1906科技園以空間改造聚發(fā)展動(dòng)能 成功蝶變科創(chuàng)街區(qū)、商業(yè)旺地、潮流地標(biāo)

　　“出片”和“潮玩”，是時(shí)下年輕人最愛的兩件事。位于廣州西關(guān)老城區(qū)的1906科技園，正憑著“工業(yè)風(fēng)打卡勝地”“潮玩新地標(biāo)”等標(biāo)簽，在年輕人的社交網(wǎng)絡(luò)火爆出圈。當(dāng)然，它的標(biāo)簽不只這些，“廣州首個(gè)公園式穹頂立體購(gòu)物中心”“荔灣科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”“陳家祠片區(qū)美食天堂”……商業(yè)、科技、美食、文化等多重元素在這里碰撞，正吸引年輕人不斷涌入老城區(qū)。

　　活力滿滿的橙色、絢麗的霓虹燈點(diǎn)亮了1906科技園的日與夜，這是空間改造的魔法。沉寂、暗淡了十余年的廣州卷煙廠舊廠區(qū)變身為科創(chuàng)街區(qū)、商業(yè)旺地、潮流地標(biāo)，這是工業(yè)遺址活化的“魔法”。近日，記者來到1906科技園，去看人氣、看轉(zhuǎn)變，原來“魔法”背后的奧秘，是一場(chǎng)留住工業(yè)記憶、盤活閑置物業(yè)、注入產(chǎn)業(yè)活力的大膽探索和微妙平衡。

原有的運(yùn)貨隧道改造為高空連廊，既連接園區(qū)內(nèi)高層建筑，又形成最吸睛的出片場(chǎng)景。

園區(qū)內(nèi)年輕業(yè)態(tài)

　　活化秘訣：“無(wú)界”“混搭”

　　打造承載新生活的老城開放式街區(qū)

　　走進(jìn)廣州1906科技園，很難說它是一個(gè)園區(qū)，因?yàn)闆]有圍墻，四面八方的人不經(jīng)意間匯聚于此；也很難說它是一個(gè)商場(chǎng)，低密度的街區(qū)、榕樹的綠蔭、可見天空的透明穹頂，讓人感覺更像在逛公園。

　　“這種感覺就對(duì)了！”揚(yáng)韜科技（廣州）有限公司常務(wù)副總裁楊健告訴記者，1906科技園占地近5萬(wàn)平方米，由3萬(wàn)平方米的城央花園低密度科技辦公空間和2萬(wàn)平方米的都市開放式商業(yè)街區(qū)組成，“無(wú)界”和“混搭”正是它的特色。

　　“無(wú)界”是空間的無(wú)界。“考慮到老城區(qū)人口非常密集，缺少一個(gè)比較舒服的休閑空間，我們就把所有圍墻打開了，模糊園區(qū)和城區(qū)的界面，打造一個(gè)承載新生活的老城開放式街區(qū)，讓市民游客都能進(jìn)來放松、休閑、娛樂。也許正是這樣一個(gè)不設(shè)圍墻的初衷，才把人氣留下來了。”楊健表示。

　　“混搭”是新與舊、傳統(tǒng)與現(xiàn)代的混搭。1906科技園由廣州卷煙廠二廠閑置的舊廠區(qū)改造而來。在改造階段，項(xiàng)目以微改造、輕介入為原則，為舊建筑注入新活力。“我們保留原本廠房建筑豐富的立面語(yǔ)言，把原有的運(yùn)貨隧道改造為高空連廊，既連接園區(qū)內(nèi)高層建筑，又形成最吸睛的出片場(chǎng)景；在二層外圍架立連廊，既承擔(dān)建筑連通功能，又創(chuàng)造出一層、二層‘雙首層’商業(yè)形態(tài)；同時(shí)，在水泥灰的基調(diào)中加入活力橙，在工業(yè)風(fēng)中融入現(xiàn)代風(fēng)以及具有地域特色的嶺南風(fēng)。”楊健說。

　　在空間功能布局上，項(xiàng)目巧用保留下來的廠房及大榕樹，結(jié)合公園式商業(yè)模式的新趨勢(shì)，設(shè)計(jì)出廣州首個(gè)公園式穹頂立體街Mall、獨(dú)棟科技先潮體驗(yàn)空間、Live house潮玩樂趣沉浸場(chǎng)、榕樹里漫游街、賽博朋克茶飲街、夜肆煙火里等六大特色主題街區(qū)。在立體街Mall，叢林綠植被搬入室內(nèi)、木質(zhì)共享階梯、樹生鳥巢、花園式休憩區(qū)……為市民游客開啟一場(chǎng)全新消費(fèi)場(chǎng)景體驗(yàn)。

　　“整體來說改造得不錯(cuò)，運(yùn)營(yíng)的效果也得到印證。”“80后”街坊翁先生認(rèn)為，1906科技園最大化地利用了荔灣美食、人文優(yōu)勢(shì)，打造集吃、喝、玩、樂于一體的多元商業(yè)，與周邊社區(qū)融為一體，跟居民生活形成較好互補(bǔ)，且有別于傳統(tǒng)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)模式，入駐企業(yè)除在生活配套得到滿足，還能適當(dāng)利用園區(qū)商業(yè)的流量去做產(chǎn)品和服務(wù)的輕推廣，園區(qū)商業(yè)以這樣的方式實(shí)現(xiàn)了對(duì)園區(qū)企業(yè)的反哺。

　　活化秘訣：“潮流”“情懷”

　　年輕業(yè)態(tài)疊加文旅資源撬動(dòng)市場(chǎng)活力

　　漫步園區(qū)，網(wǎng)紅餐飲、潮服、潮玩、文創(chuàng)、生活美學(xué)等豐富的年輕業(yè)態(tài)讓活力撲面而來。為什么要在老城區(qū)做年輕人的生意？不少創(chuàng)業(yè)者、經(jīng)營(yíng)者回答，來1906科技園，不僅是出于對(duì)老城區(qū)、老廠區(qū)的個(gè)人情懷，更是出于對(duì)舊廠活用的價(jià)值認(rèn)可。

　　全國(guó)最大綜合手辦綜合店優(yōu)艾斯就位于園區(qū)入口處，以漫威、星球大戰(zhàn)等IP的1/6高端手辦模型為特色，單個(gè)hottoys售價(jià)高達(dá)數(shù)千元。“我們之前一直在尋找一個(gè)開闊的、有充分展示空間的一棟式綜合體來打造廣州首家旗艦店，方便粉絲前來互動(dòng)、打卡。選址選了5年，一直沒有合適的場(chǎng)地，直到來考察1906科技園。”該店負(fù)責(zé)人鄧女士說。2024年11月看場(chǎng)地，同年12月確定入駐，2025年1月15日開業(yè)，優(yōu)艾斯火速落地不僅僅是出于空間的考慮。“我們不僅面向廣州本地客戶，還有40%的客戶來自世界各地。1906科技園臨近旅游景點(diǎn)陳家祠，文旅氣息濃厚，雙地鐵的交通優(yōu)勢(shì)也方便各個(gè)方向的市民游客前來。而且，為老城區(qū)帶來一點(diǎn)新東西，我們覺得是一件很好玩的事。”鄧女士表示。

　　在另一家潮玩店YB集物館，毛茸茸的叉燒包、干蒸、蝦餃等廣式茶點(diǎn)公仔被裝在蒸籠里，等待顧客選購(gòu)，就像上茶樓喝早茶一樣，而廣東人最熟悉的湯料也被做成公仔，躺在“街市”的貨筐中，任君組合。“茶樓和街市是廣州人氣最旺的兩個(gè)場(chǎng)景，希望給每一個(gè)走進(jìn)來的人帶來輕松的情緒互動(dòng)和濃濃的廣府特色。”負(fù)責(zé)人錢彥君同樣非常認(rèn)可這里的文旅價(jià)值，她說，YB集物館作為一家集合了本土原創(chuàng)設(shè)計(jì)師IP的潮玩店，時(shí)常會(huì)被來陳家祠打卡的游客留意和喜愛，這些公仔也成為去往世界各地的廣州手信。

　　“青年發(fā)泄中心”是一家集合了七八十個(gè)國(guó)潮品牌的服裝折扣店，以“去庫(kù)存+潮體驗(yàn)”的模式快速走紅。這種國(guó)潮策展體驗(yàn)新消費(fèi)模式由跨粵文化負(fù)責(zé)人林雨后首創(chuàng)。林雨后表示，選擇1906科技園作為展廳落點(diǎn)，并非偶然，他說：“我非常喜歡廣州，尤其是這里——既有老西關(guān)的傳統(tǒng)底蘊(yùn)，也有很多新的活力，還充滿煙火氣。它就是一個(gè)傳統(tǒng)文化與青年文化可以自然對(duì)話的地方。”

　　遺產(chǎn)名片

　　廣州1906科技園前身為廣州卷煙廠二廠舊址，2011年工廠主要生產(chǎn)功能搬遷，廠區(qū)一直被閑置、圍蔽。然而，它又有著十分優(yōu)越的區(qū)位，其坐落于荔灣西關(guān)老城核心區(qū)位，位于中山七路和康王路的交會(huì)處、陳家祠地鐵站上蓋，毗鄰廣州文化地標(biāo)陳家祠，是荔灣最有價(jià)值的老舊物業(yè)之一。2022年6月，荔灣區(qū)引進(jìn)揚(yáng)韜科技落戶園區(qū)，啟動(dòng)對(duì)工業(yè)遺址、老舊物業(yè)的活化利用、提質(zhì)增效。2023年12月1日，經(jīng)過一年多的改造，1906科技園全面開園。

　　“我們以產(chǎn)商融合、結(jié)合文旅為理念，開園一年半以來已引進(jìn)約150家企業(yè)，其中科技企業(yè)有30多家，包括波導(dǎo)、億華通等3家上市公司，帶動(dòng)了直接就業(yè)崗位3000多個(gè)。”楊健介紹，開園以來，園區(qū)平時(shí)日均人流量7萬(wàn)多人次，節(jié)假日日均人流量會(huì)突破10萬(wàn)人次，已成為荔灣西關(guān)夜生活、夜經(jīng)濟(jì)活躍的園區(qū)。