廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展住宅工程按套出具質(zhì)量合格證試點(diǎn)的通知各區(qū)（含空港委）住建局，市住保辦、市質(zhì)監(jiān)站，各有關(guān)單位：　　為貫徹落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》（建質(zhì)規(guī)〔2020〕9號(hào)）精神，結(jié)合我市住宅工程質(zhì)量提升專項(xiàng)行動(dòng)的要求，進(jìn)一步強(qiáng)化建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任，健全工程質(zhì)量監(jiān)管機(jī)制，保障購房業(yè)主合法權(quán)益，經(jīng)研究，我局決定開展新建住宅工程按套出具質(zhì)量合格證試點(diǎn)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：　　一、試點(diǎn)范圍　　（一）試點(diǎn)區(qū)域：選取黃埔區(qū)、南沙區(qū)為住宅工程按套出具質(zhì)量合格證試點(diǎn)地區(qū)，其他區(qū)項(xiàng)目建設(shè)單位可結(jié)合實(shí)際積極參與。　　本通知中的“住宅工程”包括商品住宅工程、保障性住宅工程、安置性住宅工程等。　　（二）試點(diǎn)時(shí)間：2021年3月1日起。　　二、住宅工程質(zhì)量合格證的作用　　住宅工程按套出具的質(zhì)量合格證是建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)、銷售、出租（保障房）的住宅工程質(zhì)量作出的明示擔(dān)保，用以保證該住宅工程由建設(shè)單位按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求和建設(shè)程序進(jìn)行施工，并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格后，交付給消費(fèi)者使用。具有質(zhì)量合格證的住宅工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。　　三、住宅工程質(zhì)量合格證的出具程序及要求　　住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理等單位按套實(shí)施分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收須在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，按照住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量、使用功能、使用安全等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。實(shí)行全裝修形式交樓的住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)委托第三方機(jī)構(gòu)開展交付前的質(zhì)量查驗(yàn)評(píng)估。未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的住宅工程，不得組織竣工驗(yàn)收。　　建設(shè)單位在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)按套編號(hào)出具住宅工程質(zhì)量合格證并加蓋建設(shè)單位的公章和法人章。住宅工程質(zhì)量合格證內(nèi)容應(yīng)包含工程項(xiàng)目名稱和住宅地址、建設(shè)單位名稱和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、竣工驗(yàn)收時(shí)間和驗(yàn)收結(jié)論、住宅售后服務(wù)部門名稱和聯(lián)系電話等信息。　　住宅工程質(zhì)量合格證是試點(diǎn)范圍內(nèi)住宅工程交房的必要條件，建設(shè)單位在房屋交付時(shí)連同《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并提交給業(yè)主。　　四、試點(diǎn)工作其它有關(guān)要求　　（一）建設(shè)單位應(yīng)落實(shí)住宅工程項(xiàng)目質(zhì)量的首要責(zé)任，履行管理職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)其他參建各方質(zhì)量行為和工程實(shí)體質(zhì)量的全過程管控，完善住宅質(zhì)量治理體系，確保住宅品質(zhì)。要健全住宅工程售后服務(wù)制度，在住宅工程交付使用后，及時(shí)受理房屋質(zhì)量投訴，認(rèn)真履行保修義務(wù)。　　（二）各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及其質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)住宅工程分戶驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等工作的監(jiān)管，對(duì)在住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或在保修期限內(nèi)未按照相關(guān)規(guī)定履行保修義務(wù)的企業(yè)，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，并作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。　　（三）試點(diǎn)范圍內(nèi)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要針對(duì)試點(diǎn)工作認(rèn)真組織、科學(xué)謀劃、積極創(chuàng)新，加大宣傳力度，激發(fā)建設(shè)單位參與熱情，結(jié)合各區(qū)實(shí)際，督促指導(dǎo)企業(yè)落實(shí)好住宅工程質(zhì)量合格證制度，及時(shí)總結(jié)分析試點(diǎn)工作經(jīng)驗(yàn)，早日形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法。　　特此通知。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2020年12月30日