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2025-08-19
來源：廣州市政務服務和數據管理局、中國廣州發布、中國經濟報、中國稅務報、湖北發布、廣東稅務
-次好消息好消息
換購住房還能退個稅
財政部此前發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，根據公告，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠，公告執行至2025年底。
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一、享受時間
2022年10月1日至2025年12月31日
對出售自有住房并在現住房出售后1年內，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
二、享受條件
納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。
出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
注意：
同一城市范圍：是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。
納稅人申請享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當依法繳納現住房轉讓時涉及的個人所得稅，并完成不動產權屬變更登記；新購住房為二手房的，應當依法繳納契稅并完成不動產權屬變更登記；新購住房為新房的，應當按照當地住房城鄉建設部門要求完成房屋交易合同備案。
三、退稅額計算公式
①新購住房金額大于等于現住房轉讓金額
退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅
②新購住房金額小于現住房轉讓金額
退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅
注意：
現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。
現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。①新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房和城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；②新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
確認出售現住房的時間：
出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。
新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準；
新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。
四、資料提供
納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并應提供下列資料：
（一）納稅人身份證件；
（二）現住房的房屋交易合同；
（三）新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其復印件；
（四）新購住房為新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。
注意：
納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發生的次月15日內，向主管稅務機關主動繳回已退稅款。
五、政策依據
《國家稅務總局關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》（國家稅務總局公告2022年第21號）
《財政部 稅務總局 住房和城鄉建設部關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局 住房和城鄉建設部公告2023年第28號）
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