廣州配售型保障房如何申購？配售管理實施細則出爐 市住房城鄉建設局權威答疑　　12月25日，廣州市住房和城鄉建設局公布了《廣州市市本級配售型保障性住房配售管理實施細則（試行）》（以下簡稱《細則》），同步發布問題解答，向市民詳細介紹如何申購配售型保障房、售價如何確定、可否申請兩套房子等焦點內容。　　市本級配售型保障房采用網上申請方式　　市住建局介紹，市本級配售型保障性住房申購流程主要包括：發布銷售公告—網上申購—確定參加資格審核家庭名單—資格審核—搖號確定選房順序—選房認購—簽訂買賣合同—不動產轉移登記等。　　市本級配售型保障性住房采用網上申請方式。項目推出供應時，市住房保障辦公室將在市住房城鄉建設部門網站發布銷售公告，明確申請條件、申請網址及申請時間。主申請人應當在規定時間內登錄指定網站填寫申請信息并提交相關材料。上網不便的家庭，可以在規定時間內持有效身份證明及相應辦事指南所列材料，前往戶籍或就業所在街道辦事處（鎮人民政府），由街道辦事處（鎮人民政府）工作人員協助網上申請。　　申請家庭網上申請時，系統自動讀取廣州市政務信息共享平臺數據，包括戶籍、身份證明、基本養老保險繳納情況、學歷、學位、房產等。廣州市政務信息共享平臺無相關數據或申請家庭對讀取數據有異議的，申請家庭需上傳相關材料。　　一個家庭只能擁有一套配售型保障房　　如果申請家庭同時符合戶籍家庭申請條件和人才家庭申請條件，是否可申請兩套市本級配售型保障性住房？　　市住建局明確表示，不能。《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》第十六條規定：“一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時符合戶籍家庭申購條件和人才家庭申購條件的，可以自主選擇一個類別申請購買，僅限購買一套。”因此，申請家庭同時符合戶籍家庭和人才家庭條件的，網上申請時只能選擇一種類型，審核部門根據該家庭所選定的家庭類型審核其是否符合申購條件。　　市住房保障辦公室將結合推出供應房源數量、項目意向登記情況、其他項目銷售情況等因素，按照推出供應房源的一定倍數確定資格審核家庭數量，不同項目的資格審核家庭數量不同，具體將在該項目的銷售公告中公布。　　市住房保障辦公室根據房源數量的一定倍數確定資格審核家庭數量并在銷售公告中發布。申請家庭數量不超過公布的資格審核數量的，全部申請家庭均可參加資格審核；申請家庭數量超過公布的資格審核數量的，市住房保障辦公室通過搖號方式確定參加資格審核家庭名單，并將參加資格審核家庭名單在市住房城鄉建設部門網站上公布。　　按同地段商品房市場價一定比例定價　　市本級配售型保障性住房的售價如何確定？首先，由建設運營機構委托專業機構測算項目銷售基準價報市住房城鄉建設部門，由市住房城鄉建設部門審核并按程序報批。銷售基準價覆蓋土地成本、建安成本、財務費用、銷售管理費用、合理利潤以及相關稅費等，按照工薪收入群體可負擔、項目資金可平衡、發展可持續的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產市場情況，結合同地段普通商品住房市場價格的一定比例確定。　　其次，以銷售基準價為基礎，結合房屋樓層、朝向等因素確定單套銷售價格，上下浮動比例不超過20%。其中，單套房屋銷售總價=項目銷售基準價×（1±上下浮動比例）×單套房屋建筑面積。　　熱點問答　　問：主申請人戶籍和就業分別在本市不同區，由哪個區負責資格審核？　　答：戶籍所在區。主申請人具有本市戶籍且在本市就業的，如戶籍和就業在不同區，由戶籍所在區住房保障部門會區人力資源和社會保障部門負責資格審核；主申請人非本市戶籍但在本市就業的，由就業所在區住房保障部門會區人力資源和社會保障部門負責資格審核。　　問：主申請人就業所在區是指主申請人辦公場所所在區嗎？　　答：主申請人就業所在區是指主申請人就業單位的注冊地或辦公場所所在區。主申請人在同一就業單位的多個辦公場所工作的，應在申請時申報常用辦公場所所在區。　　問：經審核符合條件的申請家庭，因選房順序號靠后未能購房的，下一批次項目申購時資格審核結果還有效嗎？　　答：無效。根據《細則》第十六條“符合條件的申請家庭自資格審核結果公告之日起獲得該批次配售型保障性住房購房資格，申請家庭未能購買該批次配售型保障性住房的，購房資格失效。在后續房源推出時，申請家庭應當重新提出申請”的規定，考慮到申請家庭婚姻、就業、自有產權住房、社保等情況動態變化，資格審核結果僅當次有效。申購家庭未能購房的，在后續房源推出時，需重新申請、重新審核。　　問：申請家庭婚姻、人口等情況發生變化時，申購資格如何處理？　　答：根據申請家庭所處申購環節的不同，其申購資格處理情形如下：　　1.網上申請期間，申請家庭婚姻、人口等情況發生變化時，可在申請網站選擇放棄申請，按照變化后的家庭情況重新申請，審核部門按照最終提交的申請信息進行審核。　　2.申請受理后、選房認購前，申請家庭婚姻、人口等情況發生變化，但仍符合申購條件的，應當自變化發生之日起3個工作日內向區住房保障部門書面申報變化情況，根據審核結果選房認購；申請家庭不再符合申購條件的，應在指定網站主動辦理終止申購手續。　　3.選房認購后、簽訂合同前，按如下情形分類處理：　　（1）夫妻雙方中一方死亡的，另一方可繼續完成已選定房屋的后續購房手續；　　（2）已辦理離婚登記或離婚判決生效的家庭，主申請人可繼續完成已選定房屋的后續購房手續，配偶不視為享受配售型保障性住房保障。　　問：主申請人繳納基本養老保險的具體時限要求是什么？　　答：《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》第十四條第（四）款規定：“主申請人申購前在本市累計繳納基本養老保險已滿36個月且申購時處于在保狀態，發生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應的月份不計算在內。主申請人年滿50周歲的，不受基本養老保險繳交時限及狀態限制。”第十五條第（四）款規定：“主申請人持有《廣州市高層次人才證書》或具有博士學位的，需全職在穗工作；具有碩士學位的，申購前需在本市累計繳納基本養老保險滿12個月，其他人才申購前需在本市累計繳納基本養老保險滿24個月，申購時本市基本養老保險應當處于在保狀態，發生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應的月份不計算在內。”《細則》第二十條規定：“申購條件涉及對年齡、基本養老保險繳交、自有產權住房等時間的計算，以銷售公告發布的上月最后一日為截止計算時點。”　　舉例說明：如銷售公告于2025年9月15日發布，配售型保障性住房主申請人基本養老保險繳納時限要求如下：　　1.戶籍家庭主申請人如在2025年8月31日（含）前未年滿50周歲的，需滿足2022年3月至2025年8月（42個月）期間在本市累計繳納基本養老保險滿36個月。　　2.戶籍家庭主申請人如在2025年8月31日（含）前已年滿50周歲的，不受基本養老保險繳交時限及狀態限制。　　3.人才家庭中主申請人持有《廣州市高層次人才證書》或具有博士學位的，申購時本市基本養老保險處于在保狀態，或與本市用人單位簽訂勞動合同且申購時勞動合同在有效期內，或由本市用人單位出具職工全職在穗工作情況說明。　　4.人才家庭中主申請人具有碩士學位的，于2024年3月至2025年8月（18個月）期間在本市累計繳納基本養老保險滿12個月。　　5.其他人才家庭應滿足于2023年3月至2025年8月（30個月）期間在本市累計繳納基本養老保險滿24個月。