【政策解讀】這些不動產登記新變化，一定要了解！(之二)　　《廣州市不動產登記辦法》（下稱《登記辦法》）于2022年3月1日起施行，不動產登記業務的辦理情形具體發生了哪些變化？一起來了解一下！　　一、房屋首次登記，或因房屋結構、用途、面積變更或違章處理完畢后辦理變更登記的，須提交建設工程符合規劃的材料和房屋竣工文件。　　自2022年3月1日起，申請辦理房屋首次登記，或因房屋結構、用途、面積變更或違章處理完畢后辦理變更登記的，須提交建設工程符合規劃的材料和房屋竣工文件。　　《登記辦法》第八條第一款規定：“申請人申請不動產登記，應當按照法律、法規和相關操作規范的規定，提交相應登記類別與事項的申請材料，并對材料的真實性負責。”　　《不動產登記暫行條例實施細則》第三十五條規定：“申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：（一）不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；（二）建設工程符合規劃的材料；（三）房屋已經竣工的材料；（四）房地產調查或者測繪報告；（五）相關稅費繳納憑證；（六）其他必要材料。”　　第三十七條規定：“申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）發生變更的材料；（三）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（四）國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議；（五）國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；（六）其他必要材料。”　　二、上述建設工程符合規劃的材料和房屋竣工文件包括哪些？　　1.建設工程符合規劃的材料：《建設工程規劃條件核實意見書》或《建設工程規劃驗收合格證》等。　　2.房屋竣工文件：《廣州市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯合驗收意見書》或《竣工驗收備案表》等。