廣州市規劃和自然資源局關于進一步深化不動產登記便民暖企服務的通知各有關單位和個人：　　為貫徹黨中央、國務院優化營商環境決策部署，落實國務院扎實穩住經濟一攬子政策措施有關要求，廣州不動產登記部門以國家營商環境創新試點改革為契機，以服務經濟社會發展為主線，以提升不動產登記辦事便利度為宗旨，進一步深化不動產登記便民暖企服務，現將有關事項通知如下：　　一、進一步深化不動產登記暖心服務，提升辦證體驗　　（一）實現跨境抵押登記“零出關”。港澳銀行和境內金融機構的港澳分支機構可作為抵押權人申辦不動產抵押登記，無需提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明，其身份證明材料經登記機構備案的，在有效期內無需重復提交。在港澳相關銀行機構設立不動產登記網辦服務點，實現跨境抵押登記一次性申辦、“零出關”辦理。　　（二）深化二手房“帶押過戶”。聯合相關銀行機構加強業務協同，靈活開展登記業務合并辦理，實現企業群眾辦理在押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押，即可一并完成過戶、新設抵押和發放新貸款等手續，進一步減少辦事成本和時間。　　（三）推廣國有建設用地使用權轉移預告登記。以出讓等有償方式取得的國有建設用地使用權首次轉讓，未達到投資總額25%的，可辦理國有建設用地使用權轉移預告登記。預告登記證明可作為申辦規劃報建等審批手續的土地權屬來源文件，進一步滿足企業投融資、項目建設等實際需求。　　（四）深化便民暖企專項服務。各不動產登記部門成立重點企業及項目服務小組，落實服務回訪機制，通過電話、走訪、問卷和座談等方式收集意見建議，不斷解決實際問題，提升服務質量。優化大廳總值班制度，設置“搞得掂”辦事窗口，對當事人有疑難案件、辦事標準、服務質量等訴求的，提供解釋說明、導辦指引、協調解決等服務。　　二、進一步優化不動產登記流程銜接，提升辦理效率　　（五）實現不動產登記相關稅費“一次清繳”。企業群眾在各不動產登記大廳辦理國有土地上存量房轉讓登記業務時，可選擇一次性繳納不動產轉讓相關稅款、不動產登記費，進一步提升繳稅、繳費便利度。　　（六）簡化不動產繼承登記手續。法定繼承人或受遺贈人辦理繼承登記，有第一順序繼承人的，無需第二順序繼承人到場及提交材料。試行非公證繼承告知承諾制，申請人因特殊原因難以獲取被繼承人父母死亡證明、親屬關系證明的，符合條件的可以書面承諾方式代替。對未提交公證文書或生效法律文書的繼承登記，有遺產管理人的，可以由遺產管理人和繼承人或受遺贈人共同到登記機構進行材料查驗。　　（七）優化破產企業不動產處置程序。破產案件中因破產企業資料缺失或第三方機構（如設計、勘察、監理等單位）不配合竣工驗收等情形導致無法辦理竣工驗收的建設工程，經委托有關專業機構對工程質量進行安全鑒定合格后，可依據鑒定合格結果辦理不動產登記，不再收取房屋或建設工程已經竣工的材料。　　（八）深化“交房即交證”。全面推行增量房轉移登記業務網上辦理，推進全市范圍內房地產開發項目均可網上申辦“交房即交證”服務，通過線上審核、繳交稅費，實現購房人在交房現場即可領取不動產權電子證照，具備條件的現場領取不動產權證書。　　（九）推行“交地即交證”。企業簽訂土地出讓合同的同時，不動產登記部門提前進行國有建設用地使用權首次登記辦證準備，在企業繳清土地出讓金和相關稅費后1個工作日內核發《不動產權證》，加快項目落地開工。　　三、進一步升級不動產登記信息利用，提升查詢便利。　　（十）擴大不動產登記查詢范圍。任何人經權利人授權后可通過“廣州不動產登記”微信公眾號查詢不動產登記權利人信息；權利人可通過微信“不動產登記檔案復制”功能申請復制買賣合同、發票等登記原始資料，可查詢本人曾用名名下不動產登記結果及代未成年子女出具無房證明。任何人可通過“廣州市規劃和自然資源局”門戶網站“以圖查房”入口，經身份驗證后查詢不動產自然狀況、權利限制狀況、地籍圖等信息，實現“以圖查房”。　　（十一）提供法律文書、律師身份在線核驗。各不動產登記信息查詢利用部門通過“中國律師身份核驗”微信小程序實時核驗全國執業律師信息，免于律師提交律師執業資格證；通過“廣州微法院”小程序“文書驗證”功能對廣州法院可驗證的律師調查令及裁判文書進行在線核驗，免于提交律師調查令、立案文書。　　（十二）優化破產管理人查詢登記信息。破產管理人可查詢、復制破產企業（含分支機構）名下不動產登記結果、不動產登記原始資料和破產企業名下不動產權利登記、變更登記、轉移登記、注銷登記等登記信息，以及破產企業名下原有或現有不動產的檔案信息。廣州市規劃和自然資源局2022年12月21日