居民自籌維修資金改造，老舊小區“幸福升級”　　“以前外墻脫落砸中車輛，現在貼上瓷磚，停車位規劃整齊，出入安全和方便了許多！”近日，新華街紅棉樓小區改造項目正式完工，住戶畢阿姨贊不絕口。這是花都區首例居民籌資直接參與改造的項目。兩棟建成三十多年的居民樓，在政府牽頭、居民民主協商、自籌資金的方式下煥然一新，每戶出資5萬元，讓小區“面子”好看“里子”好用，展示了居民自治的可能性。　　老舊小區改造，既關乎民生福祉，又牽動城市發展，是百姓看得見、摸得著的民心工程。廣州市住房和城鄉建設局強化統籌部署、各區因地制宜，合力推動老舊小區改造工作，聚焦群眾需求，讓老舊小區改造既升“顏值”又提“氣質”，為人民群眾創造更高品質的生活空間。外墻改造前外墻改造后　　每戶出資5萬元，維修破損外立面　　紅棉樓小區建于1994年，共有居民24戶、住宅樓2棟，是當時的“時尚”小區。隨著時間的流逝，近年來外立面的條形磚出現開裂、脫落等情況，曾砸中樓下的車輛，成為“懸”在居民頭頂的安全隱患。　　“當時小區問題太多了，部分圍墻傾斜，建筑外墻多次脫落，小區道路和公共空間遇到雨天就容易積水，部分地面破破爛爛，改造迫在眉睫。”華南社區黨群服務中心主任曾釗榮介紹。　　紅棉樓小區居民開始探索之路。華南社區多次組織街道規劃建設辦、老住戶、業主代表等召開座談會，入戶走訪征集居民意見，經過多次協商，決定居民自主籌集維修資金維修外墻。　　“我們經過評估，兩棟樓外墻的維修在120萬左右，也就是說24戶居民，每戶要出5萬元，對樓棟外立面、戶外構件空調機位等進行施工重建。我們居委會和居民代表一戶戶走訪、電話、座談，最終得到了所有住戶的支持。”華南社區黨群服務中心主任曾釗榮說道。　　政府合力升級小區“面子”“里子”　　華南社區和小區居民的行動得到了相關部門的支持，花都區住房和城鄉建設局組織新華街、華南社區居委、市城市更新研究院專家實地調查研究，對整個小區進行全面“升級”。　　升級改造工程總投資估算共約330萬元，其中居民自籌資金120萬元，修復了小區圍墻和建筑外墻，優化小區排水系統，實施屋頂天面改造約850平方米，改造管線約320米，消除了安全隱患；設置了門禁系統，規劃機動車停車位46個，非機動車停車位10個，規范了停車秩序；并開展了小區內部空間改造，增設室內消防設施21個，垃圾分類收集點12個，實施雨污分流改造約200米，體育健身或兒童娛樂設施4個。　　經過升級改造，紅棉小區“面子”“里子”煥然一新：平整的瀝青路面、漂亮的樓房外墻、整齊劃一的停車位、生機盎然的各類綠植、完善的門禁系統等，讓居民真真切切有獲得感、幸福感與安全感。“很好、很滿意，盼了多年的翻新夢終于實現了，感覺就像搬進了新家。”小區居民伸出大拇指夸贊。　　“新華街紅棉樓小區納入花都區2024年城鎮老舊小區改造計劃，改造過程中充分踐行共同締造的理念，政府、居民以及專營單位，比如自來水公司、燃氣公司等，大家共同投入資金參與改造，實現共建共治共享，具有帶頭示范作用。”花都區住建局更新項目服務中心黃遠睿表示。　　居民籌集物業管理金，實現長效管養　　花都區住房城鄉建設局、新華街及華南居委還積極引導居民深入參與改造長效管護。目前，小區居民開設共管賬戶，以每戶1000元的標準，共籌集改造后物業管理金2.4萬元。后期管養方案采用業主自行管理的模式，由小區志愿者組成的業主委員會承擔日常秩序維護等職責，并規范物業管理，確保改造效果長期保持。　　新華街、華南社區居委還廣泛發動居民黨員、志愿者充實小區基層治理力量，增設黨員活動中心、黨建宣傳欄等載體，開展各類組織生活和志愿活動，發揮好基層黨組織戰斗堡壘作用和廣大黨員的先鋒模范作用，培育積極參與小區管理的“主心骨”和“熱心人”，帶動業主和住戶有序參與自我管理活動。　　老舊小區的“幸福升級”離不開居民的共同努力，廣州始終高度重視激發業主發揮主人翁意識、出資參與改造及后續維管，促進小區改造及后續維護更新進入良性循環。接下來，廣州市住房和城鄉建設局也將持續創新模式、拓展渠道，讓廣大居民群眾更有意愿和動力參與老舊小區改造和管養，共建共享幸福家園。