位于天河智慧城核心區(qū)的柯木塱村及凌塘村改造規(guī)劃獲通過

　　位于火爐山下的柯木塱村、凌塘村是天河智慧城的重要組成部分，近日，《天河智慧城柯木塱村首期項(xiàng)目（AT0302、AT0308規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》《天河智慧城凌塘村首期項(xiàng)目（AT0304規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》在第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第二十六次會議上獲得通過。

　　天河智慧城核心區(qū)范圍內(nèi)有多個(gè)城中村，包括凌塘村、柯木塱村（廣汕路以南）、新塘村、沐陂村、岑村。隨著柯木塱村、凌塘村有關(guān)規(guī)劃近日獲得通過，這一區(qū)域擬通過分步實(shí)施、分期改造的方式推進(jìn)城中村改造，充分發(fā)揮華南國家植物園和火爐山森林公園生態(tài)資源優(yōu)勢，打造美麗廣州示范區(qū)；同時(shí)為天河智慧城核心區(qū)提供高品質(zhì)的生活配套、公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)空間及景觀環(huán)境提升，助力智慧城核心區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。

　　柯木塱村：打造火爐山下多功能融合樣板區(qū)

　　柯木塱村城中村改造項(xiàng)目西至華美路和銀排嶺，南至火爐山森林公園和舊羊山，北至鳳凰山和漁沙坦村，東至機(jī)場第二高速。總用地面積269.54公頃，現(xiàn)狀總建筑面積為342.58萬平方米，共涉及改造戶數(shù)7179戶，戶籍總?cè)丝?2860人。

　　規(guī)劃提出，要充分銜接華南國家植物園—火爐山森林公園“城央公園·綠美之芯”“天河智慧城”及“2112工園”未來發(fā)展需求，將柯木塱村打造成為集生態(tài)宜居、產(chǎn)業(yè)配套、公共服務(wù)、文旅康養(yǎng)等多功能于一體的“山—產(chǎn)—城—園”融合樣板區(qū)。同時(shí)發(fā)揮“城央公園—綠美之芯”生態(tài)資源優(yōu)勢，柯木塱村銜接火爐山北麓三大看山視廊，結(jié)合環(huán)山綠色游徑，形成綠脈交織成網(wǎng)的區(qū)域生態(tài)結(jié)構(gòu)。

　　要打通廣汕路與火爐山、鳳凰山的景觀鏈接，預(yù)留五條通山廊道。臨火爐山、鳳凰山約11公頃用地進(jìn)行拆舊復(fù)綠，推動森林門戶服務(wù)區(qū)建設(shè)。

　　在交通方面，要維持“一橫四縱”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，打通“毛細(xì)血管”，促進(jìn)交通循環(huán)。對接區(qū)域既有交通，對外聯(lián)系依靠由廣汕一路/廣汕二路、華美路、柯木塱南路、人才大道—高唐路、廣連高速（機(jī)場二高）組成的“一橫四縱”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

　　在產(chǎn)業(yè)布局方面，要以TOD模式激活產(chǎn)業(yè)空間，引導(dǎo)廣汕路一線產(chǎn)業(yè)集聚。圍繞軌道交通、廣汕路一線引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)空間布局，以TOD模式推動多元功能融合、立體綜合開發(fā)，激活產(chǎn)業(yè)空間、賦能產(chǎn)業(yè)活力。其中，地鐵柯木塱站為街區(qū)型城市中心，地鐵高塘石站為門戶型城市中心。改造范圍內(nèi)住宅建設(shè)量364.57萬平方米，產(chǎn)業(yè)建設(shè)量66.01萬平方米。

　　廣汕路南片區(qū)近期實(shí)施改造 首期項(xiàng)目建設(shè)安置房

　　在改造時(shí)序方面，柯木塱村有關(guān)規(guī)劃提出，堅(jiān)持“整體謀劃、分步實(shí)施”“成熟一片，實(shí)施一片”的思路完成改造。

　　近期（2028年前）：以該區(qū)域南片為實(shí)施先行區(qū)，推動69.53公頃用地改造，改善智慧城核心區(qū)北門戶形象。

　　中期：在該區(qū)域東北片推動43.12公頃用地改造，改善沿廣汕一路/廣汕二路城市界面形象。

　　遠(yuǎn)期：在該區(qū)域西北片推動156.89公頃用地改造，完成整村的改造提升。

柯木塱村廣汕路南片區(qū)改造示意圖

　　近期將實(shí)施改造的廣汕路南片區(qū)細(xì)化為4個(gè)實(shí)施單元、15個(gè)項(xiàng)目地塊。首期項(xiàng)目（一期單元）先行建設(shè)安置房，用于安置二期單元（背坪社）村民住宅和集體物業(yè)，實(shí)施滾動開發(fā)。二期單元推進(jìn)背坪社改造，征收改造后為中小學(xué)用地和安置地塊，并預(yù)留有較多的可出讓地塊。三期單元推進(jìn)方屋社、鄒屋社、楊屋社，改造后為安置地塊和小學(xué)用地。四期單元推進(jìn)剩余安置地塊，并預(yù)留可出讓地塊。

　　廣汕路以南片區(qū)改造范圍69.53公頃，規(guī)劃總量123.39萬平方米。其中，南片區(qū)的首期項(xiàng)目范圍位于柯木塱村廣汕路南片區(qū)，緊鄰地鐵6號線柯木塱站，總用地面積共14.94公頃，包括廣建及南北地塊、鳳凰匯東地塊、鳳凰匯西地塊共3個(gè)地塊，均為安置地塊。

　　凌塘村：建設(shè)火爐山東南門戶公園

　　凌塘村位于天河區(qū)東北部，是天河智慧城核心區(qū)內(nèi)的幾何中心位置，距離珠江新城9公里，距離金融城6公里。

　　本次凌塘村有關(guān)規(guī)劃的整體空間結(jié)構(gòu)為：“一軸、一芯、八廊”——一軸為生態(tài)綠軸；一芯為火爐山森林公園生態(tài)綠芯；八廊為山水通廊和看山視廊。

　　在功能布局方面，該區(qū)域北部聚焦生態(tài)，塑造城央公園的東南門戶；中部為生活區(qū)，營建幸福宜居的人居家園；南部是生產(chǎn)區(qū)，聚集科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的TOD園區(qū)。

　　具體而言，在該區(qū)域北部，將修復(fù)礦坑，增加公園綠地8公頃，打通環(huán)山路，打造火爐山東南門戶公園。更新單元范圍內(nèi)，建設(shè)火爐山東南門戶公園；打通環(huán)山路，連接火爐山十里環(huán)山漫道，串聯(lián)多個(gè)湖泊、服務(wù)設(shè)施等，打造最具生態(tài)和活力的環(huán)山游憩功能帶。首期范圍內(nèi)，設(shè)置山門、貫通景觀道路、控制看山視廊。

　　在該區(qū)域中部，將塑造1條社區(qū)生活服務(wù)帶，打造品質(zhì)生活街區(qū)。布置2個(gè)鄰里服務(wù)中心，3個(gè)社區(qū)公園、祠堂廣場等，集中建設(shè)文教體衛(wèi)等公服設(shè)施。首期打造1個(gè)社區(qū)公園，1處36班小學(xué)，1處祠堂廣場。

　　在該區(qū)域南部，依托軌道站點(diǎn)和現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，形成成片連片產(chǎn)業(yè)空間。沿華觀路布置科研生產(chǎn)、總部辦公、商業(yè)消費(fèi)等功能，為創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)提供生長的空間，滿足不同階段的企業(yè)需求，培育全生命周期的產(chǎn)業(yè)鏈條。

　　凌塘村改造分五期實(shí)施，綜合考慮滾動開發(fā)、先安置后拆遷的原則，并保障道路和公服設(shè)施的先行建設(shè)，劃定首期范圍。