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發(fā)布時(shí)間：2020-08-04
來(lái)源：廣州市全面優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、廣州日?qǐng)?bào)
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57.問(wèn)：我市企業(yè)間存量非住宅轉(zhuǎn)移登記全過(guò)程需要多少環(huán)節(jié)？
答：1個(gè)環(huán)節(jié)。我市設(shè)置企業(yè)辦事專(zhuān)窗，企業(yè)間辦理存量非住宅轉(zhuǎn)移登記全程只需1個(gè)環(huán)節(jié)。企業(yè)持全部申請(qǐng)資料在登記大廳企業(yè)專(zhuān)窗對(duì)一個(gè)人提交，辦理人員受理申請(qǐng)并核征稅費(fèi)后將案件核準(zhǔn)登記，當(dāng)場(chǎng)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。企業(yè)無(wú)需辦理交易網(wǎng)簽、無(wú)需預(yù)約取號(hào)、無(wú)需提前核稅、無(wú)需往返領(lǐng)證。
58.問(wèn)：我市對(duì)企業(yè)間存量非住宅交易，有無(wú)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)？
答：沒(méi)有。我市已取消了企業(yè)間存量非住宅交易網(wǎng)簽，企業(yè)可自行簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并持該合同辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。我市也制定了《廣州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（參考樣本），用于企業(yè)間轉(zhuǎn)讓商業(yè)、辦公、廠(chǎng)房等非住宅存量房登記參考使用，企業(yè)群眾可在市規(guī)劃資源局官網(wǎng)下載使用。
59.問(wèn)：我市不動(dòng)產(chǎn)登記辦理過(guò)程是否需要聘請(qǐng)律師調(diào)查？
答：不需要。我市推出不動(dòng)產(chǎn)登記信息自助查詢(xún)服務(wù)，任何人可通過(guò)“廣州不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)、市規(guī)劃自然資源局官網(wǎng)或自助查詢(xún)終端等方式，利用房屋坐落、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證號(hào)等字段，免費(fèi)查詢(xún)廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息，還可通過(guò)公眾號(hào)或局官網(wǎng)，查詢(xún)本市地籍區(qū)、地籍子區(qū)、集體土地所有權(quán)人等信息。申請(qǐng)人查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記簿和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、司法限制等情況進(jìn)行核實(shí)。
60.問(wèn)：辦理企業(yè)間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，總共需要多少費(fèi)用？
答：契稅、印花稅合計(jì)為3.1%（其中，買(mǎi)方支付交易價(jià)格3%契稅，買(mǎi)賣(mài)雙方各付交易價(jià)格0.05%印花稅），此外賣(mài)方繳納其他稅款情況以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。2020年3月4日至2020年12月31日，免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和證書(shū)工本費(fèi)。
61.問(wèn)：我市不動(dòng)產(chǎn)登記信息以及地籍測(cè)繪信息是以什么形式保存的？
答：以全數(shù)字化形式保存。自1996年開(kāi)始，我市不動(dòng)產(chǎn)登記信息已實(shí)現(xiàn)錄入電子數(shù)據(jù)庫(kù)，采用電子登記簿管理不動(dòng)產(chǎn)登記信息。測(cè)繪機(jī)構(gòu)也是采用電子形式保管地籍圖，通過(guò)市規(guī)劃資源局官網(wǎng)或“廣州不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)就可以查詢(xún)。
62.問(wèn)：我市有關(guān)土地所有權(quán)的信息是否公開(kāi)？
答：公開(kāi)。任何人可以通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳窗口、自助查詢(xún)機(jī)、微信公眾號(hào)（廣州不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)“服務(wù)事項(xiàng)-登記資料查詢(xún)）及互聯(lián)網(wǎng)（市規(guī)劃自然資源局官網(wǎng)“系統(tǒng)專(zhuān)區(qū)-相關(guān)查詢(xún)-不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)）等途徑查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、是否存在抵押、查封或限制處分等不動(dòng)產(chǎn)登記信息。
63.問(wèn)：我市不動(dòng)產(chǎn)登記所需的收件清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦理時(shí)限是否公開(kāi)？
答：公開(kāi)，而且可以在線(xiàn)查詢(xún)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理指引》均有明確收件清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦理時(shí)限等，企業(yè)群眾可在“廣州不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)或市規(guī)劃自然資源局官網(wǎng)查詢(xún)、下載和自助打印，也可在登記大廳免費(fèi)領(lǐng)取。市規(guī)劃自然資源局官網(wǎng)也公布了《企業(yè)間房地產(chǎn)交易稅率表》。
相關(guān)鏈接：《不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理指引》
《企業(yè)間房地產(chǎn)交易稅率表》
“廣州不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)“辦事大廳-辦事指引”。
64.問(wèn)：我市的不動(dòng)產(chǎn)交易網(wǎng)簽數(shù)量是否公開(kāi)？
答：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)每月公開(kāi)、每年匯總。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)每月公布不動(dòng)產(chǎn)交易數(shù)量，市規(guī)劃資源局官網(wǎng)也可進(jìn)行鏈接查詢(xún)（路徑：優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境-不動(dòng)產(chǎn)登記-工作信息-廣州市存量房交易登記統(tǒng)計(jì)信息）。如2019年度存量房總交易宗數(shù)11萬(wàn)宗，1002萬(wàn)平方米。
相關(guān)鏈接：《廣州市存量房交易登記統(tǒng)計(jì)信息》
65.問(wèn)：我市地籍圖是否對(duì)外公開(kāi)？
答：公開(kāi)，任何人都可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、空間位置查閱地籍圖，查詢(xún)范圍包括地籍區(qū)、地籍子區(qū)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)的宗地代碼、單元號(hào)、坐落、面積、權(quán)利類(lèi)型、宗地圖。集體土地所有權(quán)還能查詢(xún)權(quán)利人名稱(chēng)等信息。
相關(guān)鏈接：市規(guī)劃資源局網(wǎng)站“優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境-不動(dòng)產(chǎn)登記-地籍圖”
“廣州不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)“工作動(dòng)態(tài)-優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境-地籍圖”。
66.問(wèn)：我市的地籍圖是否及時(shí)更新，查詢(xún)是否收費(fèi)？
答：實(shí)時(shí)更新。日常不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查形成的數(shù)據(jù)成果在完成審查后，即時(shí)更新到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍空間數(shù)據(jù)庫(kù)，應(yīng)用于權(quán)籍管理、不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)及結(jié)果信息公開(kāi)查詢(xún)利用?；ヂ?lián)網(wǎng)公開(kāi)查詢(xún)的宗地?cái)?shù)據(jù)更新周期為一個(gè)月。企業(yè)群眾查閱、獲取地籍圖是免費(fèi)的。
67.問(wèn)：我市有無(wú)針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題的投訴渠道？
答：有。廣州市針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記建立了行業(yè)協(xié)會(huì)、政府部門(mén)、紀(jì)檢監(jiān)察全方位投訴處理機(jī)制。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)設(shè)立了不動(dòng)產(chǎn)登記投訴專(zhuān)線(xiàn)（020-66679004），獨(dú)立受理廣州市企業(yè)、個(gè)人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記遇到的問(wèn)題。同時(shí)，企業(yè)、市民也可直接通過(guò)“不動(dòng)產(chǎn)登記和地籍測(cè)繪投訴”微信小程序、12345市民熱線(xiàn)、信訪(fǎng)大廳及官方網(wǎng)站、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)12388舉報(bào)電話(huà)反映和投訴。
相關(guān)鏈接： “不動(dòng)產(chǎn)登記和地籍測(cè)繪投訴”微信小程序
68.問(wèn)：我市有無(wú)針對(duì)地籍測(cè)繪問(wèn)題的投訴渠道？
答：有。廣州市針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記建立了行業(yè)協(xié)會(huì)、政府部門(mén)、紀(jì)檢監(jiān)察全方位投訴處理機(jī)制。廣東省國(guó)土空間規(guī)劃協(xié)會(huì)設(shè)立了020-83762382不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪投訴專(zhuān)線(xiàn)，受理我市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪和權(quán)籍調(diào)查相關(guān)投訴。同時(shí)，企業(yè)、市民可直接通過(guò) “不動(dòng)產(chǎn)登記和地籍測(cè)繪投訴” 微信小程序、廣州市12345市民熱線(xiàn)、信訪(fǎng)大廳及官方網(wǎng)站、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)12388舉報(bào)電話(huà)反映和投訴。
69.問(wèn)：我市是否所有土地都進(jìn)行了登記和測(cè)繪？
答：我市已實(shí)現(xiàn)土地登記和測(cè)繪的全覆蓋。自1988年起，我市國(guó)有土地使用者、集體土地所有者，以及集體土地建設(shè)用地使用者，均應(yīng)向土地所在地的縣級(jí)政府土地管理部門(mén)提出土地申報(bào)登記，經(jīng)審核后發(fā)放土地證書(shū)。2009年我市完成第二次土地調(diào)查，2017年完成全市農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查，實(shí)現(xiàn)土地測(cè)繪全覆蓋。2018年開(kāi)展第三次國(guó)土調(diào)查，完成對(duì)全市土地利用現(xiàn)狀及變化情況、土地權(quán)屬及變化情況調(diào)查。
70.問(wèn)：我市有關(guān)一審的土地爭(zhēng)議統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是否公開(kāi)？
答：是。根據(jù)《關(guān)于建立完善全市土地爭(zhēng)議案件審判信息公開(kāi)制度的通知》（穗中法[2020]11號(hào)）要求，廣州審判網(wǎng)每季度更新并面向社會(huì)公布土地爭(zhēng)議案件審判信息；企業(yè)群眾通過(guò)市規(guī)劃資源局官網(wǎng)“優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境-不動(dòng)產(chǎn)登記”專(zhuān)欄或“廣州不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)也可查閱“廣州法院涉土地案件糾紛類(lèi)案件統(tǒng)計(jì)”情況。2019年，全市法院審理涉及土地糾紛案件共213件（其中，一審案件155件，二審案件55件，再審審查案件3件；區(qū)級(jí)法院審理154件，中院審理59件）。
相關(guān)鏈接：《廣州法院涉土地案件糾紛類(lèi)案件統(tǒng)計(jì)》
71.問(wèn)：我市是否實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記、交易和繳稅的“一網(wǎng)通辦”？
答：是。我市通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)提供不動(dòng)產(chǎn)交易、繳稅、登記申請(qǐng)的“一網(wǎng)通辦”服務(wù)，企業(yè)或群眾可通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)完成不動(dòng)產(chǎn)交易網(wǎng)簽、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)、核繳稅，實(shí)現(xiàn)辦證申請(qǐng)的“零跑動(dòng)”。
72.問(wèn)：廣州不動(dòng)產(chǎn)登記改革政策文件在哪里可以查到？
答：均可以在網(wǎng)上查詢(xún)獲取。如：市規(guī)劃自然資源局官網(wǎng)“優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境-不動(dòng)產(chǎn)登記”專(zhuān)欄可以查詢(xún)、下載；“廣州不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)“工作動(dòng)態(tài)-優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境”也可以查詢(xún)；“廣州市規(guī)劃和自然資源局”微信公眾號(hào)“微服務(wù)-優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境-不動(dòng)產(chǎn)登記”專(zhuān)欄也可以查詢(xún)；市政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站“優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境政策專(zhuān)題-登記財(cái)產(chǎn)”專(zhuān)欄也可以查詢(xún)。
73.問(wèn)：我市是否推出不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)的“一窗辦理”服務(wù)？
答：是的。2019年10月，我市推出涉稅不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“一窗辦理”服務(wù)，通過(guò)設(shè)置綜合服務(wù)窗口，實(shí)現(xiàn)存量房涉稅登記業(yè)務(wù)受理、核繳稅、繳費(fèi)的一窗辦理。
74.問(wèn)：企業(yè)群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是否可在抵押銀行一并申請(qǐng)？
答：可以。2018年9月，我市創(chuàng)建不動(dòng)產(chǎn)“e登記”服務(wù)品牌，實(shí)現(xiàn)抵押登記業(yè)務(wù)的“零跑動(dòng)”。企業(yè)群眾可在銀行辦理抵押貸款時(shí)一并發(fā)起抵押登記申請(qǐng)，無(wú)需再跑動(dòng)登記部門(mén)。截至2020年4月底，已有20余家銀行260多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)通“e登記”服務(wù)。
75.問(wèn)：企業(yè)群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)時(shí)是否可一并申請(qǐng)用水、用電、用氣、用網(wǎng)過(guò)戶(hù)等服務(wù)？
答：可以。2019年3月，我市建立“不動(dòng)產(chǎn)登記+民生服務(wù)”一窗通，建立一體化服務(wù)窗口，企業(yè)群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)可一并申請(qǐng)供電、供水、供氣等服務(wù)。2020年3月，電信部門(mén)也入駐登記大廳，進(jìn)一步擴(kuò)大了民生服務(wù)范圍。
76.問(wèn)：我市是否實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照簽發(fā)利用？
答：是。2019年，我市實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照簽發(fā)。個(gè)人可通過(guò)“粵省事”微信小程序、企業(yè)可通過(guò)“粵商通”微信小程序，經(jīng)身份識(shí)別認(rèn)證后讀取。電子證照與紙質(zhì)證照具有同等效力。
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