廣州市住房和城鄉建設局關于開展住宅工程按套出具質量合格證試點的通知各區（含空港委）住建局，市住保辦、市質監站，各有關單位：　　為貫徹落實《住房和城鄉建設部關于落實建設單位工程質量首要責任的通知》（建質規〔2020〕9號）精神，結合我市住宅工程質量提升專項行動的要求，進一步強化建設單位工程質量首要責任，健全工程質量監管機制，保障購房業主合法權益，經研究，我局決定開展新建住宅工程按套出具質量合格證試點。現將有關事項通知如下：　　一、試點范圍　　（一）試點區域：選取黃埔區、南沙區為住宅工程按套出具質量合格證試點地區，其他區項目建設單位可結合實際積極參與。　　本通知中的“住宅工程”包括商品住宅工程、保障性住宅工程、安置性住宅工程等。　　（二）試點時間：2021年3月1日起。　　二、住宅工程質量合格證的作用　　住宅工程按套出具的質量合格證是建設單位對其開發、銷售、出租（保障房）的住宅工程質量作出的明示擔保，用以保證該住宅工程由建設單位按照相關技術規范要求和建設程序進行施工，并經質量驗收合格后，交付給消費者使用。具有質量合格證的住宅工程如出現質量問題，建設單位應承擔相應的法律責任。　　三、住宅工程質量合格證的出具程序及要求　　住宅工程竣工驗收前，建設單位應組織施工、監理等單位按套實施分戶驗收。分戶驗收須在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，按照住宅交付標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量、使用功能、使用安全等進行檢查驗收。實行全裝修形式交樓的住宅項目，建設單位應委托第三方機構開展交付前的質量查驗評估。未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的住宅工程，不得組織竣工驗收。　　建設單位在住宅工程竣工驗收合格后，應按套編號出具住宅工程質量合格證并加蓋建設單位的公章和法人章。住宅工程質量合格證內容應包含工程項目名稱和住宅地址、建設單位名稱和項目負責人姓名、竣工驗收時間和驗收結論、住宅售后服務部門名稱和聯系電話等信息。　　住宅工程質量合格證是試點范圍內住宅工程交房的必要條件，建設單位在房屋交付時連同《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并提交給業主。　　四、試點工作其它有關要求　　（一）建設單位應落實住宅工程項目質量的首要責任，履行管理職責，加強對其他參建各方質量行為和工程實體質量的全過程管控，完善住宅質量治理體系，確保住宅品質。要健全住宅工程售后服務制度，在住宅工程交付使用后，及時受理房屋質量投訴，認真履行保修義務。　　（二）各級住房城鄉建設主管部門及其質量監督機構要加強對住宅工程分戶驗收、竣工驗收等工作的監管，對在住宅工程質量驗收中弄虛作假、降低標準或在保修期限內未按照相關規定履行保修義務的企業，依法依規嚴肅查處，并作為不良行為記入企業信用檔案。　　（三）試點范圍內的住房城鄉建設主管部門要針對試點工作認真組織、科學謀劃、積極創新，加大宣傳力度，激發建設單位參與熱情，結合各區實際，督促指導企業落實好住宅工程質量合格證制度，及時總結分析試點工作經驗，早日形成可復制、可推廣的經驗做法。　　特此通知。廣州市住房和城鄉建設局2020年12月30日