廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市地方金融監(jiān)督管理局 廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于明確住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險管理有關(guān)事項的補充通知各有關(guān)單位：　　根據(jù)《廣州市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險管理暫行辦法》（穗建質(zhì)〔2020〕203號）、《廣州市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行辦法實施細則》（穗建質(zhì)〔2020〕436號）,為進一步推進我市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險實施，現(xiàn)將有關(guān)事項補充通知如下。　　一、住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險購買范圍　　1.具有獨立使用功能的單體建筑為一個危險單位，采用統(tǒng)一保險費率簽訂住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險合同；商品住宅和保障性住宅在同一危險單位的，按照商品住宅計算保險費率。　　2.不能單獨拆分驗收的具有獨立使用功能的住宅工程配套建設(shè)項目（如：住宅裙樓、連廊等），和該住宅工程視為同一危險單位，一并購買住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險。　　3.住宅工程公建配套項目（如：幼兒園、小學(xué)、老人之家等），一并購買住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險；獨棟的商業(yè)項目可自主選擇是否購買住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險。　　4.城市更新實施主體單位應(yīng)投保住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險。各區(qū)城市更新部門與轄區(qū)內(nèi)城市更新項目改造實施主體單位簽訂實施監(jiān)管協(xié)議時，應(yīng)明確投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險義務(wù)。　　二、住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險計費基數(shù)　　1.保險合同簽訂時，可先以工程概算中的建筑安裝工程費作為保費計算基數(shù)，且不低于廣州市建設(shè)工程造價管理部門公布的最近一期的房屋建筑工程（住宅）參考造價的90%。　　2.工程竣工后，以建筑安裝工程費結(jié)算價作為保費的最終計算基數(shù)。由建設(shè)單位配合保險公司，在保險責(zé)任期開始前三個月提供投保工程的竣工結(jié)算書及清單明細，對保險費用進行核算，其中裝飾裝修工程按照實際交樓標準進行核算。　　三、住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險合同簽訂要求　　1.在工程項目勘察設(shè)計開始前，建設(shè)單位委托保險公司及其風(fēng)險管理機構(gòu)對項目進行風(fēng)險管理。　　2.住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險合同簽訂時，保險公司在保險合同中明確工程質(zhì)量風(fēng)險管理機構(gòu)名稱、項目負責(zé)人，并提供工程質(zhì)量風(fēng)險管理細則。　　3.建設(shè)單位在辦理施工許可前，完成質(zhì)量缺陷保險合同的簽訂工作。其中，分三階段辦理施工許可審批的工程，在辦理“地下室”施工許可手續(xù)時一并提供保險合同；分兩階段或沒有分階段辦理施工許可審批的工程，在辦理首個施工許可手續(xù)時一并提供保險合同。　　四、工程質(zhì)量風(fēng)險管理要求　　1.保險公司委托的工程質(zhì)量風(fēng)險管理機構(gòu)進行全過程的風(fēng)險管理，風(fēng)險管理涵蓋勘察設(shè)計階段、施工階段、竣工驗收階段，至保險等待期結(jié)束。　　2.風(fēng)險管理機構(gòu)編制詳細的風(fēng)險管理計劃，確定技術(shù)風(fēng)險管理內(nèi)容，匯集風(fēng)險源并進行風(fēng)險分類管理，風(fēng)險管理機構(gòu)通過風(fēng)險識別、風(fēng)險評價、風(fēng)險控制等方式開展工作。　　3.工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)知會保險公司、工程質(zhì)量風(fēng)險管理機構(gòu)一并開展首次監(jiān)督交底檢查。主承保險公司和工程質(zhì)量風(fēng)險管理機構(gòu)的項目負責(zé)人在施工開始前，向建設(shè)單位以及各參建單位就施工階段風(fēng)險管理工作進行交底。　　本通知自發(fā)文之日起施行。　　特此通知。　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局　　廣州市地方金融監(jiān)督管理局　　廣州市規(guī)劃和自然資源局　　2021年9月24日