【政策解讀】廣州不動產(chǎn)登記便利度改革政策一問一答（營商改革編）　　1.我市企業(yè)間存量非住宅轉(zhuǎn)移全過程需要多少環(huán)節(jié)？　　答：一個環(huán)節(jié)。我市企業(yè)之間辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記全程只需一個環(huán)節(jié)。企業(yè)雙方持全部申請資料在不動產(chǎn)登記大廳企業(yè)專窗對一個人提交，辦理人員受理申請并核征稅費后將案件核準登記，在同一窗口當場發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書，實現(xiàn)“一人一窗一小時一環(huán)節(jié)辦結(jié)”。　　2.我市不動產(chǎn)交易過程中是否需要聘請律師調(diào)查？　　答：不需要。不動產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)以及不動產(chǎn)登記實務(wù)中，均沒有該要求。不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法對不動產(chǎn)是否存在權(quán)利負擔、司法限制等情況進行核實。并且，廣州采取一系列舉措提升信息查詢便利度，任何人可以便捷查詢不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利限制、地籍圖、企業(yè)破產(chǎn)等各類信息。　　3.我市企業(yè)間存量非住宅交易是否需要辦理網(wǎng)簽？　　答：不需要。企業(yè)間存量非住宅轉(zhuǎn)移登記無需交易網(wǎng)簽，廣州市存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉了該類不動產(chǎn)交易網(wǎng)簽通道。企業(yè)可自行簽訂買賣合同，并持該合同辦理不動產(chǎn)登記。我市也制定了《廣州市存量房買賣合同》（參考樣本）供參考使用，企業(yè)群眾可在市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)下載。　　4.我市企業(yè)辦理不動產(chǎn)登記是否需要預(yù)約？　　答：不需要。企業(yè)辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)無需預(yù)約，直接前往企業(yè)專窗辦理即可。　　5.我市企業(yè)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記是否需提前核稅繳稅？　　答：不需要。目前全市不動產(chǎn)登記大廳均設(shè)有企業(yè)專窗，集成了稅務(wù)服務(wù)，企業(yè)可在專窗完成不動產(chǎn)交易稅費的核算、繳交手續(xù)，不需要再額外跑動稅務(wù)大廳或稅務(wù)窗口。　　6.我市企業(yè)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記案件需要多久審結(jié)？　　答：60分鐘。我市不動產(chǎn)登記大廳企業(yè)專窗現(xiàn)場正式受理案件后，即時審核登簿。企業(yè)通過廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上提交的案件同樣即時核準。　　7.我市企業(yè)間不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記總共需要多少成本？　　答：契稅、印花稅合計為3.1%。其中，買方支付交易價格3%契稅，雙方各付交易價格0.05%印花稅（如屬于小規(guī)模納稅人的，印花稅減半收取）。此外，賣方繳納其他稅款情況以實際發(fā)生為準。　　8.我市不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及稅費有無便捷的線上測算渠道？　　答：有。企業(yè)群眾可通過“粵稅通”微信小程序測算不動產(chǎn)交易應(yīng)繳稅費，包括企業(yè)房產(chǎn)交易稅費計算、個人住房房產(chǎn)交易稅費計算等功能，可便捷測算不動產(chǎn)交易應(yīng)繳稅費情況（稅費計算結(jié)果僅供參考，以實際申報納稅結(jié)果為準）。　　9.我市企業(yè)辦理存量非住宅轉(zhuǎn)移登記需提交什么材料？　　答：需提交廣州市不動產(chǎn)登記申請表、雙方身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證明、買賣合同。其中買賣合同可由企業(yè)自行簽署，沒有強制格式要求。　　10.企業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房征收土地增值稅的扣除項目金額如何確定？能否即時辦理？　　答：企業(yè)可按委托有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)出具重置成本評估報告確定評估價格申報土地增值稅扣除項目金額，稅務(wù)部門可即時辦理；提供原購房發(fā)票的，土地增值稅扣除項目金額按現(xiàn)行稅收規(guī)定即時辦理；對既沒有提供評估價格、又不能提供購房發(fā)票的，如企業(yè)能提供契稅完稅憑證、法院文書記載的購房金額、有關(guān)歷史憑證等，稅務(wù)部門可據(jù)此核定土地增值稅扣除項目金額，按現(xiàn)行稅收規(guī)定即時辦理。　　11.我市企業(yè)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)稅費如何支付？　　答：企業(yè)可直接在不動產(chǎn)登記受理窗口支付，支付方式包括POS機刷卡、微信或支付寶掃碼、稅庫聯(lián)網(wǎng)繳納等。企業(yè)通過廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上提交的案件可直接在線支付。　　12.申請人以生效法律文書、拍賣成交確認書的價格能否作為計稅依據(jù)？　　答：對法院裁定、判決和仲裁機構(gòu)裁決的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，申請人以生效法律文書載明價格作為申報價格的，或者通過具有合法資質(zhì)的拍賣機構(gòu)依法公開拍賣的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以拍賣對價作為申報價格的，申請人向稅務(wù)部門提供生效法律文書、拍賣成交確認書等材料，稅務(wù)部門可以申報價格作為計稅依據(jù)。　　13.我市企業(yè)間存量非住宅轉(zhuǎn)移是否提供全流程網(wǎng)上辦理服務(wù)？　　答：是。我市通過廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)（（https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry），提供企業(yè)間存量非住宅轉(zhuǎn)移登記全流程網(wǎng)辦服務(wù)。企業(yè)雙方無需到現(xiàn)場，登記機構(gòu)直接線上審理并簽發(fā)不動產(chǎn)登記電子證照，紙質(zhì)證書免費寄達，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記、繳稅全過程“一個環(huán)節(jié)、全程網(wǎng)辦、即日辦結(jié)”。　　相關(guān)鏈接：廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站“系統(tǒng)專區(qū)-業(yè)務(wù)系統(tǒng)-廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)”，或“業(yè)務(wù)頻道-不動產(chǎn)登記-廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)”。　　14.我市是否實現(xiàn)不動產(chǎn)交易、登記和繳稅“一網(wǎng)通辦”？　　答：是。我市通過互聯(lián)網(wǎng)提供不動產(chǎn)交易、稅務(wù)征繳、登記“一網(wǎng)通辦”服務(wù)，企業(yè)群眾可通過廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)辦理不動產(chǎn)交易網(wǎng)簽、提交登記申請、核繳稅費登記費、查詢辦理進度、查看不動產(chǎn)登記電子證照等，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記全程“零跑動、全網(wǎng)辦”。　　15.我市是否實現(xiàn)不動產(chǎn)交易、登記和繳稅 “一窗受理，并行辦理”？　　答：是。我市推出涉稅存量房登記業(yè)務(wù)“一窗受理、并行辦理”服務(wù)，通過設(shè)置綜合受理窗口，整合不動產(chǎn)登記和稅務(wù)系統(tǒng)，實現(xiàn)涉稅存量房登記業(yè)務(wù)信息集成、流程集成式的受理、核繳稅、繳費一崗辦理。　　16.我市是否可在銀行一并申請不動產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)？　　答：是。我市創(chuàng)建不動產(chǎn)“e登記”服務(wù)品牌，實現(xiàn)不動產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)的“零跑動”。企業(yè)群眾可在銀行辦理抵押貸款或結(jié)清貸款時一并發(fā)起抵押登記相關(guān)申請，登記部門線上辦理，并推送不動產(chǎn)登記電子證照或辦理結(jié)果，申請人無需親自前往登記部門。　　17.我市是否提供不動產(chǎn)登記與民生服務(wù)事項一同辦理服務(wù)？　　答：是。我市不動產(chǎn)登記機構(gòu)聯(lián)合電、水、氣、網(wǎng)等民生部門建立一體化綜合服務(wù)窗口，企業(yè)群眾辦理不動產(chǎn)過戶時可一并申請辦理用電、用水、用氣、用網(wǎng)、電視、電話等民生業(yè)務(wù)。　　18.我市個人二手房交易網(wǎng)簽?zāi)芊袢叹W(wǎng)上辦理？　　答：是。個人二手房交易網(wǎng)簽可全程網(wǎng)上辦理，無需任何現(xiàn)場跑動。我市存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)提供存量房買賣合同電子簽章服務(wù)。存量房買賣合同中的各方當事人，均可使用電子簽章辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)（含合同簽約、變更、撤下）。　　19.我市有無不動產(chǎn)登記專門獨立的投訴建議渠道？　　答：有。廣州針對不動產(chǎn)登記建立了行業(yè)協(xié)會、政府部門、紀檢監(jiān)察全方位投訴建議渠道。其中，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會作為特定獨立第三方機構(gòu)，設(shè)立不動產(chǎn)登記投訴專線（020-66679004）、郵箱（gzrea_fw@126.com）以及協(xié)會網(wǎng)站三種途徑，獨立受理廣州市企業(yè)、個人辦理不動產(chǎn)登記遇到的問題，并建立問題調(diào)查、處理、公開工作機制。同時，企業(yè)、市民也可直接通過“不動產(chǎn)登記和地籍測繪投訴”微信小程序、12345市民熱線、市信訪大廳及官方網(wǎng)站、紀檢監(jiān)察機關(guān)12388舉報電話反映和投訴。　　20.我市有無不動產(chǎn)地籍測繪專門獨立的投訴建議渠道？　　答：有。廣州針對不動產(chǎn)測繪、權(quán)籍調(diào)查建立了行業(yè)協(xié)會、政府部門、紀檢監(jiān)察全方位投訴建議渠道。其中，廣東省國土空間規(guī)劃協(xié)會作為特定獨立第三方機構(gòu)，設(shè)立不動產(chǎn)測繪投訴專線（020-83762382）、郵箱（gdtspa@gdplan.com）以及規(guī)劃協(xié)會官方網(wǎng)站三種途徑，受理我市不動產(chǎn)測繪和權(quán)籍調(diào)查相關(guān)投訴，開展獨立調(diào)查處理并接受社會監(jiān)督。同時，企業(yè)、市民可直接通過“不動產(chǎn)登記和地籍測繪投訴”微信小程序、12345市民熱線、市信訪大廳及官方網(wǎng)站、紀檢監(jiān)察機關(guān)12388舉報電話反映和投訴。