海珠區(qū)積極推廣出租屋協(xié)同共治第三方代管模式提升社區(qū)整體環(huán)境 讓舊房煥發(fā)新活力　　老舊城中村，變身來(lái)穗青年啟夢(mèng)首站。近日，記者從廣州市海珠區(qū)有關(guān)部門獲悉，自“不忘初心、牢記使命”主題教育啟動(dòng)以來(lái)，海珠區(qū)聚焦群眾關(guān)切，借鑒運(yùn)用省委、市委第一批主題教育成功經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持黨建引領(lǐng)社區(qū)治理，積極推廣出租屋協(xié)同共治第三方代管模式，提升社區(qū)整體環(huán)境，以主題教育的實(shí)際成效取信于民。　　治理新模式讓城中村變青年之家　　黃灰相間的立面裝飾、宜家風(fēng)格的簡(jiǎn)約裝修、準(zhǔn)點(diǎn)周到的公寓專車、安全至上的門禁系統(tǒng)、隨叫隨到的管家服務(wù)……位于海珠區(qū)北山村的夢(mèng)享社區(qū)是當(dāng)下年輕人熱衷的“平價(jià)”青年公寓。在這里，600元便可以擁有一套拎包入住的小房間，臥室、廚房、浴室皆有，私密性得到保障。然而誰(shuí)能想到，這里曾分布滿了擁擠狹窄、雜亂無(wú)序的制衣廠呢？　　“外部和內(nèi)部都裝修得十分時(shí)尚，進(jìn)大門要門卡，進(jìn)房間要密碼，安全性很高。”居住在夢(mèng)享社區(qū)的羅先生對(duì)這里的生活非常滿意。“每周都有線下活動(dòng)，比如插花、戶外活動(dòng)、桌游，有時(shí)候街道也來(lái)這里搞活動(dòng)，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)挺有吸引力的。”　　當(dāng)前，海珠正全力打造創(chuàng)新島，隨著新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其對(duì)于年輕的就業(yè)創(chuàng)業(yè)者的吸引力正快速提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年，海珠區(qū)常住人口數(shù)量位居全市第四，傳統(tǒng)出租屋業(yè)態(tài)難以滿足年輕人口對(duì)高性價(jià)比租房的需求，同時(shí)也長(zhǎng)期面臨著社會(huì)治理困境。　　面對(duì)新需求、老問(wèn)題，海珠以為民服務(wù)為己任，切實(shí)回應(yīng)群眾呼聲，探索出了以“城區(qū)微改造、圍院式管理、物業(yè)式經(jīng)營(yíng)、公寓式配套、市場(chǎng)化運(yùn)作、滾動(dòng)式發(fā)展”為核心的出租屋協(xié)同共治第三方代管模式，利用市場(chǎng)的力量促進(jìn)傳統(tǒng)出租屋業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)，讓年輕人在海珠安心就業(yè)創(chuàng)業(yè)。目前，這一模式在海珠各街道遍地開花，先后形成了瑞寶街石溪村舒心公司的“代理式”，昌崗街心中投資有限公司的心中公寓、龍鳳街you＋公寓、南石頭碧桂園碧家公寓、赤崗街萬(wàn)科泊寓的“公寓式”，官洲街優(yōu)勢(shì)物業(yè)（拼圖家園）、夢(mèng)享社區(qū)的“連片代管式”和江海街up＋智谷的“創(chuàng)業(yè)社區(qū)式”等成功模式。　　企業(yè)代管后舊物業(yè)變身高端科創(chuàng)園　　在海珠區(qū)大塘的德臻科創(chuàng)園，其嶺南風(fēng)格建筑與周邊景致融為一體，內(nèi)部裝飾卻別有洞天，出入電梯的盡是著裝時(shí)尚的白領(lǐng)。　　自第三方代管企業(yè)被引入大塘地區(qū)后，代管企業(yè)通過(guò)整體租賃形式取得位于海珠區(qū)大塘東勝新街16巷七棟建筑物經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，并順利完成該物業(yè)原有的77家低端產(chǎn)業(yè)的騰退和物業(yè)升級(jí)改造工作。“目前園區(qū)內(nèi)主要以央企、上市公司、科技、文創(chuàng)與設(shè)計(jì)類的品牌或標(biāo)桿企業(yè)為主，包括了科技創(chuàng)新、人工智能、眾創(chuàng)孵化、文化創(chuàng)意、新零售商業(yè)等產(chǎn)業(yè)。”德臻科創(chuàng)園相關(guān)負(fù)責(zé)人龔瑞聰介紹道。　　產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)為該地區(qū)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的雙重改變。在6樓的烘焙培訓(xùn)學(xué)校里，學(xué)員們穿著潔白的糕點(diǎn)師服，或在清洗烘焙工具，或在熬煮巧克力漿，學(xué)校還有1∶1打造的咖啡店供學(xué)員體驗(yàn)實(shí)地工作場(chǎng)景。據(jù)了解，該培訓(xùn)學(xué)校不僅為品牌企業(yè)輸送人才，還培養(yǎng)雙創(chuàng)人才，年?duì)I收額將近一個(gè)億。“這家烘焙學(xué)校只是一個(gè)縮影。這七棟舊物業(yè)從中小制衣廠等低端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型到現(xiàn)在的新興產(chǎn)業(yè)，政府收取的出租屋綜合稅就增加了10倍，前三年各企業(yè)創(chuàng)造稅收收入預(yù)計(jì)每年超過(guò)千萬(wàn)元。此外，企業(yè)的入駐還帶動(dòng)就業(yè)和周邊餐飲。”德臻科創(chuàng)園相關(guān)負(fù)責(zé)人龔瑞聰分析，房東的租金也上漲了，還不用苦惱房子租不出去時(shí)的空當(dāng)期、制衣廠隨時(shí)發(fā)生的安全問(wèn)題等。　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自開展出租屋協(xié)同共治第三方代管工作以來(lái)，海珠區(qū)累計(jì)代管改造出租屋3.28萬(wàn)套，改造面積約55萬(wàn)平方米，打造了1.8萬(wàn)套品牌公寓。代管出租屋的登記納管率、視頻門禁安裝率、租金收取率達(dá)100％，出租率保持在95％以上，租金溢價(jià)約130％，大部分代管房屋實(shí)現(xiàn)零發(fā)案率。