廣州市規劃和自然資源局關于推行廣州、中山兩地不動產登記“跨城通辦”的通告　　為持續優化營商環境，進一步深化“互聯網+不動產登記”政務服務水平，提升不動產登記服務能力，為廣州、中山兩地企業群眾提供更加優質高效的不動產登記服務，我局聯合中山市自然資源主管部門，為企業群眾提供不動產登記業務“跨城通辦”服務。現將具體事宜通告如下：　　一、業務模式　　不動產登記打破屬地限制，廣州、中山兩地企業群眾可以申請辦理位于另一城市的不動產登記業務。“跨城通辦”服務運用“互聯網+不動產登記”模式，借助人臉識別、信息共享、電子簽名、網上支付等技術手段，由異地不動產登記部門協助（或指引）申請人發起不動產登記業務，屬地不動產登記部門線上接收辦理，涉及稅費、登記費由申請人線上繳納，屬地根據各自規則核發證書，實現線下“就近辦理，只跑一次”或線上“不見面”服務。　　二、業務范圍　　現階段廣州、中山兩地“跨城通辦”業務包括不動產登記資料查詢、國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記、轉移登記（一手房）、換（補）證登記、注銷登記。　　三、辦理渠道　　（一）線上辦理渠道　　1.廣州地區辦理路徑。企業群眾通過身份認證后登錄廣州市不動產登記網上申請系統辦理不動產登記業務。　　（1）登錄網址：https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry；　　（2）“廣州市規劃和自然資源局”（http://ghzyj.gz.gov.cn/）-系統專區；　　（3）“廣東省政務服務網”（http://www.gdzwfw.gov.cn/）-特色創新-特色便民服務-不動產登記-對應城市（廣州）；　　（4）“全國不動產登記網上‘一窗辦事’平臺”（http://219.143.73.198/）-我要辦理-廣東-廣州。　　2.中山地區辦理路徑。　　（1）“中山市自然資源局”（http://www.zs.gov.cn/zrzyj/）-不動產登記專區-在線服務-業務申辦；　　（2）“廣東省政務服務網”（http://www.gdzwfw.gov.cn/）-特色創新-特色便民服務-不動產登記-對應城市（中山）；　　（3）“中山市不動產登記網上‘一窗辦事’平臺”：https://www.zsbdcdj.cn/zswwsq/#/home。　　（二）線下辦理渠道　　廣州、中山兩地不動產登記大廳。相關辦理機構的聯系電話、材料郵寄地址等信息詳見附件。　　四、辦理指引　　企業群眾可自行通過兩地線上辦理渠道提交業務申請，也可向異地登記大廳現場申請辦理。異地登記機構工作人員按不動產屬地登記機構的收件標準收取材料，核驗申請人身份信息，通過不動產屬地網申系統賬號（或以“代辦人”角色）協助申請人提交相關業務，并根據不動產屬地登記機構需要，協助申請人郵寄原件申請材料、指引線上繳稅繳費、補正申請材料、發放紙質不動產權證等。兩地有關主要辦理流程及信息查詢如下：　　（一）廣州地區辦理指引　　1.辦理指引。廣州地區不動產登記“跨城通辦”所需材料清單、文書格式及辦理狀態可在廣州市不動產登記網上申辦系統（文書格式、辦事指南、業務查詢等欄目）查看，也可通過“廣州市規劃和自然資源局”、“廣州不動產登記”微信公眾號等查看。　　2.不動產登記業務辦理流程。　　（1）認證登錄。企業群眾（或異地登記機構“代辦人”）可選擇通過粵省事、賬號密碼、微警認證、政務服務APP、數字證書等其中一種方式進行身份認證登錄。　　（2）網上申辦。不動產登記業務申請、網簽申請、核稅申請、繳交稅費均在不動產登記網上申請系統“一網”辦理（有關案件辦理進度、辦理要求、線上繳稅費、郵寄材料等事項注意通過網辦系統或短信通知查看）。　　（3）查看電子證照。對已核準登記的，可查看名下的電子證照。企業可通過廣州市不動產登記網上申請系統“業務查詢”、“穗好辦”APP、“粵商通”APP；個人可通過廣州市不動產登記網上申請系統“業務查詢”、“穗好辦”APP、“粵省事”小程序查看。　　3.不動產登記資料查詢。企業群眾可通過 “廣州不動產登記”微信公眾號(或“廣州市不動產登記資料利用”微信小程序)、廣州市規劃和自然資源局門戶網站、“穗好辦”APP及“粵省事”微信小程序查詢《廣州市不動產登記查冊表》（非產權人自然狀況版、產權人版）及驗證真偽、《廣州市自然人不動產（土地、房屋類）信息查詢結果》，還可以申請復制買賣合同、發票等不動產原始資料或授權他人查詢本人名下的不動產登記信息。　　（二）中山地區辦理指引　　1.不動產登記業務辦理流程。　　（1）線上申請。線上申請辦理登記業務，在完成申請人身份核驗后，除必須由申請人錄入的信息外，其他不動產登記相關信息及材料可通過網辦系統共享獲取或者在線生成。　　（2）屬地審核。中山市不動產登記機構依法對擬登記事項進行審查，同時按照不動產登記“一窗受理”工作要求，將相關信息推送給交易、稅務部門進行審核，稅務部門收到推送信息后應及時核稅計稅，并通過短信或電話通知申請人完成稅費網上繳納。申請人繳稅完成后，稅務部門應實時將完稅信息共享給不動產登記中心。不動產登記中心待申請人繳交稅費后將登記事項記載于不動產登記簿，通過短信通知申請人在統一支付平臺繳交不動產登記費。　　（3）發證。登簿完成后，屬地不動產登記機構根據不動產登記簿實時生成不動產權證書電子證照、制作不動產權證書，并按照申請人填寫的郵寄地址通過中國郵政 EMS 郵寄不動產權證書，同時將運單號通過短信發送至申請人，以便查詢。　　2.不動產登記資料查詢。企業群眾可通過“中山市不動產登記”微信公眾號、中山市不動產登記網上“一窗辦事”平臺（https://www.zsbdcdj.cn/zswwsq/#/home），實時獲取登記人在中山市范圍內的不動產信息，包括出具“中山市不動產登記資料查詢結果》、《住房證明》；可通過中山市不動產登記網上“一窗辦事”平臺在線驗證登記資料查詢結果、住房證明真偽。　　特此通告。　　附件：廣州、中山兩地辦理機構信息　　廣州市規劃和自然資源局　　2023年7月17日