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2024-07-05 09:54:12
來源： 廣州日報 
-從小小房票看城市更新之變
今年4月，在廣州開發區、黃埔區城中村改造項目房票安置啟動活動現場，蓮塘村村民陳先生拿到了國內首張“依法征收、凈地出讓”城中村改造新模式項目房票。7月3日，黃埔區上線廣東第一個“房源超市”，村民可在17個樓盤中選購房屋并使用房票結算。小小房票，代表著城市更新補償的第三種方式出現，為村民提供安置“多選項”，推動城中村改造提速，助力老城市煥發新活力。
人民城市人民建，人民城市為人民。在超大城市建設治理的改革進程中，廣州深入踐行人民城市理念，奮力走在全國前列。不僅在城市更新領域先行先試，探索村民、企業、城市共贏的解決方案；還進一步深化市域社會治理創新，打造“廣州街坊”群防共治品牌，鼓勵熱心群眾共同守護羊城的和諧安寧，讓人民群眾有更充盈的獲得感幸福感安全感。
人民城市為人民
發出一線城市首張城中村改造房票
“頭啖湯”街坊最快年底可收樓
黃埔區蓮塘村村民陳先生，飲了全國的“頭啖湯”。拿到國內首張“依法征收、凈地出讓”城中村改造新模式項目房票的他，用“幸運”二字描述自己的感受。
“享受房票安置政策，我感覺很幸運，首先我有住房剛性需求，另外這個樓盤的地段比較好，比較重視教育的配套，對孩子未來上學有幫助?！标愊壬f，自己已經物色好心儀的戶型，面積有107平方米，拿著房票購買現房可以有一定折扣優惠。
比起一些商品房或安置房較長的交付周期，這次，選擇房票安置的村民在“房源超市”購買的房子，最快半年就能交房了。陳先生說：“這也是我選擇房票的原因之一，預計年底可以收樓，不用租房過渡多年，不用愁孩子的學位，解決了眼前之需?！?/p>
黃埔區這張房票，給村民安置提供了“多選項”——要不要選擇房票，選擇多少房票，房票如何使用，完全遵循被拆遷人的意愿。同時，房票的有效期最長不超過18個月，如果在兌付期限內未購房，到期后可持房票向房票核發單位按基礎補償金額申請兌付現金。
陳先生領取的這張房票，有哪些深層次價值？在超大城市的建設治理改革中，城中村改造是最為復雜的工程之一。安置補償是其中的重點，也是難點，關乎加快村民回遷安置、緩解企業資金壓力、推動城市高質量發展等一系列目標。
人民城市為人民，人民對美好生活有期待：早日住進新房子、孩子能上好學校等問題，都是村民關心的焦點；干凈整潔、平安有序的城市面貌，更是廣大市民的共同期盼。今年以來，廣州不斷在“小房票”上做出“大文章”，繼年初在荔灣區石圍塘征拆現場發放首張房票后，又在黃埔區九佛街道的五村七片城中村改造項目推行房票安置。
兩張房票性質不一，前者著眼于舊城改造項目，后者立足城中村，是全國首張“依法征收、凈地出讓”城中村改造新模式項目房票，標志著廣州作為首個推行“房票安置”的一線城市，將改革不斷向縱深拓展。
過去，城市更新項目的補償方式，一是回遷，二是現金補償，而房票安置提供了第三種方式。在黃埔，村民拿著這張房票，可以靈活選擇購買納入“房源超市”的商品房和同一商品房住宅小區內的車位，且不計入家庭限購套數。
用房票購買商品房，優勢顯而易見。最直接的好處是得到現房或準現房，大大加快了回遷安置的進程。同時，從回遷房到商品房，獲得了完整產權，日后交易更自由，堪稱“真香”選項。
選擇房票安置，還多了政策獎勵。為鼓勵被征遷人選擇“房票安置”，在基礎補償金額以外，還給予被征遷人不超過5%的政策性獎勵，具體比例結合項目具體情況在房票安置方案中確定。
廣州市黃埔區城中村改造房票憑證樣票
廣州將強力推進四大片區改造
敢于啃最硬的骨頭。廣州在城中村領域的房票安置創新實踐，展示了超大城市建設治理改革的智慧和勇氣。
房票是廣州城中村改造探索的縮影。3月29日，《廣州市城中村改造條例》獲廣東省人大常委會批準，成為全國首個專門針對城中村改造的地方性法規條例。近期，市住建局全力推動《條例》及相關政策落地見效，赴全市多區開展上門服務式的政策宣貫工作，講解實操要點，回應各區在項目推進中的難點、堵點、痛點。
接下來，廣州將嚴格落實“依法征收、凈地出讓”新模式，參照機場三期“指揮部＋公司”機制，強力推進廣州新中軸（海珠）、廣州火車站、羅沖圍、環五山創新策源區四大片區改造，實現首期項目全面開工建設。
在全國首批城中村改造專項借款落地廣州的基礎上，廣州將拓寬改造融資渠道，積極爭取國家融資優惠政策、中央預算內資金、地方政府專項債券、政策性開發性金融工具等多種資金支持。同時，加大城中村改造籌建保障性住房力度，重點推動解決新市民、青年人的住房困難問題。
人民城市人民建
“廣州街坊”參與社會治理
“廣州街坊”巡街化糾紛于萌芽之初
人民城市人民建，平安的廣州依靠市民建設。近年來，廣州深化市域社會治理創新，發動社會力量參與群防共治，成千上萬的熱心街坊守一方平安，匯聚而成超大城市的“大平安”，為全國其他城市提供可借鑒的經驗。
“珍愛生命，遠離毒品……”6月26日，正值第37個國際禁毒日，一群身穿火焰衫騎行服，佩戴紅袖章、小哨子的騎行志愿者，穿梭在荔灣區石圍塘的大街小巷，開展禁毒騎行宣傳，成為平安廣州“市域社會治理”一道亮麗風景線。他們就是“廣州街坊·如意平安騎隊”（以下簡稱“如意平安騎隊”）。
“警力有限，民力無窮?！薄叭缫馄桨豺T隊”發起人、廣州市公安局荔灣區分局石圍塘派出所民警劉少廷說，“讓騎友們結合興趣愛好，參與群防共治，這是發起成立騎隊的初心?！睆淖畛醭闪r只有30余人，發展到現在3000余人，隊員們主要由民警、社區干部和騎行愛好者、街坊組成，年齡多在40歲到50歲之間。
“他們行動靈活、人熟地熟，警民合力，有助于及時預防化解矛盾糾紛?！眲⑸偻⒔榻B，不久前，隊員在巡邏中發現有鄰里因為寵物咬人問題發生爭執。他獲悉情況后當即趕到現場，釋法說理，情法相融，將這起糾紛化解于萌芽。
“‘如意平安騎隊’能在騎巡過程中發現問題及時上報，或憑借他們身上鮮艷的騎服、臂章，對街面上小偷小摸等違法犯罪行為形成震懾，也就起到了群防共治的效果?！眲⑸偻⒄f，正是有了這股社會力量的參與，他所負責的如意社區近年來治安警情連年下降。
廣州街坊·如意平安騎隊
超67萬市民實名注冊“廣州街坊”
北有朝陽群眾，南有廣州街坊。“如意平安騎隊”只是“廣州街坊”眾多基層群防共治品牌隊伍中的一員。近年來，廣州市緊扣社會治理形勢特點，把群防共治工作納入社會治理總體規劃進行部署，全力打造“廣州街坊”群防共治品牌，發揮基層自治、群防共治志愿服務在社會共建共治共享中不可或缺的作用，實現城市安全風險共治，助力平安廣州建設高質量發展。
截至目前，全市“廣州街坊”實名制注冊人數達67萬余人，聚合各類防控力量34萬余人。在“廣州街坊”總品牌下，各區不斷創新打造一大批具有轄區特點的群防共治子品牌，推動治理重心下移。當前，逾490支隊伍進駐“廣州街坊”微信小程序，志愿者可更快速、便捷參與群防共治。
走在羊城大街小巷，處處都能看到佩戴著紅袖章的“廣州街坊”，他們隱于市井，巡邏瞭望，消除隱患，積極發揮著社情民意“信息員”、鄰里守望“巡防員”、矛盾糾紛“調解員”、平安法治“宣傳員”、應急處置“支援員”以及公共文明“引導員”的作用，全力守護著羊城的和諧安寧，成為新時代平安廣州群防共治的重要民間力量。
專家點評
踐行人民城市理念 探索自主更新模式
華南理工大學建筑學院副院長、教授王世福
城市作為人文的空間、生活的載體，有美好的愿景在其中。人民城市理念應當作為城市建設治理的路徑和目標。當前，城市更新進入存量時代，應由利益相關者共同決策，通過環境調節，產生一種促進利益各方共同進步的共享能力，增進所有人的福祉，實現人民城市人民建、人民城市為人民。
今年，廣東省第一個業主籌資、自拆自建的危舊房改造項目在廣州動工，走出政府主導、引入開發商拆建之外的第三條路徑——自主更新。6月，廣州出臺辦法鼓勵危舊房改造，允許適度增加建筑面積。通過引導業主出資、原拆原建的方式，而不是借助房地產大拆大建，實現人居環境改善，是超大城市建設治理水平提升的體現。
自主更新的模式可以在城中村改造中試點。租住在城中村的年輕外來打工者，留在廣州的意愿、立足能力比父輩更強，對美好生活的需求更高，城中村需進行適應性升級。在房地產市場格局調整的形勢下，由村民作為業主、租戶作為真正的居住者，一起形成自主更新的主體，政府適度提供容積率獎勵，允許一定程度的推倒重建，改善消防安全、采光通風等條件，完善公共服務配套，這是值得探索的新模式。
相比引入開發商的全面改造，自主更新更有包容性，更具社會治理的價值。租戶不用因為改造被迫遷徙到另一個城中村，更新后可以通過支付合宜增幅的租金，享受更好的居住和生活條件，城中村也能成為其“安居樂業”的孵化器；房東也依然能夠獲得租金回報，并與城市社會進步分享新型增長收益，城中村在漸進的有機更新中逐漸蛻變進化，甚至可能成為新型城市創新空間。這也將為超大城市建設治理探索新路徑，助力廣州實現老城市新活力。
數讀
房票發放：
2024年，荔灣區開出了全市第一張房票，標志著廣州探索房票制工作邁出實質性的第一步。其后，黃埔區發出全國首張“依法征收、凈地出讓”城中村改造新模式項目房票。
老舊小區改造：
近年來，廣州先后出臺引入社會資本參與老舊小區改造、老舊小區既有建筑活化利用等配套政策，推進廣州北站東側、江南西等成片連片示范區改造。2024年截至目前，全市老舊小區改造開工336個、完工46個，惠及13.1萬戶家庭、41.92萬人。
危舊房自主更新：
2024年，廣州出臺《廣州市城鎮危舊房改造實施辦法（試行）》，鼓勵符合條件的危舊房或老舊小區拆除翻建，支持住宅成套化改造，適當增加建筑面積完善廚衛等功能，增設電梯、公共走廊、地下停車庫等配套設施，推動消除房屋安全隱患。2024年，廣東省第一個業主籌資、自拆自建的危舊房改造項目在廣州花都動工。
綜合管廊建設：
截至目前，廣州四個市屬綜合管廊85.5公里廊體全面貫通，已出臺管廊有償使用收費參考標準和管線遷改實施意見，推動管線有序入廊，規范管線遷改全過程管理；搭建管線會簽平臺，推動地下管線建設管理系統與道路開挖聯動管理，目前已有1213家建設單位和管線權屬單位共2799個用戶賬號在線使用管線會簽平臺，累計辦理9711宗案件。
村鎮建設：
廣州已完成2022年度86條市級美麗鄉村創建驗收，開展2023年23條區級美麗鄉村提質升級。落實省市“百千萬工程”城鎮建設任務要求，完成全市鎮街分類工作，選樹培育7個典型鎮，推動1個省級農房試點。
物業小區治理：
近年來，廣州開展住宅小區物業服務質量評價試點，聯合政法、公安、市場、消防等6部門開展物業服務依法守約評價。2023年全市新成立業主組織超過600個，全市現有業主組織超過2000個，占符合條件物業小區約六成。
舊樓加裝電梯：
廣州去年完成舊樓加裝電梯1668臺，累計建成數量保持全國第一。去年，越秀區創建全國首個加裝電梯“連片托管”示范街，越來越多居民將加裝電梯委托物業管理。
“廣州街坊”：
2022年至今，“廣州街坊”群防共治力量共計1346萬多人次參與社會治安防控等工作。在67萬“廣州街坊”的助力之下，廣州平安建設考評連續7年居全省前列，其中4年獲全省第一。
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