【政策解讀】這些不動產登記新變化，一定要了解！(之三)　　《廣州市不動產登記辦法》（下稱《登記辦法》）于2022年3月1日起施行，不動產登記業務的辦理情形具體發生了哪些變化？一起來了解一下！　　一、國有建設用地使用權轉移預告登記業務推廣至全市。　　一是調整實施范圍。為深化我市優化營商環境改革工作,規范國有建設用地使用權二級市場秩序，優化土地資源配置， 2021年4月起廣州在中心城區(越秀區、海珠區、天河區、荔灣區、白云區、原黃埔區范圍)試點開展的國有建設用地使用權轉移預告登記業務。在前期試點的基礎上，該業務現推廣至全市范圍，實現全市范圍內符合條件的國有建設用地使用權均可“預告登記轉讓”。　　二是明確適用范圍。《登記辦法》第十六條第二款規定：“以出讓等有償方式取得的國有建設用地使用權首次轉讓，已完成的投資開發未達到投資總額百分之二十五的，當事人可以申請辦理國有建設用地使用權轉移預告登記。”根據上述規定，國有建設用地轉移預告登記的適用范圍為國有建設用地“首次轉讓”。　　二、無償移交的配套公共服務設施，可由接收單位單方申請辦理首次登記。　　《登記辦法》第二十條規定：“無償移交的配套公共服務設施，由建設單位或者接收單位依法申請辦理首次登記；按成本價移交的配套公共服務設施的，由建設單位依法申請辦理首次登記。”　　根據上述規定，移交配套公共服務設施，原則上先以建設單位名義分單元辦理首次登記，核發《不動產權證書》后，再辦理轉移登記。無償移交的配套公共服務設施，可由接收單位申請辦理首次登記。　　三、以教育、醫療衛生、養老等性質的建設用地使用權及房屋所有權設定抵押的不動產權利人明確為營利法人。　　為鼓勵和引導民間資本參與社會事業領域投資，自2021年2月起，廣州符合條件的教育、醫療衛生、養老項目可申請辦理抵押登記業務。　　《登記辦法》第三十一條規定：“營利法人以其教育、醫療衛生、養老等性質的建設用地使用權及房屋所有權等不動產權利設立抵押權，已辦理國有建設用地使用權或者房屋所有權首次登記的，當事人可以申請辦理抵押登記。”根據上述規定，以教育、醫療衛生、養老等性質的建設用地使用權及房屋所有權設定抵押的不動產權利人，須為營利法人。