兩城中村將變身“科創新極”

　　環五山創新策源區是廣州四大重點城市更新片區。在5月7日召開的第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第二十六次會議上，《天河區環五山創新策源區長湴村、元崗村首期項目及上元崗地塊控制性詳細規劃》（以下簡稱“規劃”）獲得通過，通過統籌拆整長湴村、元崗村存量用地，釋放科創產業載體空間，以“科創新極·城園共棲”為愿景，打造國家科技成果轉化戰略高地、灣區創新生態新增長極、廣州產城園深度融合發展示范區。

　　規劃提出，按照“連片謀劃，統籌研究”的思路，劃定長湴村、元崗村202.66公頃改造范圍，聯動周邊儲備地塊10.99公頃，推動成片連片更新改造。其中，長湴村改造范圍124.28公頃，元崗村改造范圍78.38公頃，上元崗地塊10.99公頃。規劃總建筑面積186.55萬平方米，產居比53:47。

　　以“滾動開發，以建促拆”為原則，分為近、中、遠三期，逐步實施長湴村、元崗村更新改造。首期項目為易啟動拆遷的物業集中區，優先建設安置工程，為后續拆遷預留安置空間與滾動資金。分期實施計劃將根據資金到位情況、項目建設情況、征拆進度適時調整，保證改造工作更加符合實際情況和居民需求。

　　規劃提出，圍繞加快連通區域性干道、滿足村物業就地安置，為后續改造預留征拆資金與安置空間的目標，優先推進長湴村、元崗村首期項目與上元崗地塊項目建設。

　　規劃愿景為“科創新極·城園共棲”，立足高校院所，錨定科技轉化，生態賦能發展，打造國家科技成果轉化戰略高地，灣區創新生態新增長極，廣州產城園深度融合發展示范區。

　　規劃結構：一軸兩芯三組團

　　一軸：依托天源路打造“天源路產業發展軸”，銜接南部百年學脈，發展科創產業研發辦公、企業孵化等產業服務，以及高品質商務辦公、酒店、商業、居住等生活服務。

　　兩芯：TOD科創服務核芯，作為元崗長湴片區的對外展示窗口門戶，依托天河客運站和長湴站呈帶狀雙芯，是環五山片區的科創產業引擎之一。

　　三組團：產創服務組團、科研轉化組團、生態宜居組團。