廣州13個片區更新改造：延續城市文脈 重塑老城活力打造富有文化底蘊、折射歷史厚度、兼具時尚氣息的街區　　記者日前從市住建局獲悉，廣州正推動老舊小區成片連片改造，已有廣州北站東側片區、江南西片區、大灣區中醫康養（大德路）片區、同和片區等13個片區開工建設，通過改善片區基礎設施，激活文化要素，提升商業氛圍，打造老舊小區成片連片高質量品質提升示范區。接下來，市住建局將繼續提升城區空間品質，鼓勵危舊房自主更新，探索引入社會資本強化片區管養，為老城市注入新活力。　　成片連片示范 提升人居環境　　由單個小區改造向成片連片縱深推進，廣州按照“內外兼修”的原則，相鄰老舊小區內外及輻射周邊一體化謀劃改造，以水電氣路、建筑本體、消防設施、無障礙設施等民生事項為基礎，兼顧社區空間、道路空間、公共空間、產業空間、綠化空間等，提高片區“韌性”，賦予社區更穩定的安全性、更豐富的生活性、更完善的便利性，進一步推動好小區、好社區、好城區的建設。　　截至目前，全市老舊小區成片連片改造示范區建設累計完成修繕小區道路約22.4萬平方米、改造排水管網約20千米、增設無障礙設施452處、完善消防設施約1.57萬個、新增社區綠地和公共空間約1.3萬平方米。　　留改拆建結合 創新實施模式　　廣州科學劃分改造片區，科學合理采取“留、改、拆、建”的方式推進老舊小區及周邊區域的聯動改造，以保留利用提升為主，鼓勵小規模、漸進式有機更新和微改造。改造注重保護修繕歷史建筑，同時以消除安全隱患、改善居民生活為導向，鼓勵城鎮危舊房屋拆除翻建，為舊城自主更新模式提供實踐經驗和可行路徑。　　花都區廣州北站東側片區項目以鑒定為D級危房的集群街2號為試點，按照“誰受益、誰出資”的原則，由業主共同承擔改造成本，通過居民出資、產權單位出資等方式高效籌措資金，樓體拆除重建并于今年8月完成主體封頂，重建后確保每戶獨立成套，并增設電梯，提升居民幸福感。　　盤活存量資源 重塑街區活力　　廣州立足片區層面，統籌利用低效閑置公房、用地等潛力資源，彌補單一老舊小區空間有限問題，植入公服、產業等，提升設施布局均等化，促進業態轉型升級。針對片區范圍內存量資產項目具體情況，分類落實各項盤活條件，進一步豐富存量資產功能、提升資產效益，完善片區公共服務設施等。積極探索閑置、低效資源整合途徑和管理模式，支持國企單位自主改造自有物業，推進既有建筑的活化利用，優化公共空間功能，增加便民服務設施品類和新興商業業態。　　荔灣區西村片區內西村街增埗片區將一處既有建筑改造成社區頤康服務站，提供長者交流活動場所和配餐服務；協和社區利用房前屋后空間、增埗社區利用三角灰色空間打造兒童活動場所，恢復華業里原兒童樂園，增加活動設施，通過“一老一幼”設施建設，健全社區服務。西村街道增埗片區盤活閑置房屋，打造社區頤康服務站。　　探索城市運營 保障長效治理　　以“城市運營”的理念，廣州探索資產運營、公共資源運營、社區公共服務三位一體的片區運營管理新模式，連接各參與方、各類資源，提供服務，形成長效可持續的機制。吸引社會資本和企業介入，增強“造血”功能，通過打造便民集市、公共廣告資源、非機動車充電樁、機動車停車收費等運營增長點，探索實施片區全域服務、專業物業管理、業主自行管理等多元融合的完整社區治理服務模式。　　花都區廣州北站東側片區通過財政出資，對新中路12號、14號兩棟紅磚樓（建筑面積約2800平方米）進行改造后，企業投資進行建筑內部整飾，通過整體出租方式，實現租金收益增長；區屬國企對新華市場、1958影院等建筑面積約2.4萬平方米進行改造，其中新華市場投入改造資金約2000萬元，改造后可提供100個以上攤位，預計后期收益逾500萬元/年，通過服務經營反哺社區管養。　　注重文化保護 植入特色產業　　廣州堅持延續城市文脈，恢復傳統街區肌理，修繕活化傳統建筑，注入文化特色產業，對歷史文化底蘊深厚、商業氛圍濃厚的片區整體策劃改造，提取片區文化基因，打造一批富有文化底蘊、折射歷史厚度、兼具時尚氣息的沉浸式消費街區。　　荔灣區三寶耀華片區活化提升大笪地文化創意廣場、寶慶口袋公園等場地，修繕“多寶古坊”“粵韻新園”等牌坊，修繕活化街區內公房，注入文化體驗、創意商業等業態功能，融合西關、粵劇及非遺等多元文化，煥活多元歷史文化特色游徑。紫來大街片區打造濱水休閑空間。