申購前在本市累計繳納基本養(yǎng)老保險已滿36個月且申購時處于在保狀態(tài)，發(fā)生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應(yīng)的月份不計算在內(nèi)。主申請人年滿50周歲的，不受基本養(yǎng)老保險繳交時限及狀態(tài)限制。　　（二）人才家庭申請條件　　人才家庭（含單身人士，下同）申請購買配售型保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：　　1.主申請人須符合以下人才認(rèn)定情形之一：　　（1）具有國家承認(rèn)的國內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位；　　（2）具有國家承認(rèn)的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位；　　（3）具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱；　　（4）具有高級工及以上職業(yè)技能等級證書；　　（5）廣州市人才綠卡主卡持卡人。　　2.主申請人、共同申請人及其未成年子女應(yīng)當(dāng)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄。　　3.主申請人及共同申請人在本市未享受購買房改房、解困房、單位內(nèi)部集資建房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實僑房政策專用房、限價房、配售型保障性住房等購房優(yōu)惠政策。　　4.主申請人持有《廣州市高層次人才證書》或具有博士學(xué)位的，須全職在穗工作；具有碩士學(xué)位的，申購前需在本市累計繳納基本養(yǎng)老保險滿12個月，其他人才申購前須在本市累計繳納基本養(yǎng)老保險滿24個月，申購時本市基本養(yǎng)老保險應(yīng)當(dāng)處于在保狀態(tài)，發(fā)生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應(yīng)的月份不計算在內(nèi)。　　一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時符合戶籍家庭申購條件和人才家庭申購條件的，可以自主選擇一個類別申請購買，僅限購買一套。　　問：承租公共租賃住房、人才公寓、政府性房源保障性租賃住房、直管公房等政策性租賃住房的家庭或正在領(lǐng)取公共租賃住房租賃補貼的家庭，可以申購配售型保障性住房嗎？　　答：可以。根據(jù)《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，承租公共租賃住房、人才公寓、政府性房源保障性租賃住房、直管公房等政策性租賃住房的家庭，符合條件的，可以申購配售型保障性住房，但應(yīng)當(dāng)自配售型保障性住房交付之日起120日內(nèi)退出前述住房。　　根據(jù)《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，未按規(guī)定騰退政策性租賃住房（公共租賃住房、人才公寓、政府性房源保障性租賃住房、直管公房等）且拒不退出的家庭，由住房保障行政主管部門作出行政處理，由建設(shè)運營機構(gòu)回購配售型保障性住房，由住房保障行政主管部門一并將有關(guān)失信信息按照規(guī)定納入住房保障信息管理系統(tǒng)。承購人拒不執(zhí)行的，住房保障行政主管部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。　　根據(jù)《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，正在領(lǐng)取公共租賃住房租賃補貼的家庭，自配售型保障性住房交付之日的次月起，租賃補貼停止發(fā)放。　　問：購買配售型保障性住房后，可以購買其他住房嗎？如果購買其他住房，配售型保障性住房應(yīng)該如何處理？　　答：根據(jù)《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，持有配售型保障性住房期間，承購人可以在本市另行購買自有產(chǎn)權(quán)住房，但購房后應(yīng)當(dāng)向建設(shè)運營機構(gòu)申請通過回購方式退出所購配售型保障性住房，并在下列期限內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和退房手續(xù)：　　承購人購買預(yù)售商品住房的，自辦理新購住房買賣合同備案之日起36個月內(nèi)退回所購配售型保障性住房。如預(yù)售商品住房交付時間超出36個月的，自該住房達(dá)到交付條件之日起12個月內(nèi)退回所購配售型保障性住房。　　購買現(xiàn)售商品住房或存量住房的，自住房買賣合同備案之日起12個月內(nèi)退回所購配售型保障性住房。　　問：如果申請家庭同時符合戶籍家庭申請條件和人才家庭申請條件，是否可申請兩套市本級配售型保障性住房？　　答：不能。根據(jù)《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》關(guān)于“一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時符合戶籍家庭申購條件和人才家庭申購條件的，可以自主選擇一個類別申請購買，僅限購買一套”的規(guī)定，申請家庭同時符合戶籍家庭和人才家庭條件的，網(wǎng)上申請時只能選擇一種類型，審核部門根據(jù)該家庭所選定的家庭類型審核其是否符合申購條件。　　問：配售型保障性住房和商品住房主要有哪些區(qū)別？　　答：配售型保障性住房屬于保障性住房，與商品住房存在明顯區(qū)別，主要體現(xiàn)在：　　（一）購買對象條件不同　　廣州市配售型保障性住房的購買對象需在戶籍或?qū)W歷、社保、住房等方面符合相應(yīng)條件，具體按照《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（穗府辦規(guī)〔2024〕17號）、《廣州市市本級配售型保障性住房配售管理實施細(xì)則（試行）》（穗建規(guī)字〔2024〕24號）等文件規(guī)定執(zhí)行。　　商品住房購買執(zhí)行廣州市商品住房購買有關(guān)規(guī)定，按照現(xiàn)行政策，廣州市域范圍商品住房不限購，對購房人沒有戶籍、學(xué)歷、社保等限制性條件。　　（二）流轉(zhuǎn)限制不同　　廣州市配售型保障性住房流轉(zhuǎn)實施封閉管理，禁止變更為商品住房上市交易。承購人可以在3年封閉持有期滿（從買賣合同簽訂之日起計算）后在建設(shè)運營機構(gòu)設(shè)立的配售型保障性住房流轉(zhuǎn)平臺上掛牌出售。配售型保障性住房的出售對象必須為符合配售型保障性住房申購條件的申購對象。　　商品住房市場化流轉(zhuǎn)，不限制轉(zhuǎn)讓年限和對象。　　（三）轉(zhuǎn)讓價格限制不同　　廣州市配售型保障性住房的承購人在配售型保障性住房流轉(zhuǎn)平臺上掛牌出讓時，出售價格不得高于原購房價格。掛牌出售1年后確無人購買且符合條件的，由建設(shè)運營機構(gòu)回購，回購價格按照原購房價格每年扣減1%計算（不足1年按1年計算）。　　商品住房市場化流轉(zhuǎn)，不限制轉(zhuǎn)讓價格。　　問：購買流程是怎么樣的？　　答：配售型保障性住房購買流程主要包括：發(fā)布銷售公告—網(wǎng)上申購—確定參加資格審核家庭名單—資格審核—搖號確定選房順序—選房認(rèn)購—簽訂買賣合同—不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等。　　問：配售型保障性住房的貸款政策是否與普通商品房一致？購買配售型保障性住房能否申請公積金貸款？　　答：根據(jù)《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，支持利用住房公積金向繳存職工發(fā)放購買配售型保障性住房的個人住房抵押貸款，銀行業(yè)金融機構(gòu)提供配售型保障性住房個人住房抵押貸款，具體貸款政策可以咨詢住房公積金管理中心或商業(yè)銀行。　　問：購買后能否取得配售型保障性住房的產(chǎn)權(quán)？　　答：申購人購房后取得配售型保障性住房的全部產(chǎn)權(quán)，但不動產(chǎn)權(quán)證附記欄將注記以下內(nèi)容：根據(jù)配售型保障性住房管理辦法實施封閉管理，不得變更為商品住房上市交易。屬于回購、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、繼承和離婚析產(chǎn)等情形的，按照廣州市住房保障政策相關(guān)規(guī)定及買賣合同約定辦理。　　問：配售型保障性住房回購價格如何確定？　　答：根據(jù)《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，配售型保障性住房回購價格按照原購房價格每年扣減1%計算（不足1年按1年計算），回購后配售型保障性住房性質(zhì)不變。購房家庭自行裝修費用不納入回購價格計算內(nèi)容。