引資盤活閑置房屋 廣州經驗全國推廣廣州兩個老舊小區改造入選國家住建部可復制政策機制清單　　近日，住建部公布了新一批城鎮老舊小區改造可復制政策機制清單。其中，廣州有兩條經驗入選，向全國推廣，分別是：白云區黃石花園等老舊小區通過改造，盤活閑置房屋；越秀區三眼井社區在改造中引入社會資本，拓展小區維護管理資金渠道。　　近期，住建部總結各地在城鎮老舊小區改造中盤活利用存量資源、拓寬資金籌集渠道、健全長效管理機制等方面可復制政策機制，形成《城鎮老舊小區改造可復制政策機制清單（第八批）》。在盤活閑置房屋、拓展小區維護管理資金渠道的方面，廣州各有一個具體做法入選清單。　　清單介紹，廣州市印發《關于整合利用存量公有房屋促進城鎮老舊小區改造的意見》《廣州市老舊小區既有建筑活化利用實施辦法》，摸查老舊小區及周邊存量公有房屋資源底數，允許納入改造范圍活化利用，引入社會力量建設運營。比如，白云區黃石花園片區改造項目由社會力量出資，對閑置公房改造更新，首批60余套打造為保障性租賃住房。　　這是廣州首個老舊小區改造設計施工運營一體化（EPCO）項目（黃石花園小區等15個老舊小區），該批項目引入社會資本，投資運營小區內的直管公房，推進無物業小區的物業引入工作。未來，街坊不僅可以收獲更好的小區環境、更完善的生活配套，還將迎來年輕的新鄰居以及物管公司，實現閑置公房有效利用、改造成果長效保持。　　清單提到，在健全長效管理機制，拓展小區維護管理資金渠道方面，廣州市越秀區三眼井社區改造項目引導企業出資300萬元，利用社區閑置空地、房屋引入各類設施，包括加裝智慧奶站、自助飲水機和24小時自助打印機等，增設移動充電樁17個、打造長者飯堂，將設施運營收入與居民分成，用于補充小區維護管理資金。　　三眼井社區改造項目由街道牽頭，整合低效空間等資源，于2021年1月16日與潤高智慧產業有限公司簽訂合作框架協議，開展智慧社區建設和后續管養工作，引導潤高智慧產業有限公司出資提供社區運營管養服務。潤高公司利用社區閑置空地、公房引入各類民生產業，利用公房提供自主配餐及烹飪服務。通過產業收益逐步回補投入，探索保本微利可持續的資金平衡模式。潤高公司還與三眼井社區簽訂《潤高智慧社區透明賬戶管理辦法（試行）》，設立共同賬戶，約定將產業收入投入社區運營及便民設施維護。