【政策解讀】“一手房帶押過戶”你問我答　　哪些房屋可以辦理“一手房帶押過戶”？　　全市范圍內已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房（即一手現房），在完成房屋帶押銷售及網簽等事項后，當事人可向不動產登記機構申請辦理“一手房帶押過戶”相關業務。　　簡而言之，就是已抵押的預售商品房和一手現房，都可以申請辦理“帶押過戶”。　　預售商品房如何辦理“帶押過戶”？　　具體分為兩種情形：　　（一）購房人一次性或分期付款情形下辦理“帶押過戶”　　在建工程抵押銀行、開發企業、購房人共同到不動產登記部門申請，不動產登記部門合并辦理“在建工程抵押權注銷登記+預購商品房預告登記”。　　（二）購房人按揭付款情形下辦理“帶押過戶”　　1.在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權銀行機構。開發企業、購房人、銀行共同到不動產登記部門申請，不動產登記部門合并辦理“在建工程抵押權注銷登記+預購商品房預告登記+預購商品房抵押權預告登記”。　　2.在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權銀行機構。開發企業、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動產登記部門申請，不動產登記部門合并辦理“在建工程抵押權注銷登記+預購商品房預告登記+預購商品房抵押權預告登記”。   　　持證商品房（即一手現房）如何辦理“帶押過戶”？　　具體分為三種情形：　　（一）抵押權變更、轉移直接辦理模式　　1.開發企業、購房人貸款銀行為同一抵押權銀行機構。抵押期間，開發企業轉讓已抵押不動產且轉讓前后抵押權人為同一銀行，開發企業、購房人、銀行在不注銷原抵押權的情形下申請辦理一手房轉移以及抵押權變更，不動產登記部門合并辦理“一手房轉移登記+抵押權變更登記”。　　2.開發企業、購房人貸款銀行為非同一抵押權銀行機構。抵押期間，開發企業轉讓已抵押不動產且轉讓前后抵押權人發生變化，開發企業、購房人、銀行在不注銷抵押權情形下申請辦理一手房轉移以及抵押權轉移、變更，不動產登記部門合并辦理“一手房轉移登記+抵押權轉移登記+抵押權變更登記”。　　（二）新舊抵押權分階段辦理模式　　抵押期間，開發企業轉讓已抵押不動產且不注銷舊抵押權的情形下，開發企業、購房人、銀行申請辦理一手房轉移以及抵押權變更，同時設立新的抵押權，不動產登記部門合并辦理“一手房轉移登記+（舊）抵押權變更登記（抵押人變更）+（新）抵押權設立登記（二次抵押）”。待抵押人原貸款結清后（從約定），不動產登記部門再依申請辦理舊抵押權注銷登記。　　（三）新舊抵押權“三合一”辦理模式　　抵押期間，開發企業轉讓已抵押不動產，開發企業、購房人、銀行申請辦理一手房轉移、新抵押權設立以及舊抵押權注銷，不動產登記部門合并辦理“（舊）抵押權注銷登記+一手房轉移登記+（新）抵押權設立登記”。　　多久可以辦好？　　“一手房帶押過戶”業務實行登記合并辦理，辦理時限按合并業務中時限最長的不動產登記類別確定，單宗業務辦理時限一般為3個工作日。　　如何獲取辦理指引？　　企業群眾可在“廣州不動產登記”微信公眾號或“廣州市規劃和自然資源局”網站查詢、下載、打印《不動產登記業務辦理指引》，也可在不動產登記服務大廳免費掃碼獲取。

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