廣州首批做地試點花地河西片區山村改造項目啟動項目位于白鵝潭商務區內花地河畔63.12公頃城中村將被改造　　今年3月，廣州首批做地試點花地河西片區山村改造項目已啟動。日前，荔灣區人民政府、廣州市建筑集團有限公司，在花地河西片區舉辦山村城中村改造項目合作協議簽約暨項目啟動儀式，花地河西片區山村城中村改造正式啟動。荔灣區土發中心、石圍塘街道辦、白鵝潭開發建設中心、廣州市花地河城建有限公司共同簽訂“花地河西片區項目合作框架協議”，為新模式城中村改造項目探索實操路徑。　　改造項目總投資近108億元　　根據項目地圖，項目位于石圍塘街道，東臨花地河，西至廣佛交界線，南臨廣鋼鐵路支線，北至芳村大道，片區范圍82.07公頃，其中，山村城中村改造范圍63.12公頃。　　據了解，山村位于荔灣白鵝潭商務區，臨近花地河畔，位于廣州地鐵11號線石圍塘站上蓋，區位優越。今年1月，廣東省投資項目在線審批監管平臺公開信息顯示，山村城中村改造項目總投資107.9149億元，改造范圍63.12公頃，規劃優化后凈用地面積26.04公頃，總計容建筑面積119.39萬平方米；拆除總建筑面積74.97萬平方米，新建面積48.88萬平方米，建設單位為廣州市花地河城建有限公司。　　根據廣州市城中村改造工作的相關部署，打好城中村改造攻堅戰，深入實施“依法征收、凈地出讓”新模式，帶動產業形態優化、居住環境改善。今年，荔灣提出，將狠抓土地整備，拓展高質量發展新空間，有序推進石圍塘等5個片區140萬平方米土地的收儲工作，基本完成珠江沿岸11公里的土地整備；積極穩妥推進城市更新，堅持“拆、治、興”并舉，加快5條已批在建城中村（茶滘村、東漖村、鶴洞村、河沙村、西郊村）的改造，啟動南漖等2條村的改造，以城中村改造推動空間釋放，帶動功能提升。　　細化新模式下項目實施全流程　　在項目推進過程中，荔灣區細化了“依法征收，凈地出讓”新模式下的項目實施全流程，從確定范圍和主體、方案編制、項目實施土地開發、土地交儲、土地出讓5個階段，進行了明確的工作分工，明確發布征收紅線、簽訂合作協議、資金管理與使用程序、動遷征收補償安置、“通平”工作、“凈地”交儲等相關工作的流程。　　以土地整備為抓手，盤活存量，滾動實施。目前，該項目已完成首期范圍內腸衣廠、卷煙二廠地塊的征收，用于首期征拆范圍內居民和產業的安置騰挪，以撬動二期地塊的滾動開發，成熟一塊推進一塊。首期征拆范圍內的腸衣廠地塊將用作首期安置房建設，知情人士透露，其主要用來安置居民。　　今年1月5日和1月31日，荔灣區在石圍塘試點項目已發放第一批和第二批房票，首批選擇房票的被征收人已選房入住，本次山村改造，也將深入推進開展房票安置工作。　　活化升級低效工業地塊　　打造現代化茶商貿中心　　芳村是具有世界影響力的茶葉集散地，項目范圍內集聚多家茶葉市場，絕大部分為山村集體物業，有茶產業商戶近4000戶。項目的啟動也將對片區茶產業帶來重大影響。此前屬地街道表示，花地河西片區山村改造項目啟動與茶葉商圈升級改造同步推進。記者獲悉，項目將通過低效工業地塊的再利用活化升級，打造現代化茶商貿中心，鼓勵市場多元主體共同參與改造與提質，逐步促進芳村茶葉市場的提質升級，打造現代茶業商圈標桿、茶產業活力示范區。