各有關單位和個人：

　　為深入貫徹落實省市推進高質量發展和優化營商環境工作要求，深化不動產登記改革創新，持續提升不動產登記便利度，現就有關措施通知如下：

　　一、提供不動產登記在線委托服務。自然人委托他人辦理不動產登記的，可以通過廣州不動產登記網上申請系統辦理在線授權委托，登記機構通過視頻互動方式對委托內容和過程進行見證。后續受托人辦理不動產登記業務時，登記機構直接調用在線委托的留存信息予以辦理。

　　二、實現土地抵押登記通過金融“總對總”系統辦理。申請人可以在銀行服務網點通過廣東省金融“總對總”服務系統直接申辦土地抵押首次登記、土地抵押注銷登記、房屋預告抵押注銷登記，無需前往登記機構現場辦理。同時，銀行可以通過“總對總”系統直接查詢登記結果和他項權證信息。

　　三、推廣房屋帶押過戶全程網辦。申請人可以通過廣州不動產登記網上申請系統申請辦理房屋帶押過戶業務（含二手房交易+抵押變更等組合業務），拓寬辦理渠道，同時簡化房屋預告登記網辦業務申請表單，方便申請人填寫。

　　四、實現不動產權證書“掃碼查圖”。權利人可以通過微信掃描不動產權證書上的附圖查詢二維碼，直接查看電子不動產附圖，不動產權證書上不再粘貼紙質附圖。

　　五、優化涉港不動產登記服務。在香港工聯會大灣區服務社設立不動產登記便民服務網點，香港企業群眾可以在該網點查詢或辦理登記業務。各登記機構建立定向服務機制，對有涉港業務咨詢或辦理需求的提供一對一服務。

　　六、實現存量房查解封登記全城通辦。申請人可以就近、就便選擇任一不動產登記機構辦理存量房查封、解封登記（含協助司法執行注記業務），不受屬地申辦限制。

　　七、實現公積金貸款購房過戶“一件事”辦理。申請人可以通過廣東政務服務網“高效辦成一件事”專區，選擇廣州住房公積金個人住房貸款購房“一件事”政務服務事項，在線選擇需要聯辦的房屋交易合同網簽、貸款審批、稅費申報、不動產預告（或轉移、抵押）登記等事項，實現公積金貸款購房過戶“一件事”高效辦理。

　　八、允許建設項目分期開發辦證。供地文件要求建設項目整體確權但未限制只發一本產權證或分割登記的，企業可以分期以規劃條件核實范圍為基本單元辦理房屋首次登記，不限制分割登記；供地文件要求整體確權且限制只發一本產權證或不得分割的，企業可以分期以規劃條件核實范圍為基本單元辦理房屋首次登記，再按照“房屋首次登記+變更登記”辦理后續新建房屋登記，確保項目只核發一本證。分期開發辦證的項目登記時產權證均應注記整體確權、轉讓要求，后續處置應滿足供地文件關于整體確權、轉讓要求。

　　九、支持工業廠房彈性租期產權分割。對于規劃與出讓環節對工業廠房無限制分割轉讓的，經各區工信部門確認，屬于國家專精特新“小巨人”企業、“單項冠軍”示范企業的，可進行分割轉讓；屬于省級專精特新企業的，租賃半年后即可進行分割轉讓。

　　十、開展三維地籍調查和三維確權登記。對企業有地下、地表、地上分層用地及三維確權需求的，支持開展三維地籍調查和三維確權登記，靈活滿足企業分層用地和三維權利登記的需求。

　　專此通知。

廣州市規劃和自然資源局

2025年3月20日