【政策解讀】廣州規劃和自然資源局推出不動產登記支持高質量發展第三批服務舉措　　為深入貫徹落實黨的二十大精神，落實市委市政府有關工作部署，進一步優化營商環境，更好服務高質量發展，廣州規劃和自然資源局全面深化改革創新、惠企利民，繼2023年推出兩批不動產登記支持高質量發展舉措后，進一步推出第三批九條服務舉措，為廣州繼續在高質量發展方面發揮領頭羊和火車頭作用，貢獻不動產登記力量。　　一、高效整合跨部門、多流程辦理事項，實現“高效辦成一件事”。　　一是推出“購房即交房即交證”服務。不動產登記機構進一步擴大“交房即交證”服務范圍，對本市范圍內的現售房屋，企業群眾繳清購房款并且滿足交房和過戶條件的，可以一并辦理交房和不動產登記手續。開發企業通過在線申辦增量房轉移登記，如有抵押的可一并申辦抵押登記，不動產登記機構即時核發不動產登記電子證照，實現購房時即可完成交房和交證。　　二是推出“交地即交證即抵押”服務。不動產登記機構進一步深化交地即交證、抵押即交證服務，企業公開出讓取得國有建設用地使用權且有融資抵押需求的，可以在土地競拍或簽訂土地出讓合同時，向不動產登記機構提出“交地即交證即抵押”服務申請，登記機構提前介入服務，指導企業提前準備不動產登記申請材料，告知企業線上或線下的申辦方式，對接金融機構提前辦理抵押貸款手續。企業在繳清相關地價和稅費，并完善相關登記申請材料后，可會同金融機構同時申辦抵押登記，不動產登記機構同步核發國有建設用地使用權首次登記的不動產權證書和抵押登記的不動產登記證明。　　三是提供不動產登記稅費金“一碼清繳”服務。在實現不動產登記相關稅費“一次清繳”基礎上，不動產登記機構進一步優化服務，在不動產登記大廳或者廣州不動產登記網上申請系統辦理存量房交易、互換等轉移登記業務時，所需繳納的全部稅款、不動產登記費、土地出讓金，可選擇使用手機掃碼或者現場刷卡一次性繳納，實現相關稅費金“一碼清繳”，進一步提升不動產登記繳稅、繳費便利度。　　二、深度挖潛減材料、降成本優化空間，實現業務提質再增效。　　四是推行批量登記案件“一表申請”。不動產登記機構針對申請人同一登記類型的批量案件，推行“一張申請表+清單附表”一套共性材料申辦服務，批量案件相同的登記申請要素在申請表填寫，差異情況列入附表，避免企業群眾辦理每個案件都要重復填寫申報，大幅提升申辦效率，減少企業辦理登記的時間和成本。　　五是實行土地使用權“帶押變更”。申請人已抵押的土地，經審批同意進行合并或者分割的，用地單位和抵押權人可以同時申請辦理土地變更（合并或分割）和抵押權變更登記，既免除企業提前還款壓力，也保障原抵押權安全，幫助企業“零成本、零負擔”完成土地高效開發利用，以及資產整備、重組、分設、引資等迫切需求。　　三、主動提供更便利、更專業窗口服務，升級登記精細化水平。　　六是推出不動產登記窗口多語種服務。在駐市政務中心營商環境查詢專區和各不動產登記大廳設立多語種服務窗口，推出英、日、韓語窗口服務，對有相關登記業務辦理、登記信息查詢等辦事需求的外國人士，窗口人員借助相關翻譯設備做好翻譯溝通、業務指引，提供更精準、便捷的服務體驗，推進窗口服務國際化、便利化。　　七是優化商品住房“以舊換新”不動產登記服務。不動產登記機構與相關房地產企業對接聯動、延伸服務，前置和優化登記信息查詢服務，深化查詢二維碼應用，方便換購雙方及時查詢，提前掌握交易風險；積極推廣房屋“帶押過戶”和預告登記，實現新舊房屋轉移、新房抵押設立、舊房抵押注銷等手續無縫銜接，并納入“一窗辦理”綠色通道，提升登記服務質效。　　四、延伸擴大跨域辦、自助辦服務范圍，提升登記便利度水平。　　八是擴大不動產登記跨城通辦服務。應用“互聯網+不動產登記”技術，廣州實現與鄭州、武漢、長沙、海口、廈門、無錫、百色、梅州、韶關等九地不動產登記跨城通辦合作，通過提供異地幫辦代辦服務，實現不動產登記信息查詢，以及房屋轉移、變更等高頻登記業務“跨城通辦”，為企業群眾提供更便捷的辦證服務。　　九是實現抵押權變更登記自助繕發證。不動產登記機構擴大登記業務自助繕發證范圍，申請人辦理抵押權變更登記時，可以選擇在自助繕證機打印領取不動產登記證明，免于窗口排隊領證，進一步延伸服務時間，提升領證便利度。

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